Toller Neubau - gute Anbindung nach München (Preis pro DHH)

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Haus zum kaufen in 84513 Töging am Inn

PLZ /Ort:

84513 Töging am Inn

Kaufpreis:

580.000,00 €

Wohnfläche:

148,00 m²

Zimmer:

5

Grundstücksfl.:

290,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

148,00 m²

Nutzfläche:

180,00 m²

Grundstücksfläche:

290,00 m²

Preise

Kaufpreis:

580.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57

Garage (Kaufpreis):

20.000,00 €

Energiepass

Gültig bis:

2025-08-31


Check AusstattungKamin

Objektbeschreibung

Provisionsfrei - Toller Neubau - gute Anbindung nach München
2 Doppelhaushälften

Bezüglich der Adresse und eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Wir beraten Sie gerne!

Das emissionsfreie Niedrigenergie-Solar-Doppelhaus befindet sich in am Ortsrand von Töging in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit verkehrsberuhigtem Bereich (30iger Zone).
Das Haus wurde 2019 erbaut und auf 4 Geschosse aufgeteilt. Die beiden angebotenen DHH sind Erstbezug und ab sofort verfügbar. (Preis pro DHH 580.000,00 €).
Willkommen zu Hause! In Ihrer attraktive Architekten-Doppelhaushälfte, die durch ein hohes Maß an Exklusivität und Eleganz besticht, fühlt sich die ganze Familie sofort wohl.
Ihr neues Haus ist bezugsfertig, keine zusätzlichen Ausbaukosten, das heißt für Sie entspannt einziehen, ankommen und Wohlfühlen.
Durch die Diele betreten Sie die mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattete 42 m² Wohnebene mit offener Küche und lichtdurchflutetem Wohn/Essbereich.
In der Küche sowie der Essbereich wurde ein geschmackvoller Fliesenboden verlegt. An den Essbereich grenzt das traumhafte lichtdurchströmte Wohnzimmer mit Eichenparkettboden großer Glasfront und Zugang auf die Süd-Terrasse und Ihren eignen Garten. Verlegen Sie Ihr Wohnzimmer bei Sonnenschein in die Natur und Relaxen Sie mit Freunden an lauen Sommerabenden auf der Terrasse und im Garten.
Eine stilvolle Holztreppe führt Sie ins OG. Hier befinden sich 2 lichtdurchflutete Schlaf-/Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das große Badezimmer mit Eckbadewanne schließt sich diesen Schlafzimmern an.
Ein weiters helles, sonniges Schlafzimmer sowie das wunderschöne 16,66 m² große Studio mit luftiger Dachgaube im DG erreichen Sie über eine weitere Holztreppe. Der ideale Ort für Ihre Home-Office oder eine Rückzugsort für die ganze Familie. Lassen Sie Ihren Träumen freien Lauf. Ein Duschbad rundet das DG ab.

Lage

Das Objekt liegt in einem sehr ruhigen, grünen Wohngebiet (30er Zone) am Ortsrand von Töging am Inn – Landkreis Altötting

Töging – der neue „Vorort“ von München – befindet sich aufgrund der neuen Autobahn (A94) nur noch 45 Autominuten vom Stadtrand München (Riem) entfernt. Die nächste Autobahnabfahrt zur A94 befindet sich in 2 km Entfernung.

Bis in das Zentrum der Landeshauptstadt sind es 85 km, Passau ist ca. 90 km und Salzburg ca. 80 km entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie 50 Min.

Töging am Inn liegt an der Bahnstrecke München - Mühldorf a. Inn – Simbach.
Die öffentliche Busanbindung Richtung Mühldorf sowie in Richtung Winhöring - Neuötting – Altötting sorgen für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Grundschule, Kindergarten finden Sie direkt vor Ort, ebenso wie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen sind in Mühldorf, Altötting.

Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung

•Neubau 2019
•Klimaneutraler Wärmepumpe, geregelter Lüftung und 80 % und
Wärmerückgewinnung
•Massive Ziegelbauweise 36,5 cm
•KFW-Effizienzhaus 55
•Wärmepumpe
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
•Kamin vorhanden für Anschluss eines Schwedenofens
•Massivparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
•Bad, Küche, Diele, WC mit keramischen Bodenfliesen
•Innentüren weiß mit formschönen Drückergarnituren in allen Wohngeschossen
•Hochwertige Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
•Rollläden
•Bodentiefe Fensterfronten
•Komplett unterkellert
•Mit umlaufender Terrasse und Rasenansaat
•Gartenwasseranschluss als selbstentleerende, frostsichere Außenarmatur
•Eingangsvordach
•Eckbadewanne
•Extragrosse Garage mit 3,50 m Breite (plus 20.000,00 €)
•Sämtliche Erschliessungskosten inklusive
•Auf Wunsch mit PV-Anlage. (Kann separat erworben werden)

Die DHH sind nach S/O und nach S/W ausgerichtet und unterscheiden sich durch ein paar kleine Details.

Haus Nr. 9:
UG 48 qmTechnikraum, Abstellraum, Hobbyraum, große Wohndiele
EG 49 qmWohnen, offene Küche, Eingangsdiele, Gäste-WC
OG 48 qm2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Eckbadewanne, Flur
DG 36 qmgroßzügiges Studio, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche

Haus Nr. 11:
UG 48 qmTechnikraum, Abstellraum, Hobbyraum, große Wohndiele
EG 49 qmWohnen, offene Küche, Eingangsdiele, Gäste-WC
OG 48 qm2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Eckbadewanne, Flur
DG 36 qm2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Messner Immobilien und der entsprechende Lizenzmakler können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.



Kartenansicht



Häuser Töging am Inn

Toller Neubau - gute Anbindung nach München (Preis pro DHH) ist der Titel dieses Immobilienangebots. Die NewHome Datenbank weist diese Immobilie der Kategorie Töging am Inn zu.


Dem Landkreis Altötting ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Bayern ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter Messner Immobilien Ansprechpartner Susanne Messner, in hat diese Immobilie online gestellt.


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