SIEGBURG WOLSDORF, Einfam-Haus in zentraler & ruhiger Lage, ca. 110 m² WNfl, 4-5 Zi, Garten, Stellpl

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in einer schönen, zentralen Wohnlage von Siegburg im Stadtteil Wolsdorf.

Von der Straße gelangt man zum Haus. Über eine Eingangstreppe gelangt man zur Eingangstüre / Eingangsbereich und direkt in das Haus.

Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in das Wohnzimmer mit offenem Esszimmer. Vom Essbereich gelangt man in die Küche. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.

Von der Küche gelangt man auf die Terrasse und in den sonnigen Garten.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man die überdachte Terrasse und den angrenzenden Garten.

Obergeschcoss:

vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Flur, welcher derzeit in einen großes Schlafzimmer mündet.

Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC (mit Tageslichtfenster).

Dachgeschoss;

über einen Zwischenflur gelangt man vom Obergeschoss über die massive Holztreppe in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Zimmer (Kinderzimmer).

Terrasse / Garten:

von dem Wohnbereich gelangt man auf den Terrassenbereich, welcher großzügig ist.

Vom Terrassenbereich gelangt man in den in den südlich ausgerichtet Garten mit einem Gartenhäuschen.

Untergeschoss:

vom Treppenhaus im Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.

Das Untergeschoss teilt sich einen Vollkeller und eine Garage im Haus auf.

Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Baujahr ist ca. 1930 und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Haus wurde renoviert.

Wohnfläche:

ca. 110 m² WNfl. zzgl. Nutzfläche im Keller und Garage.

Nutzfläche im Keller und Garage:

ca. 45 m²

Kaufpreis:

der Kaufpreis / Angebotspreis beträgt 349.900,-- Euro. Dies ist im Allgemeinen ein Festpreis.

Wir vermarkten diese Immobilie jedoch n i c h t im Bieterverfahren.

Lage

Siegburg befindet sich rechtsrheinisch, ca. 25 km von Köln und ca. 10 km von Bonn entfernt, an den Ufern von Agger und Sieg.

Siegburg gilt als traditionsbewusste und trotzdem moderne Stadt. Siegburg hat einen ICE-Bahnhof (Bahnhof Siegburg/Bonn) an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main, an dem auch Regionalzüge und S-Bahnen der Siegstrecke halten.

Der Stadtkern mit seinem historischen Marktplatz und Gebäuden ist gut überschaubar.

Bekannt ist die Stadt auch durch den mittelalterlichen Weihnachtsmarkt, bei dem vor allem mittelalterliche Handwerkskunst zur Schau gestellt wird.

Landschaft Siegburg befindet sich in einem südöstlichen Ausläufer der Kölner Bucht und grenzt im Osten an die Höhen des Bergischen Landes, im Süden an die des Westerwaldes und des Siebengebirges.

Wolsdorf ist ein Stadtteil von Siegburg im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Fußläufig erreicht man die Innenstadt und die Fußgängerzone.

Wolsdorf liegt östlich des Stadtzentrums Siegburgs, zum Süden hin bildet die Sieg die natürliche Grenze zu Buisdorf. Östlich von Wolsdorf liegen die weiteren Siegburger Stadtteile Kaldauen und Stallberg.

Autobahnanschluss:

1,5 km zur A 560/ A 3; Entfernung nach Köln ca. 30 km, Entfernung nach Bonn über die B 56: ca. 14 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist in ca. 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Seit Juni 2004 fährt die S-Bahn über Troisdorf zum Airport Köln/Bonn.

Ausstattung

Böden:

im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind Holzdielenböden verlegt.

Im Dachgeschoss ist Laminatboden ausgestattet.

Wände:

- gestrichen auf Raufaser und andere Tapeten

Heizung:

die Gasheizung ist aus dem Jahr ca. 2003.

Im Objekt befindet sich die Gaszentralheizung im Untergeschoss.

Fenster:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Kamin:

ein Kaminofen ist nicht vorhanden.

Terrasse:

die Terrasse ist eine Südterrrasse und ca. 25 m² groß

Garten:

das Haus verfügt über einen schönen Garten.

KFZ:

das Haus verfügt über einen Garagenstellplatz im Haus und über einen Kfz-Stellplatz vor der Garage.

Es besteht weiterhin die Möglichkeit ein Kfz. auf den öffentlichen Flächen / bzw. auf der Strasse abzustellen.

Renovierung / Sanierung:

bei dem Haus besteht kein Renovierungs,- bzw. Sanierungsbedarf. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.


Es wurde erneuert:

. Heizung ca. 2003

. Elektrik 2012 / 2013

. Wasser und Abwasserleitungen: 2012 7 2013

. neue Heizkörper 2013

. Dach in den 90 er Jahren

. die Oberböden neu geschliffen

. das Badezimmer im OG in 2012 / 2013

Die Bausubstanz ist im Allgemeinen als gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Ebcvkcdih

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Weitere Innenbilder folgen in Kürze.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen

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SIEGBURG WOLSDORF, Einfam-Haus in zentraler & ruhiger Lage, ca. 110 m² WNfl, 4-5 Zi, Garten, Stellpl ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Siegburg.

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