SANKT AUGUSTIN NIEDERPLEIS, schönes Reiheneckhaus, Bj. 93, ca. 105 m² WNfl, Terrasse Garten + Keller

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

STATUS:

+++ Besichtigungstermine sind möglich ! Das Haus ist bezugsfrei ! +++

Lage:

das Einfamilien-Reiheneckhaus mit Terrasse und Garten befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Lage (Verkehrsberuhigte Zone) ohne Durchgangsverkehr in 53757 Sankt Augustin.

Das Haus wurde ca. 1993 erbaut und bezogen.

Das Haus ist aus „erster Hand“.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 216 m².

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.

Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 1 km,4 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.

Autobahnanschluss:

ca.1 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn vorhanden.

An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.

Allgemeine Beschreibung:

das Haus bietet auf ca.105 m² Wohnfläche bzw. Wohn,- Nutzfläche inkl. Terrassenfläche, Platz für 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne sowie Gäste-WC zzgl. der Nutzfläche im Keller.

Das Haus ist voll unterkellert.

Das Objekt befindet sich in einem allgemeinen guten Zustand.

Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, alle weiteren Räume in Obergeschoß sind mit Laminatboden verlegt (Buche hell).

Das Bad-WC im Obergeschoss, das Gäste-WC Erdgeschoss sind hell gefliest.

Aufteilung:

im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit Zugang zum Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Garten. Vom Flur gelangt man ebenfalls in die Küche.

Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt ist:

Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer. Ein Kinderzimmer hat Zugang auf einen Balkon mit Blick in den Garten.

Wohnfläche Gesamt: ca. 1 0 5 m ²

Besondere Ausstattungen:

Fenster / Türen:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Türen innen aus Holz / Metallzargen.

Böden:

Erdgeschoss komplett gefliest, Bäder gefliest, alle Schlafräume mit Laminat - Buche hell-.

Heizung:

Gasetagenheizung

Warmwasseraufbereitung:

über Durchlauferhitzer im Badezimmer bzw. Untertischgerät für die Küche.

Keller:

Vollkeller (Waschküche / Abstellfläche), Hausanschlussraum sowie ein großer Kellerraum.

Stellplatz:

das Haus verfügt über zwei Stellplätze vor bzw. neben dem Haus.

Grundstück:

die Grundstücksgröße beträgt 216 m². Es handelt sich um ein Eckgrundstück. Das Grundstück ist komplett umzäunt.

Status:

das Haus ist bezugsfrei geworden.

Das Haus eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.

Lage

Das Reiheneckhaus wird in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Sankt Augustin-Niederpleis als schönes Eigenheim zum Verkauf angeboten.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe sowie in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.

Der REWE in Niederpleis sowie der HIT- und ALDI-Markt sowie eine Metzgerei und Bäckerei befinden sich auf der Alten Heerstrasse und sind somit fußläufig erreichbar.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.

Autobahnanschluss:

ca.1,5 km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 30 km, Bonn über die B 56 ca. 8 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

. Bushaltestellen fußläufig ca. 200 m.

. Die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn gehört Sankt Augustin, insbesondere die Ortsteile "Hangelar und Niederberg", zu den begehrten Wohnlagen.

An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.

Ausstattung

Reiheneckhaus

. 4 Zimmer

. ca. 105 m² WNfl. + Vollkeller mit ca. 50 m²

. Terrasse

. Garten (südliche Ausrichtung)

. ca. 216 m² Grundstück.

. Top Lage -zentral und ruhig-

. Baujahr 1 9 9 3

. Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Nähe

. HIT-Markt...

. ALDI-Markt...

. REWE-Markt in der unmittelbaren Nähe

Besondere Ausstattungen:

Fenster / Türen:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Türen innen aus Holz / Metallzargen.

Böden:

Erdgeschoss komplett gefliest, Bäder gefliest, alle Schlafräume mit Laminat -Buche hell-.

Heizung:

Gasetagenheizung

Warmwasseraufbereitung:

über Durchlauferhitzer im Badezimmer bzw. Untertischgerät für die Küche.

Keller:

Vollkeller (Waschküche / Abstellfläche), Hausanschlussraum sowie ein großer Kellerraum.

Stellplatz:

das Haus verfügt über zwei Stellplätze vor bzw. neben dem Haus.


Weitere Infos bzw. Bilder folgen in kürze.

Die Objektinformationen sehen Sie dann unter dem Link:

www.enders-immobilien.de/Ebavkcdag

Diesen Objektlink können Sie in Ihren Browser eingeben.

Sonstige Angaben

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebavkcdag

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

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