5 Familienhaus, 495 m² Wfl. und 7 Wohneinheiten genehmigt, Nähe Murnau, Bergblick.

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Haus zum kaufen in 82442 Saulgrub

Strasse:

Dorfstr. 4

PLZ /Ort:

82442 Saulgrub

Kaufpreis:

720.000,00 €

Wohnfläche:

292,00 m²

Zimmer:

15

Grundstücksfl.:

1.099,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

292,00 m²

Nutzfläche:

589,00 m²

Grundstücksfläche:

1.099,00 m²

Preise

Kaufpreis:

720.000,00 €

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

2027-06-13

E-Verbrauchskennw.:

120.00

Wertklasse:

D


Check AusstattungKabel/Sat/TV

Check AusstattungFahrradraum

Objektbeschreibung

BAUHERR GESUCHT - Sanierungsbedürftiges 5 Familienwohnhaus in sonniger Süd/ Osthanglage von Saulgrub, dem Murnauer Nahbereich, mit aktuell sehr hoher Käufernachfrage.

Genehmigte Projektierung für 7 Eigentumswohneinheiten mit ausgebautem Dachgeschoss, kleinem Ferienhaus und einer Gesamt Wohnfläche von 495,58 m²!

Der vom Landratsamt genehmigte Bauplan ist vom August 2018 und umfasst neben dem Aus- und Umbau auf 495,58 m² Wohnfläche noch zusätzlich fünf Garagen, einen Carport und zwei Kfz-Stellplätze im Freien.

Zur schnellen Übersicht hier kurz und bündig ein paar Eckdaten:

- Freistehendes 5 Parteienwohnhaus im Murnauer Einzugsbereich
- 1.099 m² großes und sonniges Grundstück in zentraler Ortslage
- Ruhige Lage durch die neu eröffnete Ortsumfahrung
- Baujahr um 1966
- gute Infrastruktur, Tankstelle, Supermarkt, Bahnhof

- Gartengeschosswohnungen ideal für den barrierefreien Ausbau
- 4 Wohnungen leerstehend, Wohnung 5 (OG rechts) aktuell noch vermietet
- Großes Grundstück, Platz für 5 Garagen, 1 Carport und 2 Kfz.-Stellplätze
- Toller Bergblick im Ammertal, sonnige Süd Ost Ausrichtung Richtung Hörnle
- kompl. umfassende Luxussanierung ermöglicht optimalen Verkaufspreis pro m²
- ideal auch als Ferienwohnung

Sie sehen anhand dieser Eckdaten, um welch besondere Gelegenheit es sich handelt.

Der Gesamtkaufpreis für dieses renditeträchtige Bauprojekt beträgt nur 720.000 € mit genehmigter Bauplanung für Erweiterung.

Lage

Die Lage im nahen Einzugsbereich von Murnau ist sehr gut. Der durch die 2017 neu eröffnete Ortsumfahrung verkehrsberuhigte Ort Saulgrub ist optimal an den ÖPNV mit Bus und Bahn angebunden.

Mehrere Skigebiete in dichter Umgebung. 5 KM zum Hörnle, 12 KM bis Oberammergau und nur 8 KM zum Bad Bayersoiener See.

Sonnig, mit traumhaften Ausblick und alles für den täglichen Bedarf in wenigen Schritten erreichbar – was will man mehr.

Genießen sie schon in der Früh beim Frühstück auf den sonnigen Süd-Balkonen den wunderbaren Blick über das Ammertal mit der aufgehenden Sonne.

Ihr Neues Zuhause liegt ideal für viele Erledigungen ohne eigenes Auto. Zum Bahnhof & Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Eine gut sortierte Einkaufsmöglichkeit bietet der große V-Markt mit Tankstelle.

Saulgrub ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und bildet zusammen mit der Gemeinde Bad Bayersoien die Verwaltungsgemeinschaft Saulgrub.

Der Ort liegt im Ammertal zwischen Murnau und Oberammergau, direkt an der B23, etwa 70 km südlich von München.

Vom Bahnhof aus haben Sie tagsüber stündlich mit der Deutschen Bahn die Möglichkeit über Murnau nach München zu fahren

Das beschauliche Gebirgsdorf ohne Lärm und Hast bietet Heimat für knapp 1.640 Einwohner (Stand 2015). Hier findet man Erholung, Ruhe, Natur und sportlichen Ausgleich.

Mit Blick auf die umliegenden Berge ist Saulgrub eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands.

Der Ort verfügt über mehrere Bushaltestellen, die überregionale Buslinie der DB bringt sie auf Wunsch über die Echelsbacher Brücke bis Füssen, Oberstdorf, Schongau oder Peiting.

Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich, Bäcker, zwei Allgemeinmediziner sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

Ausstattung

Die aktuelle Bestandsimmobilie ist im derzeitigen Zustand in 4 von 5 Wohnungen NICHT bewohnbar, eine umfangreiche Sanierung ist erforderlich.

Die Wohnung Nummer 5, im Obergeschoss rechts, ist derzeit noch an eine 88-jährige Dame vermietet, die sich bereits um einen Wohnheimplatz kümmert. Vier Wohnungen stehen leer.

Je nach Umfang und Ausstattung der Sanierungsmaßnahmen ergibt sich später auch ein entsprechender Verkaufspreis der einzelnen Wohnungen.

Die 5 Wohnungen sind aktuell noch nicht nach WEG geteilt.

In den drei Geschossen, dem Gartengeschoss, Eingangsbereich und Obergeschoss finden wir aktuell auf insgesamt 292,26 m² Wohnfläche insgesamt 5 eigenständige 2-Zimmer Wohnungen.

Einen sehr guten ersten Eindruck über den Zustand der einzelnen Räume erhalten Sie, wenn Sie sich über den Link zum 360° Immobilienrundgang registrieren und sich die verschlüsselten Innenräume freischalten lassen.

Die Baugenehmigung umfasst eine vollständige Umstrukturierung des aktuellen Baukörpers und der Freifläche.

Ganz bewusst wurde hier eine sinnvolle Balance aus „machbar“ „wirtschaftlich und rentabel“ „mögliche Vermarktung“ und letztlich „ästhetischer und ansprechender Optik“ geachtet.

Das Ergebnis stellt einen genehmigten Bauplan dar mit verwertbaren 495,58 m² Wohnfläche, 5 Garagen, 1 Carport und 2 Stellplätzen im Freien die zudem noch ein äußerst ansprechendes und gelungenes Gesamtbild ergeben

Sonstige Angaben

Nutzen Sie bitte vorab den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/171. Die Außenbereiche sind frei einsehbar. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung manuell freigeschaltet.

Bei den von mir vermittelten Objekten wird in der Regel die Adresse genannt – hier die Dorfstraße 4 in 82442 Saulgrub.

Sie können sich vorab schon einmal in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen.

Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit diesen aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet!

Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2018) folgende Kaufnebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.

Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr.

IMMOBILIENSERVICE MUTH, Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau

Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05

info@muth-immobilien.eu
www.muth-immobilien.eu



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Häuser Saulgrub

5 Familienhaus, 495 m² Wfl. und 7 Wohneinheiten genehmigt, Nähe Murnau, Bergblick. ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Saulgrub.


Dem Landkreis Garmisch-Partenkirchen ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Bayern zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte IMMOBILIENSERVICE MUTH Ansprechpartner Stefan Muth, Krottenkopfstr. 14 in 82496 Oberau.


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