Freistehendes Einfamilienhaus im Kölner Süden

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet. Auf Wunsch kann ein zusätzliches Gartengrundstück erworben werden, wodurch das Grundstück insg. ca. 1.214 m² groß wäre. Das Gartengrundstück hat eine separate Zufahrt von einer Seitenstraße, so dass dieses später eventuell in Bauland umgewandelt werden könnte.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein von der Küche und vom Wohnzimmer erreichbares Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Eine breite Schiebetür führt vom Wohnzimmer auf die große, teilweise überdachte, Terrasse.
Im Erdgeschoss gibt es außerdem eine große Diele mit Windfang und Garderobe sowie eine Vorratskammer als praktische Ergänzung zur Küche

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf die Loggia.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Es ist denkbar, diesen noch auszubauen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben diversen Kellerräumen gibt es einen wohnraumähnlich ausgebauten Raum, der sich auch z.B als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine Kelleraußentreppe vom Hauswirtschaftsraum in den Garten ist vorhanden. Im Waschraum gibt es eine zusätzliche Dusche.

Eine Garage befindet sich neben dem Haus.

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Lage

Das Haus befindet sich im alten Teil von Meschenich im Kölner Süden. Es liegt in einer in einer 30 km/h Zone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Bäckerei, Aldi, Netto) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Zentren von Brühl, Hürth oder Rodenkirchen sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
U.a. mit der Buslinie 132 gelangen Sie ins Kölner Zentrum. Die Autobahnen A553, A555 und A4 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe. Alle wichtigen weiterführenden Schulen gibt es z.B. in Brühl, Rodenkirchen oder Hürth. Im benachbarten Rondorf befindet sich die St. George’s School, eine sehr beliebte Privatschule.

Eine Umgehungsstraße, die westlich um den Ort herumgeführt wird, ist bereits im Bau.

Ausstattung

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2004 erneuert wurde. Die Alufenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Die Rollläden verfügen teilweise über elektrische Antriebe.
Die Böden im Erdgeschoss sind größtenteils mit einem strapazierfähigen Naturstein ausgelegt.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1974
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 304,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1974
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 304,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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