SIEGBURG WOLSDORF, 1 bis 2 Familienhaus mit ca. 7 Zi., ca. 198 m² WNfl. in zentraler, ruhiger Lage

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

+++ S I E G B U R G ... W O L S D O R F +++

+++ i n T O P ... L A G E +++

.... fußläufig in die Innenstadt...

+++ Ein,- Zweifamilienhaus in zentraler, ruhiger Lage +++

Wohn,- Nutzfläche: ca. 198 m²

Wohnfläche : ca. 148 m²

Anzahl der Zimmer: 6 - 7

Nutzfläche: ca. 50 m²

Aufteilung:

von der Strasse gelangt man über eine massive Treppe in das Haus. Das Erdgeschoss wird eröffnet über die Hauseingangstüre mit anschließendem Treppenhaus.

Vom Treppenhaus gelangt man in alle Geschosse.

Erdgeschoss:

über die Wohnungseingangstür betritt man die Wohnung im Erdgeschoss.

Hier erreicht man direkt links das helle und geräumige Wohnzimmer. Geradeaus über den Flurbereich gelangt man in die großzügige Wohn,- Essküche mit angrenzendem separaten Abstell,- bzw. Vorratsraum.

Links neben der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer (Wohn,- oder Schlafraum).

Von der großzügigen Wohn,- Essküche gelangt man über eine Außentreppe in den schönen, sonnigen Garten.

Neben dem Ausgangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC.

Aufteilung Obergeschoss:

die Aufteilung im Obergeschoss entspricht die des Erdgeschosses.

Je nach Nutzung des Hauses als Ein,- oder Zweifamilienhaus kann man die Verwendung der Zimmer und Räume individuell gestalten.

Aufteilung Dachgeschoss:

das Dachgeschoss wird über ein offenes Treppenpodest mit anschließender Diele eröffnet.

Geradeaus gelangt man zu einem Schlafzimmer, welches über ein direkt angrenzendes Badezimmer verfügt.

Das Bad wurde damals hell und modern gestaltet. Das Bad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Das Bad verfügt über ein Tageslichtfenster.

Linksseitig von der Diele bzw. vom Podest erreicht einen weiteres großzügiges Wohn,- Schlafzimmer.

Aufteilung Untergeschoss:

im Keller befindet sich ein weiteres modernes Bad mit Dusche sowie ein Werkstattkeller und ein Vorratskeller. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Keller.

Auch gelangt man über eine Kelleraussentreppe auf die Terrasse und in den schön gestalteten Garten. Im Garten befindet sich ein großzügiges Gartenhaus mit Strom und Wasseranschluss sowie einen Kamin.

KFZ.:

möglicher Weise kann man im hinteren Bereich des Grundstückes einen Kfz-Stellplatz, Carport oder Garage errichten.

Die rückseitige Zuwegung ist vorhanden.

Lage

Siegburg befindet sich rechtsrheinisch, ca. 25 km von Köln und ca. 10 km von Bonn entfernt, an den Ufern von Agger und Sieg.

Siegburg gilt als traditionsbewusste und trotzdem moderne Stadt. Siegburg hat einen ICE-Bahnhof (Bahnhof Siegburg/Bonn) an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main, an dem auch Regionalzüge und S-Bahnen der Siegstrecke halten.

Der Stadtkern mit seinem historischen Marktplatz und Gebäuden ist gut überschaubar.

Bekannt ist die Stadt auch durch den mittelalterlichen Weihnachtsmarkt, bei dem vor allem mittelalterliche Handwerkskunst zur Schau gestellt wird.

Landschaft Siegburg befindet sich in einem südöstlichen Ausläufer der Kölner Bucht und grenzt im Osten an die Höhen des Bergischen Landes, im Süden an die des Westerwaldes und des Siebengebirges.

Wolsdorf ist ein Stadtteil von Siegburg im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Fußläufig erreicht man die Innenstadt und die Fußgängerzone.

Wolsdorf liegt östlich des Stadtzentrums Siegburgs, zum Süden hin bildet die Sieg die natürliche Grenze zu Buisdorf. Östlich von Wolsdorf liegen die weiteren Siegburger Stadtteile Kaldauen und Stallberg.

Autobahnanschluss:

1,5 km zur A 560/ A 3; Entfernung nach Köln ca. 30 km, Entfernung nach Bonn über die B 56: ca. 14 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist in ca. 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Seit Juni 2004 fährt die S-Bahn über Troisdorf zum Airport Köln/Bonn.

Ausstattung

Heizung:

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage.

Böden:

in den Wohn - und Schlafräumen überwiegend Laminat, die Bäder sind gefliest.

Fenster:

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, in den Schlafräumen Flughafen Schallschutzfenster

Sonstige Angaben

Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Ebbvkcdci

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen

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SIEGBURG WOLSDORF, 1 bis 2 Familienhaus mit ca. 7 Zi., ca. 198 m² WNfl. in zentraler, ruhiger Lage ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Siegburg.

Dem Rhein-Sieg-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte ENDERS IMMOBILIEN Vermietung und Verkauf Ansprechpartner Volker Enders, Alte Heerstrasse 39 in 53757 Sankt Augustin.

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