Knapp 700 m² Grundstück, Sackgasse und grüne Umgebung: Ihr Einfamilienhaus im Musikerviertel

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Haus zum kaufen in 48165 Münster

PLZ /Ort:

48165 Münster

Kaufpreis:

595.000,00 €

Wohnfläche:

161,00 m²

Zimmer:

6

Grundstücksfl.:

684,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

161,00 m²

Nutzfläche:

44,00 m²

Grundstücksfläche:

684,00 m²

Preise

Kaufpreis:

595.000,00 €

Vermittl.-Provision:

5,80%

Energiepass

Wertklasse:

H

Ausstellungsdatum:

2020-07-22

Objektbeschreibung

In diesem schönen Einfamilienhaus mit ca. 161 m² Wohnfläche und einem üppigen 684 m² Kaufgrundstück können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Dabei glänzt das Haus mit seiner Flexibilität, da sich das Obergeschoss als separate Einliegerwohnung nutzen oder vermieten lassen würde.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei praktisch geschnittene Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer befindet sich direkt im Eingangsbereich und ist unmittelbar neben dem Gäste-WC gelegen, sodass sich speziell dieser Raum bestens als Gästezimmer nutzen lassen würde. Über den hellen Verteilerflur gelangen Sie links abgehend in die halboffene Küche. Von hier aus betreten Sie ferner den praktischen Hauswirtschaftsraum, der ebenso einen Zugang zum Garten bietet. Das in 2006 sanierte Badezimmer sowie die anderen beiden Schlafzimmer befinden sich direkt vor Kopf des Flurs. Rechts abgehend betreten Sie über eine große Flügeltür das riesige Wohnzimmer, welches über eine Wohnfläche von ca. 32 m² verfügt. Die große Süd-Fensterfront sowie ein Giebelfenster versorgen den Raum mit viel Sonne und lassen ihn umso freundlicher und geräumiger wirken.

Über das Wohnzimmer betreten Sie zudem die gemütliche Terrasse. Links abgehend führt die Terrasse in den sonnenverwöhnten Garten. Der alte, hohe Baumbestand vermittelt unmittelbar eine unnachahmliche Wohlfühlatmosphäre. Der Garten führt einmal um das Haus herum und schließt an den Hauswirtschaftsraum sowie an die Garage an. So können Sie Ihre Einkäufe auf kürzestem Weg bequem über das Gartentörchen oder die Seitentür der Garage in den Hauswirtschaftsraum bringen.

Im Obergeschoss befindet sich eine große Einliegerwohnung bestehend aus einem Wohnzimmer mit kleinem Balkon, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem separaten WC. Es ist sowohl denkbar, diese Ebene als Einliegerwohnung zu vermieten als auch zusammen mit dem Erdgeschoss als eine Einheit zu nutzen.

Das Objekt ist bereits unbewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich am östlichen Rand des gefragten Hiltruper Musikerviertels. Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. An die Nordseite grenzt ein städtischer Parkbereich an, sodass das Haus nur an zwei Seiten Nachbarn hat. Gartenseitig führt zwar die zweigleisige Bahntrasse zwischen Münster und Hamm entlang, diese ist jedoch eher von regionaler Bedeutung und wird im Schwerpunkt nur noch durch den Rhein-Münsterland-Express (RE 7) sowie die Ems-Börde-Bahn (RB 69/89) befahren. Dank der Sackgassenlage werden Sie hingegen durch keinen PKW-Durchgangsverkehr gestört.

Durch die Nähe zur Hülsebrockstraße und den Hiltruper Bahnhof ist eine gute Erreichbarkeit an das städtische Busnetz gewährleistet. Mit dem Zug erreichen Sie den Münsteraner Hauptbahnhof in ca. fünf Minuten.

Das Hiltruper Schulzentrum ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Noch näher liegen diverse Kindergärten und Grundschulen. Arztpraxen, Fachgeschäfte und Lebensmittel-Märkte befinden sich an der Marktallee, der Hohe Geest und am neuen E-Center am Bahnhof. Hiltrup bietet somit eine vollumfängliche Versorgung, um den Ansprüchen des familiären Wohnens gerecht zu werden.

Aber auch in Punkto Erholung bietet Hiltrup diverse Abwechslungsmöglichkeiten durch den Sportverein TuS, einen eigenen Golfclub, den Dortmund-Ems-Kanal sowie das Erholungsgebiet "Hohe Ward". Fußgängerwege in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen durch einen Wald bis hin zum Dortmund-Ems-Kanal ein.

Ausstattung

Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und instandgehalten und befindet in einem entsprechend soliden Zustand. Das wunderschöne Kirschholzparkett im Wohnzimmer wurde erst im November 2020 aufwändig aufgearbeitet und erstrahlt in makelloser Schönheit.

Das Haus ist teilunterkellert und besitzt auf dieser Ebene eine Nutzfläche von ca. 44 m². Diese verteilt sich auf einen großen, beheizbaren Hobbyraum, einen kleinen Vorratsraum sowie einen Kellervorraum und einen Heizungsraum.

Im Jahr 2013/2014 wurden einbruchsichere Metallrollläden eingebaut. Im Jahr 1993 wurden im Obergeschoss neue Kunststofffenster im Wohn- und Schlafzimmer eingebaut. Die Dachflächenfenster hingegen sind noch ursprünglichen Baujahrs. Die Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar und wurden im Jahr 1993, bzw. ein einzelnes Fenster im Jahr 2005, erneuert. Ebenso wurden die Kellerfenster des Hobbyraums erneuert und vergittert.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist erst im Jahr 2008 vollständig renoviert worden, wurde seither jedoch nie bewohnt. Bei der Dämmung der Dachflächen wurde darauf geachtet, dass der Drempel dennoch ausreichend Stauraum bietet.

Die Öl-Zentralheizung ist im Jahr 1999 getauscht worden. Es wurde zudem eine Wasserenthärtungsanlage verbaut. Die Rollläden des Wohnzimmers und des Elternschlafzimmers im Erdgeschoss sind elektrisch betrieben, die übrigen Rollläden werden hingegen von Hand bedient. Die Haustür ist neuwertig und einbruchssicher erstellt.

Die Garage wurde nachträglich errichtet und bietet ausreichend Platz für einen PKW sowie einige Gartengeräte. In diesem Zusammenhang wurde auch die Einfahrt neu plattiert. Für das Garagentor existiert ein Torantrieb, der jedoch noch nicht eingebaut wurde. Das Haus ist allumseitig mit dämmerungsgesteuerten Außenleuchten ausgestattet.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogener Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1969 (Baujahr der Anlagentechnik: 1999)
Gültig bis: 21.07.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 264,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung



Kartenansicht



Häuser Münster

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Dem Kreis Münster ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter Harling oHG - Immobilien und Treuhand Ansprechpartner Heinz-Wilhelm und Stephan Harling, Marktallee 64 in 48165 Münster hat diese Immobilie online gestellt.


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