Zweifamilienhaus in Klettgau

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Haus zum kaufen in 79771 Klettgau

PLZ /Ort:

79771 Klettgau

Kaufpreis:

459.000,00 €

Wohnfläche:

220,00 m²

Zimmer:

7

Grundstücksfl.:

700,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

220,00 m²

Nutzfläche:

125,00 m²

Grundstücksfläche:

700,00 m²

Preise

Kaufpreis:

459.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57% Käuferprovision

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

2028-04-27

E-Verbrauchskennw.:

98.80

Wertklasse:

C

Baujahr:

1992


Check AusstattungKabel/Sat/TV

Objektbeschreibung

Viel Platz, mit viel Licht durchflutete Räume und der Genuss der freien Natur charakterisieren das als Zweifamilienhaus ausgewiesene Schmuckästchen im beschaulichen Klettgaudorf Riedern am Sand. 220 Quadratmeter Wohnfläche, 125 Quadratmeter Nutzfläche auf einem 700 Quadratmeter großen Grundstück – mit dem Objekt präsentiert sich ein harmonisches, bis ins Detail ausgeklügelte Konzept.

Das Haus besticht vor allem mit seinem durchdachten Raumkonzept. Von außen kaum zu erahnen, sind die Wohnräume großzügig gestaltet. So dass zwei Familien bequem darin wohnen können. Denkbar ist auch, dass eine Großfamilie sich hier schnell heimisch fühlt. Möglich ist eine Nutzung von mehreren Generationen unter einem Dach – wie anno dazumal.
Erd- und Obergeschoss sind als getrennte Wohnbereiche konzipiert: Jeder mit eigener, komfortabler Küche und Badezimmer.

Schon im Erdgeschoss sind die klaren Strukturen erkennbar. Auf der einen Seite sind die intimen Bereiche, die Schlafzimmer für Eltern und zwei Kinder sowie das geräumige Badezimmer untergebracht. Getrennt durch Diele und Flur schließen sich auf der gegenüber liegenden Seite die Küche und der Wohn- und Essbereich an. Neben dem Eingang befindet sich ein separates WC.
Alles auf einer Etage. Und doch gibt es für jedes Familienmitglied einen Rückzugsort, an dem man Ruhe findet. Die besondere Note verleiht dem Haus die große Terrasse. Sie breitet sich über zwei Gebäudeseiten aus, zieht sich elegant vom Kinderzimmer, am Wohnzimmer vorbei, ums Eck bis zum Essbereich. Mit 45 Quadratmetern bietet sie reichlich Platz, um die frische Luft zu genießen. Zugänglich ist sie vom Ess- und Wohnbereich. Dem Elternschlafzimmer schließt sich ein separater Balkon an.

Fast identisch ist das Obergeschoss gestaltet. So dass sich, von den Dachschrägen abgesehen, dem Bewohner annähernd das gleiche Platzangebot erschließt. Ein Flur verbindet Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und Gästezimmer. Diele, Wohn- und Essbereich bilden eine Einheit. Davon abgetrennt, ist die Küche eingerichtet. Am Ende der Diele gelangt man ins WC und ins Treppenhaus.

Planer und Bauherrn war es wohl ein Bedürfnis, so viele Zimmer wie möglich mit einem Freiluftbereich zu versehen. So befinden sich im Dachgeschoss zwei Balkone. Einer schließt sich dem Wohnzimmer, der andere dem Gästezimmer an.

Das Kellergeschoss besticht durch ein hohes Maß an Funktionalität. Jeder Quadratmeter ist optimal ausgenutzt. Beginnend bei der Garage für zwei Fahrzeuge mit zwei elektrisch betriebenen Garagentoren, über reichlich Stauraum in zwei Kellerräumen, Technik und Heizung, Platz für zum Beispiel Kinderwägen bis zum Hobbyraum.

Vom Keller bis unters Dach wurde an alles gedacht.

Lage

Riedern am Sand ist ein beschaulicher Ort, idyllisch im schönen Klettgau gelegen. Scheinbar abgelegen, gelangt man schnell an den Puls der Zeit. Umgeben von Wäldern und Wiesen, sprich von einer vielseitigen Natur, ist hier eine hohe Lebensqualität garantiert.
Dennoch braucht man auf nichts verzichten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es über dem Berg in Erzingen, in den kleinen Läden im benachbarten Grießen oder in den Gemeinden weiter westlich oder östlich im ehemaligen ZAG-Gebiet. Schnell gelangt man in die Schweiz.

Ein Kindergarten ist im Ort. Die Schulzentren sind mit dem öffentlichen Nahverkehr oder eigenen Auto gut zu erreichen. Die Natur rund um das Dorf steht für ein ideales Naherholungsgebiet. Möglichkeiten, sich Vereinen anzuschließen, gibt es vor Ort und in den naheliegenden Nachbargemeinden.

Wer die Ruhe und Abgeschiedenheit liebt, findet hier den idealen Platz.

Ausstattung

Das Haus ist mit sieben Zimmern, davon fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern und in jeder Etage mit einem separaten WC ausgestattet. Die Doppelgarage mit den elektrischen Toren ist ins Gebäude integriert. Zusätzliche Stellplätze gibt es auf der Hofeinfahrt. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen. Im Erdgeschoss sind große Fließen verlegt. Kabel Sat TV sind obligatorisch. Die Außenanlagen sind neu gestaltet.
Die behagliche Wärme liefern eine Ölzentralheizung und ein Holzofen. Drei Balkone und eine Terrasse runden ein gelungenes Konzept ab.

Sonstige Angaben

Das Haus wurde 1992 gebaut. Augenscheinlich sind die modernen Standards, was im Energieausweis belegt ist. Helle, gemütliche Zimmer machen das Haus zu einer attraktiven Immobilie, die eine hohe Wohnqualität garantieren.



Kartenansicht



Häuser Klettgau

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Dem Landkreis Waldshut ist diese Immobilie zugeordnet. Mehr Mietobjekten und Kaufimmobilien sind unter Baden-Württemberg zu finden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Rheintal Immobilien GmbH Ansprechpartner Dzo Vukovic, Hauptstr. 1-3 in 79790 Küssaberg.


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