Stadtrand Lübeck: Komfortables Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet Palinger Heide

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Haus zum kaufen in 23568 Lübeck

PLZ /Ort:

23568 Lübeck

Kaufpreis:

430.000,00 €

Wohnfläche:

111,00 m²

Zimmer:

5

Grundstücksfl.:

756,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

111,00 m²

Nutzfläche:

120,00 m²

Grundstücksfläche:

756,00 m²

Gartenfläche:

350,00 m²

Kellerfläche:

30,00 m²

Dachbodenfläche:

20,00 m²

Preise

Kaufpreis:

430.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

21.01.2030

E-Verbrauchskennw.:

216

EP inkl. Warmwasser:

ja

Wertklasse:

G

Baujahr:

2015

Jahrgang:

2014


Check AusstattungKamin

Check AusstattungGartennutzung

Objektbeschreibung

Das sehr schön und komfortabel ausgestattetes Einfamilienhaus mit Teilkeller und Garage liegt im Lübecker Stadtteil Schlutup, direkt am Naturschutzgebiet Palinger Heide.
Das Haus vom Baujahr 1978 wurde im Laufe der letzten Jahre umfassend modernisiert und saniert. Das ca. 756 qm große Grundstück (Eigenland) liegt in einer ruhigen Wohnstraße und grenzt im hinteren Bereich an eine Pferdekoppel. Zu den Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen gehört die Neueindeckung des Daches mit lasierten Pfannen, Einbau einer 6 cm Auflattung und einer Dämmung von 20 cm, die Erneuerung der Heizungsanlage im Keller, der Einbauküche und nicht zuletzt die Neuausstattung des Gäste-WC#39;s mit barrierefreier Dusche und Fußbodenheizung. Sehr attraktiv ist die im Zuge der Dachsanierung geschaffene große Terrassenüberdachung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 111 qm und der großen überdachten Terrasse bietet das Haus auch genügend Platz für eine Familie. Vom Eingangsflur gelangen Sie in das mit einer Dusche und Fußbodenheizung ausgestattete Gäste-WC und über eine weitere Tür in die geräumige Eßdiele. Von hier aus gehen die Küche, das Wohnzimmer und die Treppe ins Dach- sowie Kellergeschoss ab.
Die Küche ist optimal genutzt und ausgestattet mit einer modernen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Marmor-Fußboden und Tür zur Terrasse.

Das große, mit stilvollem Deckenspiegel und Stuckleisten , sowie teilweise marmorgespachtelten Wänden hübsch gestaltete Wohnzimmer ist mit einem Kamin, sowie einem Schiebetürelement zur großen überdachten Terasse ausgestattet. Vom Wohnzimmer haben Sie einen herrlichen Weitblick in die Natur.
Von der überdachten Terrasse gelangen Sie auch in die Garage sowie in den gepflegten Garten. Von dort haben Sie einen herrlichen Blick zum Naturschutzgebiet Palinger Heide.

Im Garten bedindet sich ein kleiner Teich mit Seerosen und Fischen, sowie einer elektrischen Pumpe ( ca. 11m Tiefe).

Von der großen Eßdiele gelangen Sie über eine Treppe ins Dachgeschoss und in den 2014 modernisierten Teilkeller.
Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Vollbad und 3 Zimmer mit Laminat - Fußbodenbelag. Das Badezimmer ist mit Wanne mit Dusche ausgestattet.
Der Spitzboden kann fürs Kind als Schlaf oder Spielboden ausgebaut werden.

Ebenfalls über die Eßdiele gelangen Sie in den Halbkeller (Teilkeller). Dieser wird im mittleren Bereich als Büro genutzt, ein Heizkörper sorgt für wohlige Wärme. Die weiteren Kellerräume werden für die Heizung und als Hauswirtschafts- und Lageräume genutzt.

Lage

WOHNGEBIET
Das Haus liegt am Stadtrand von Lübeck im Stadtteil Schlutup, direkt am Naturschutzgebiet Palinger Heide.
An das Grundstück grenzt ein als Pferdekoppel genutztes Nachbargrundstück.
Der Ortsteil liegt südlich der Untertrave und ist vom Zentrum Lübecks durch den Stadtteil St. Gertrud mit seinen ausgedehnten Stadtforsten des Lauerholzes getrennt. Schlutup ist über die B 104 sowohl mit der A 20 in Mecklenburg-Vorpommern als auch durch den Herrentunnel und die A 226 mit der A 1 verbunden.

