SANKT AUGUSTIN in TOP Lage, freist. Einfam.Haus ca. 180 m² WNfl. + Ausbau im DG, 621 m² Grst. Garage

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Haus zum kaufen in 53757 St. Augustin

PLZ /Ort:

53757 St. Augustin

Kaufpreis:

629.000,00 €

Wohnfläche:

115,00 m²

Zimmer:

5

Grundstücksfl.:

621,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

115,00 m²

Nutzfläche:

60,00 m²

Grundstücksfläche:

621,00 m²

Preise

Kaufpreis:

629.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57 % vom Kaufpreis unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe


Check AusstattungKamin

Check AusstattungGartennutzung

Check AusstattungKabel/Sat/TV

Check AusstattungWasch/Trockenraum

Objektbeschreibung

Von der Einfahrt beziehungsweise Zufahrt des Hauses gelangt man zum seitlichen Hauseingang.

Das Haus hat 4-5 Zimmer, ein Ausbau des Dachgeschosses mit weiteren Zimmern ist möglich, und teilt sich wie folgt auf:

durch die Hauseingangstüre betritt man den Flur beziehungsweise den Dielenbereich. Links befindet sich ein eigener Raum für die Garderobe inkl. Möglichkeit einen Schuhschrank unterzubringen, mit Fenster. Hier kann auch eine Gäste-WC erstellt werden.

Direkt daneben links befindet sich das großzügige Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.

Auf der rechten Seite des Flures gelangt man in das große Kinderzimmer.

Geradeaus gelangt man rechts in eine kleine Zwischendiele, welche Zugang zu einem weiteren Kinderzimmer bietet und zum Elternschlafzimmer.

Zwischen dem Elternschlafzimmer und dem zweiten Kinderzimmer befindet sich befindet sich das Gäste-WC, welches ebenfalls über eine ebenerdige Dusche verfügt.

Den Flur geradeaus gelangt man in das helle offene Wohn,- Esszimmer, welches mit einer offenen Küche ausgestattet ist.

Hier erhält man direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten.

Die Terrasse ist circa 25 m² groß und teilweise überdacht.

Wohnfläche:

ca. 120 m² zzgl. Nutzfläche im Keller (ca. 60 m²) = ca. 180 m² WNfl. zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss und in der Garage.

Keller:

vom hinteren Bereich der Küche gelangt man durch eine Zwischentüre über eine Massivtreppe in das Untergeschoss.

Das Untergeschoss verfügt über einen großen Vorratsraum und über einen großen Hobbyraum.

Den Kellerflur links gelangt man in den Heizungsraum.

Garten:

die Lage des Grundstückes kann als sehr gut bezeichnet werden; der Garten wirkt groß und lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Von der hinteren Ecke der Terrasse gelangt man in die seitliche Hintertüre der Garage.

Weiterhin besteht die Möglichkeit auch von der anderen Seite des Hauses nach vorne zur Straße hin oder in den Garten zu gelangen.

Absolut ideal für Gartenarbeiten oder das Transportieren und Bewegen von Gegenständen.

Garage / Stellplatz:

das Haus verfügt über ausreichend Stellplätze vor der Garage und über einen Stellplatz in der Garage.

Lage

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und in Sankt Augustin vorhanden. Diese sind fußläufig erreichbar.

Sowohl die Geschäfte und Einkaufsmärkte als auch die Schulen und Kindergärten sind sogar in ca. 5 - 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Autobahnanschluss:

ca. 2 km entfernt mit Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 32 km, Bonn über die B 56 ca. 10 Km. Frankfurt über die A3.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.

Anbindung S-Bahn Richtung Bonn, Siegburg und Köln:

ca. in 1 bis 2 Km Entfernung.

Bushaltestelle(n):

ca. 200 m vom Objekt entfernt. Richtungen: Sankt Augustin, Siegburg und Bonn.

Sankt Augustin ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie entstand bei der nordrhein-westfälischen Gebietsreform 1969 und liegt im Verdichtungsraum Bonn.

Namensgeber ist der Schutzpatron der ansässigen Steyler Missionare, der heilige Augustinus (354-430).

Geographie:

Sankt Augustin liegt im Südosten der Kölner Bucht, genauer in der Siegniederung, einem weitgehend ebenen Bereich zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Bergischen Landes sowie des Pleiser Hügellands.

Im Westen grenzt es ohne geographische Trennung an den Bonner Stadtbezirk Beuel an, im Norden bildet der Unterlauf der Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg, und der Beginn des Hügellandes markiert grob die Grenzen zu Hennef im Osten, Königswinter im Südosten und Bonn im Südwesten.

Seinen höchsten Punkt erreicht das Stadtgebiet mit gut 151 m ü. NHN im Birlinghovener Wald nahe Schloss Birlinghoven, seinen niedrigsten mit gut 48 m ü. NHN am Siegufer beim Ortsteil Meindorf.

Die Ortsteile Hangelar mit Niederberg, Sankt Augustin-Ort, Niederpleis mit Schmerbroich und Mülldorf liegen entlang der Verbindungslinie Bonn–Siegburg. Sie bilden den bis auf kleinere Freiflächen durchgängig bebauten Hauptteil der Stadt.

Nur Menden und Meindorf im Norden, Buisdorf im Osten und Birlinghoven im Süden sind durch größere Wiesen, Felder und im Falle Birlinghovens einen Wald abgesetzt. In Niederpleis erhält die Sieg ihren letzten linken Zufluss, den Pleisbach. (Quelle: Wikipedia).

Ausstattung

Heizung:

Ölzentralheizung, Baujahr 1994 mit separater Warmwasseraufbereitung durch Wärmepumpe aus dem Jahr 2013.

Kamin:

ein Kaminofen ist vorhanden und verfügt über ca. 6 KWh Heizleistung.

Fenster:

Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus dem Jahre 2013.

Badezimmer:

das große Badezimmer ist ebenfalls 2013 komplett saniert und erneuert worden.

Böden:

Flur: Fliesen

Bad: Fliesen

Wohn,- Esszimmer: Massivholzparkett

In den Kinderzimmern und Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt worden.

Terrasse:

großzügige Terrasse (gefliest).

Ausbaumöglichkeiten:

die Dachfläche bzw. die Dachbodenfläche kann zu weiterer Wohn,- bzw. Nutzfläche ausgebaut werden

Sonstige Angaben

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebbvkcdfc

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten, für telefonische Terminvereinbarung erreichen Sie uns 0178 - 9836 936

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++



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Häuser St. Augustin

SANKT AUGUSTIN in TOP Lage, freist. Einfam.Haus ca. 180 m² WNfl. + Ausbau im DG, 621 m² Grst. Garage ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach St. Augustin.


Dem Rhein-Sieg-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Nordrhein-Westfalen ist hier die Rubrik unter der dieses Immobilienexposé’s inseriert wurde. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte ENDERS IMMOBILIEN Vermietung und Verkauf Ansprechpartner Volker Enders, Alte Heerstrasse 39 in 53757 Sankt Augustin.


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