*** Gepflegtes Haus mit 2 Wohnungen und Nebengebäuden und kleinem Ladengeschäft in ruhiger Lage ***

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Haus zum kaufen in 06917 Klöden

PLZ /Ort:

06917 Klöden

Kaufpreis:

169.000,00 €

Wohnfläche:

256,00 m²

Zimmer:

8

Grundstücksfl.:

1.213,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

256,00 m²

Nutzfläche:

550,00 m²

Grundstücksfläche:

1.213,00 m²

Preise

Kaufpreis:

169.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Objektbeschreibung

Ca. im Jahr 1900 wurden die Gebäude in massiver Bauweise auf einem Grundstück von ca. 1213 m² errichtet, damals als klassischer geschlossener Vierseit-Bauernhof.

Durch diese geschlossene Bauweise ist der Innenhof mit ca. 350 m² Fläche von außen völlig abgeschirmt und nicht einsehbar.

Das nicht unterkellerte Wohnhaus -und auch die Nebengebäude- wurden über die Jahre liebevoll gehegt und gepflegt und fortlaufend modernisiert und ist im derzeitigen Zustand beziehbar

Das Wohnhaus verfügt über 2 Wohnungen und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
===========
- Flur
- Küche mit schöner Einbauküche
- Kaminzimmer (natürlich MIT Kamin), offen übergehend in
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Schlafzimmer
- Gästezimmer / Büro
- modernes Duschbad

Obergeschoss:
=============
- Flur/Diele
- Wohnzimmer
- Küche mit schöner Einbauküche
- kleines Zimmer
- Schlafzimmer
- attraktives Wannenbad mit separater Dusche

UND (von einer Treppe der Wohnung im Obergeschoss zugänglich) im

Dachgeschoss:
=============
- 1 fertiges Zimmer
- begonnenes drittes Badezimmer

Im Dachgeschoss besteht weitere Ausbaureserve.

Auf dem Grundstück befinden sich desweiteren

Nebengebäude 1 mit:
=================
- Holzlager (für den Kaminofen und gemütliche Abende angelegt )
- Heizungsraum
- Öllager
- Sauna über Heizungsraum
- 1 Zimmer

Nebengebäude 2 mit:
=================
- 2 sehr großen Garagen mit Platz für 4 PKW

Nebengebäude 3 mit:
=================
- Küche
- Vorbereitungsraum
- Tiefkühlraum
- Raum 4
- 3 WC`s

Es ist ein früheres kleines Ladengeschäft vorhanden.

Davor befinden sich Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.

Die Immobilie ist ideal für
- Große Familien
- Zwei Familien
- Mehrgenerationenwohnen
- WG`s
- Wohnen und Arbeiten "unter einem Dach"
- Künstler, die viel Platz benötigen
- Menschen, die ein Ladengeschäft an ihrem Wohnort betreiben wollen
- Naturliebhaber, denn die Natur liegt quasi vor der Haustür

Gleichzeitig finden Sie auch alles, was Sie täglich benötigen, im Ort.

Lage

Die Immobilie liegt in schöner und ruhiger Ortslage, umgeben von der Annaburger Heide, nur ca. 100 km von Berlin entfernt.

Ein Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf ( Kindergarten, Schule, Einkaufen, ärztliche Versorgung, Senioreneinrichtungen u.v.m. ) sind vorhanden.

Ausstattung

Information zum Energieausweis:
Energieausweis nach EnEV und GEG -noch- nicht vorhanden.

- Massiv erbaut
- Nicht unterkellert
- Dach gedämmt
- 1 Wohnung im EG
- 1 Wohnung im OG
- DG begonnen auszubauen, 1 Zimmer fertig ( zugänglich von OG-Wohnung aus ) und drittes Bad begonnen
- 2 Einbauküchen
- EG attraktives Duschbad
- OG attraktives Wannenbad mit separater Dusche
- Gäste-WC
- Sauna
- Kamin
- Ölzentralheizung
- 4 Öltanks mit je 1000 Liter
- 2 sehr große Garagen für 4 PKW`s
- Innenhof attraktiv mit Pflastersteinen befestigt

Sonstige Angaben

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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Häuser Klöden

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Dem Landkreis Wittenberg ist diese Immobilie zugeordnet. Mehr Mietobjekten und Kaufimmobilien sind unter Sachsen-Anhalt zu finden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Suchowski-Abratis Immobilien Ansprechpartner Susanne Suchowski-Abratis, Am Dorfanger 32 in 15910 Bersteland.


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