Schlutup - als kleinster Lübecker Stadtteil - überzeugt mit seiner Wasserlage. An der Trave gelegen, mit direkter Nähe zum Stadtforst Lauerholz sowie einer exzellenten Anbindung an die Hansestadt Lübeck, eignet sich das ehemalige Fischerdorf bestens für Familien mit Nachwuchsplanung oder für ein Domizil im Alter. Schlutup zählt rund 6000 Bewohner und verfügt über Schulen, Ärzte und viele Geschäfte.

Schlutup bietet eine ideale Infrastruktur: Gute Busanbindung, Grund-, Haupt und Realschule, Kindergarten, Sportverein mit Fußballplatz, Tennisplatz mit Halle, Freibad, Reitverein, Yachtclub, sowie den Segelverein Schlutup.

Auch zu erwähnen ist:
Der kurze Weg zu den Ostseebädern (ca. 12 km),
diverse Einkaufsmöglichkeiten,
herrliche Wanderwege, naheliegender Wesloer Wald und die Palinger Heide,
Ärzte, Apotheke, Physio, Tierarzt, Fußpflege, Friseur
ein modernisiertes Freibad liegt in der Nachbarschaft.

Europas längster Fernradweg, der Iron Curtain Trail, welcher entlang des ehemaligen Eisernen Vorhangs von Norwegen bis zum Schwarzen Meer verläuft, berührt auch Schlutup.

In Schlutup liegt das gleichnamige auf Wilhelm Ohnesorge zurückgehende Landschaftsschutzgebiet, das mit gehölzreichen Brachflächen, Mager- und Trockenrasen sowie Feuchtbiotopen wie dem Mühlenteich, der Speckmoorniederung, dem Schwarzmühlenteich, dem ehemaligen Müllermoor und dem unbebauten Uferabschnitt der Untertrave eine Gesamtfläche von etwa 170 Hektar umfasst.

Ein modernisiertes Schwimmbad, ein Kindergarten und eine Schule sind fußläufig erreichbar.

Verschiedene Ostseestrände sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kirchen:
Die evangelisch-lutherische St.-Andreas-Kirche in der Schlutuper Kirchstraße wurde als Saalkirche der Backsteingotik 1436 errichtet. Der Turm wurde Ende des 16. Jahrhunderts im Zuge einer Erneuerung hinzugefügt. Weitere Überarbeitungen erfolgten 1826 und 1874. Die Kirche verfügt über eine reiche Ausstattung des 16. bis 18. Jahrhunderts.

Die römisch-katholische St.-Ansgar-Kirche in der Wesloer Straße wurde am 1. März 2004 geschlossen (bdquo;profaniertldquo;). Am 29. Februar 2004 fand der letzte Gottesdienst in der St.-Ansgar-Kirche statt. Im September 2006 wurde das Kirchengebäude abgerissen.

Die Neuapostolische Kirche befindet sich seit 1948 im Stadtteil Schlutup. Bis 1982 in einem angemieteten Raum in der Mecklenburger Straße 83. 1982 wurde am Schlutuper Markt dann ein Neubau errichtet, der 2002 nach zwanzig Jahren vergrößert wurde.

Ausstattung

Immobilie ist für eine WG geeignet
Neues Dach mit Terrassenüberbau, Dachpfannen Hochglanz lasiert.
Kupferdachrinne und Schornstein Kupfer Einfassung.
Garten mit Sträuchern, Stauden und Rosenpracht.
Kleiner Teich mit Fischen, Brunnen mit elektr. Pumpe .
Mit Stuckelementen verzierte Decke im Wohnzimmer.
Neue, moderne Einbauküche
Kamin im Wohnzimmer
Gäste-WC mit Fußbodenheizung und barrierefrei angelegter Dusche
Garage von 9m Länge

Sonstige Angaben

Daten Modernisierung und Erweiterungsmaßnahmen:

2001 Bad im DG (wirkt neuwertig)
2008 Fenster (2 Stck) im EG
2010 Dachfenster
2010 Dachhaut mit Dämmung und Erweiterung Terrassenüberdachung
2011 Einbauküche
2011 Austausch Fensterscheiben Terrassenelement mit K-Wert 1,1
2015 Gäste-WC
2015 Heizung
2015 Sanierung Kellerwände
2015 Kellerfenster neu


Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Optik/Zustand:
Zustand: VOLL_SANIERT
Bebauung nach: 34_NACHBARSCHAFT
Status Erschlie



Kartenansicht



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