Eigennutzung oder Kapitalanlage in idyllischer Lage von Lohmar-Honrath!

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Haus zum kaufen in 53797 Lohmar

PLZ /Ort:

53797 Lohmar

Kaufpreis:

820.000,00 €

Wohnfläche:

575,00 m²

Zimmer:

15

Grundstücksfl.:

794,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

575,00 m²

Grundstücksfläche:

794,00 m²

Preise

Kaufpreis:

820.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,48%

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

01.02.2028

E-Verbrauchskennw.:

87,2

Objektbeschreibung

Eine großzügige 200 m2 Wohnung (zzgl. Terrasse zur Hausfront 50 m2, Terrasse hinter dem Haus mit wunderschönem Blick 70 m2) befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen 4-Familienhauses und ist ideal für Menschen geeignet, die gerne großzügig und ebenerdig wohnen, aber keine Gartenarbeit erledigen wollen. Diese Einheit steht zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann rentabel vermietet werden. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Appartment von 50 m2, welches seit Januar 2011 voll vermietet ist. Des Weiteren befindet sich im ersten Obergeschoss eine 145 m2 große Wohneinheit, die seit Oktober 2006 vermietet ist. Das erste Obergeschoss dient komplett als Kapitalanlage mit einer hohen Rendite nach anzupassender Miete. Das Dachgeschoss der Immobilie verfügt über 175 m2 Wohnfläche und wird aktuell von einem älteren Paar auf der Basis eines Wohnrechts bewohnt. Das Haus wurde im Jahr 1982 errichtet und die Erdgeschosswohnung in den Jahren 2002 und 2003 komplett neu eingeteilt und neu ausgebaut.

Zum Haus gehören ferner drei PKW-Stellplätze und eine Garage.

Lage

Das Haus befindet sich im Lohmarer Ortsteil Honrath. Honrath verfügt über einen Bahnhof der Regionalbahn 25, so dass Sie z.B. bequem das Zentrum von Köln innerhalb von ca. 30 Minuten erreichen können. Der Anschluss zur Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein Supermarkt und ein Discounter befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Zentrum von Siegburg ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in Honrath, die Grundschule im benachbarten Wahlscheid. Alle wichtigen Schulformen der weiterführenden Schulen sind im Zentrum von Lohmar vorhanden und mit dem Bus erreichbar.

Ausstattung

Im Jahr 2002 / 2003 wurde die Wohnung im Erdgeschoss komplett neu ausgestattet. Neben zwei neuen Bädern wurde die Elektroinstallation erneuert. Ferner wurden neue Fliesen verlegt, Decken abgehangen und die Fenster größtenteils erneuert.
Die Beheizung im Erdgeschoss erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher, der von der Öl-Heizung versorgt wird.

Energieausweisdaten:
Baujahr 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger - Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,2
Energieeffizenzklasse: C
gültig bis 01.02.2028

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 87,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Hinweis zur Mehrwertsteuer:
Als Teil des Konjunkturpakets zur Corona-Krise hat die Bundesregierung vom 1. Juli 2020 die Mehrwertsteuer für ein halbes Jahr von 19 % auf 16 % gesenkt. Diesen Vorteil geben wir natürlich in voller Höhe an unsere Kunden weiter.
Für Miet- oder Kaufverträge, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 rechtswirksam unterschrieben werden, berechnen wir den reduzierten Mehrwertsteuersatz von 16%.



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Dem Rhein-Sieg-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.


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