Dreifamilienhaus im gefragten Kölner Süden

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Haus zum kaufen in 50997 Köln

PLZ /Ort:

50997 Köln

Kaufpreis:

478.600,00 €

Wohnfläche:

175,00 m²

Zimmer:

8

Grundstücksfl.:

382,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

175,00 m²

Grundstücksfläche:

382,00 m²

Preise

Kaufpreis:

478.600,00 €

Vermittl.-Provision:

3,48%

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

02.06.2030

E-Verbrauchskennw.:

163,54

Objektbeschreibung

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1979 errichtet und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Wintergarten und Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss gibt es ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung, diese verfügt über einen Balkon. Das dritte Zimmer ist jeweils optimal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung.
Hinter dem Haus befindet sich eine große Garage in der drei PKWs abgestellt werden können. Auch für z.B. Autosammler ist die Garage sehr gut geeignet.
Der Garten wird derzeit von der EG-Wohnung genutzt. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich Abstellräume für die einzelnen Wohnungen und die Heizungsanlage.
Die Wohnungen im EG und OG sind vermietet, die DG-Wohnung ist bezugsfrei. Die beiden Wohnungen sind jeweils für 544 EUR pro Monat vermietet. Die Garage ist für 100 EUR pro Monat vermietet.

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/TMeZ

Lage

Die Immobilie befindet sich im südlichen Kölner Stadtteil Immendorf. Die verkehrsgünstige Lage zur Kölner Innenstadt sowie das benachbarte Rodenkirchen bieten alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Heute beheimatet das ca. 5 km² große Immendorf ca. 2.050 Einwohner und grenzt an Godorf, Rondorf und Meschenich sowie den Hahnwald in Richtung Rodenkirchen. Via Godorf erreichen Sie die Radwege direkt am Rheinufer bis in die Innenstädte Köln oder Bonn und genießen dort im Sommer die Sandstrände der Riviera vom Kölner Süden. An der Rheinpromenade genießen Sie zudem eine große Vielfalt an Einkehrmöglichkeiten. In Immendorf finden Sie Grundschule und Kindergarten. Die Realschule liegt im benachbarten Godorf und in Rodenkirchen gibt es ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Im ebenfalls benachbarten Rondorf gibt es eine Privatschule (St. Georges), wo für alle Stufen, vom Kindergarten bis zum Hochschulabschluss, Klassen angeboten werden.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung, die im Jahr 2007 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster verfügen größtenteils über Rollläden. Die Wohnzimmerfenster im EG und OG wurden im Jahr 2016 erneuert.
Die drei Badezimmer und die Rohrleitungen wurden im Jahr 2001 erneuert. Die Dachgauben wurden teilweise neu abgedichtet. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
EnergieausweisTyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 163,54 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F
gültig bis: 02.06.2030

Sonstige Angaben

Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 163,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Hinweis zur Mehrwertsteuer:
Als Teil des Konjunkturpakets zur Corona-Krise hat die Bundesregierung vom 1. Juli 2020 die Mehrwertsteuer für ein halbes Jahr von 19 % auf 16 % gesenkt. Diesen Vorteil geben wir natürlich in voller Höhe an unsere Kunden weiter.
Für Miet- oder Kaufverträge, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 rechtswirksam unterschrieben werden, berechnen wir den reduzierten Mehrwertsteuersatz von 16%.



Kartenansicht



Häuser Köln

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Dem Kreis Köln ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim hat diese Immobilie online gestellt.


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