SANKT AUGUSTIN, Top Reihenhaus, Bj 1997, 5 Zi, 125 m ² Wfl. Studio, Keller, Terrasse, Garten, Garage

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Das tolle Reihenhaus befindet sich in einem absoluten Top-Zustand und wurde fortlaufend und auch kürzlich renoviert.

Das Haus wurde 1997 in Sankt Augustin erbaut

Das Haus hinterlässt einen sehr gepflegten und geräumigen und hellen Eindruck. Das Haus verfügt über 5 - 6 Zimmer zzgl. der Räume im Vollkeller

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 250 m².

Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit Sauna und Dusche und über eine Garage. Der Garten ist schön angelegt.

Ein geräumiges Gartenhaus ist vorhanden. Weiterhin kann man über einen Weg und durch ein Tor zum hinteren Teil des Gartens gelangen. Die Terrasse im hinteren Teil des Gartens ist neu angelegt worden.

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse. Die Lage kann als gut und zentral bezeichnet werden.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Flur/ Diele mit Zugang zur Küche, welche zum Esszimmer teils offen ist. Dann erreicht man das Wohn,- Esszimmer mit Zugang auf die schöne Terrasse (neuer Wintergarten mit Beschattungsanlage) und in den Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich ferner ein Gäste-WC. Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß, welches sich in einem Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern und einem Bad (Dusche-WC) aufteilt.

Die Treppe weiterführend gelangt man ins ausgebaute Dachstudio, welches sehr geräumig wirkt. (Diese könnte auch in 2 Räume geteilt werden).

Wohnfläche:

ca. 125 m² zzgl. Nutzfläche im Keller -Vollkeller- + Fläche in der Garage.

Keller:

der Keller verfügt über einen Hobbyraum mit Laminatboden, einem Wasch,- Trockenraum und über eine Dusche mit Sauna -geliest-.


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Kaufpreis: 409.000,-- Euro zzgl. 10.000,-- Euro Garage = 419.000,-- Euro.

Der Kaufpreis / Angebotspreis ist im Allgemeinen ein Festpreis. Oftmals kann es durch den angespannten Immobilienmarkt zu höheren Kaufpreisangeboten kommen.

Wir vermarkten diese Immobilie jedoch n i c h t im Bieterverfahren.

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BEZUG:

das Haus kann jetzt reserviert und erworben werden. Das Haus wird voraussichtlich zum April 2022 bezugsfrei und kann kann voraussichtlich zum April 2022 bezogen werden. Die Zahlung des Kaufpreises sollte zum März 2022 oder früher erfolgen.

Lage

Die sehr gute Infrastruktur von Sankt Augustin bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.

Optimale Verkehrsanbindungen zu den nahe liegenden Städten Siegburg, Bonn und Köln sind gegeben.

Sankt Augustin bietet vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufs,- und Sportzentren sind vor Ort vorhanden.

Autobahnanschluss:

ca. in 1,5 Km Entfernung bietet die Möglichkeit, über die A 560 auf die A 59 und auf die A 3 zu gelangen.

Entfernung nach Köln ca. 30 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A565 ca. 10 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

gute Busverbindung zum Bahnhof und nach Siegburg. Siegburg liegt an der S- und Regionalbahnschiene Siegen/Gießen/Köln.

Im halben Stundentakt kann man über Siegburg (ICE-Bahnhof) nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn oder ab Siegburg mit Stadtbahn über Sankt Augustin Richtung Bonn gelangen.

Ausstattung

Massivbauweise, isoliert und verputzt (neuer Anstrich in 2019)

Fenster / Türen:

- doppelverglaste Isofenster, Kunsstoffrahmen

- Rollläden in Erdgeschoss und 1.Etage, diese besitzen Elektroantrieb mit Zeitschaltuhr.

Alle Fenster (außer Dachgeschoss) sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Flügeltür zur verglasten Terrasse im Wohnzimmer, jeweils ein bodentiefes Fenster im Schlafzimmer und einem der Arbeitszimmer des 1. Obergeschosses, 2 Dachfenster im Dachgeschoss mit Sonnenrollos.

Hauseingangstür mit Sicherheitsschloss (2011 neu eingebaut)

Terrassenkomplettverglasung mit Glasschiebetüren (2018 Aluminium mit Sicherheitsglas, Elektrische Beschattung neu) 20 qm groß und integrierter Beleuchtung.

Heizungsanlage Gas; neu in 2015 -Junkers-.

Bodenbeläge Laminat, Flur Erdgeschoss Bad, Gäste WC, Sauna und Keller Fliesen, 1 Kellerraum mit Laminatboden und einem Heizkörper; dieser kann als Büro genutzt werden

Badezimmer 1 OG (2013 komplett saniert) mit Dusche und Badezimmermöbel.

Gäste WC Erdgeschoss (2011 saniert) mit Fenster.

. schöne Einbauküche mit Miele Spülmaschine und Miele Backofen / Ceranfeld.

Weitere Ausstattungen / Beschreibungen:

Herzstück und gemütlicher Familien-Treffpunkt ist der einladende Wohn- / Essraum mit daran anschließender 20 m² großen verglaster Terrasse mit Glasschiebetüren (Wintergarten).

Vor dem Haus befindet sich ein pflegeleichter Vorgarten.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Hörmann Garagentor; neu aus 2018.

Auch hier wurde das Grundstück mit einem Doppelstabmattenzaun und Sichtschutz neu in 2017 eingezäunt.

Auf dem Dach befindet sich eine kleine Photovoltaikanlage, die im Sommer den eigenen Stromverbrauch sicherstellt.

Zur Zeit liegen die Vorauszahlungen für Gas (Heizung) bei 70,-- Euro im Monat.

+++ Neueste Renovierungsmaßnahmen++++

das Haus aussen hat insgesamt einen hellgrauen modernen Anstrich erhalten 2019/2020.

. Erdgeschoss vorne neue Kunststofffenster 5/2021;

. Terrassentür und Fenster hinten in Kunststoff neu passend zur Farbe des gläsernen Sommergartens (5/2021).

. Alle Fenster einschl. Dachgeschoss und Terrassentüre verfügen über maßgeschneiderte Fliegengitter

. Neu eingebaute Schiebetüren unter der Küchenarbeitsplatte vor dem Küchenfenster

. 2 neu angelegte Terrassen im Garten

. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Dachgeschoss wurde mit neuwertigen Deckenventilatoren ausgestattet; diese verbleiben im Haus.

. neue Marmoreingangsstufe passend zum Anstrich.

. in den Dachgeschoßfenstern wurden zusätzlich maßgeschneiderte Verdunklungsrollos angebracht; alle Fliegengitter/Verdunklungen wurden von der Fa. Fensterkleider in Bonn ausgestattet.

Kfz:

das Haus verfügt über eine Garage und einem Stellplatz davor.

Sonstige Angaben

Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Ebavkccfi

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt un liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

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SANKT AUGUSTIN, Top Reihenhaus, Bj 1997, 5 Zi, 125 m ² Wfl. Studio, Keller, Terrasse, Garten, Garage ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach St. Augustin.

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