TOISDORF OBERLAR freist. Ein- Zweifam. Haus, ca. 160 m² WNfl inkl. Studio, Keller, Terrasse, Carport

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Haus zum kaufen in 53840 Troisdorf

PLZ /Ort:

53840 Troisdorf

Kaufpreis:

439.000,00 €

Wohnfläche:

161,00 m²

Zimmer:

7

Grundstücksfl.:

160,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

161,00 m²

Nutzfläche:

50,00 m²

Grundstücksfläche:

160,00 m²

Preise

Kaufpreis:

439.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57 % vom Kaufpreis unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe


Check AusstattungGartennutzung

Check AusstattungKabel/Sat/TV

Check AusstattungWasch/Trockenraum

Objektbeschreibung

Das freistehende Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit Terrasse, Garten und Carport befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend in Troisdorf-Oberlar.

Aufteilung des Hauses:

vom Hauseingangsbereich der Straße gelangt man einige Stufen hoch in die großzügige Wohndiele des Hauses.

Rechts gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem offenen Esszimmer.

Vom auf Esszimmer links gelangt man in die geräumige Küche mit Tageslichtfenster. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Neben der Küche befindet sich ein großer Vorratsraum.

Vom Esszimmer gelangt man in den Wintergarten. Durch eine Schiebetür gelangt man auf die großzügige Terrasse.

Obergeschoss:

von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das erste Obergeschoss. Rechts gelangt man in einen Schlaftrakt, welcher über zwei Zimmer verfügt; diese zwei Zimmer sind miteinander verbunden.

Links gelangt man in das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche WC.

Vom Schlafzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon beziehungsweise auf die großzügige Dachterrasse.

Von der Dachterrasse aus hat man einen herrlichen Blick in die Wohnumgebung.

Dachgeschoss:

von der Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss wurde damals von der Eigentümerin ausgebaut.

Es verfügt über zwei geräumige Zimmer, welche miteinander offen verbunden sind. Es kann als Studio bezeichnet werden.

Weiterhin befindet sich ein kleines Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie ein separates kleines Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und über eine Dusche und ein WC.

Untergeschoss:

von der Diele im Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert. Man gelangt geradeaus in einen Kellerraum / Nutzraum.

Links gelangt man in einen großzügigen Kellerraum, welcher als Werkstatt ausgebaut und genutzt wurde.

Die Kellerdiele links gelangt man in den größten Raum des Hauses. Dort befindet sich auch die Heizungsanlage (Gaszentralheizung).

Den großen Raum geradeaus gelangt man in einen weiteren Nutzkeller.

Grundstück das Haus verfügt über circa 170 m² Grundstückfläche.

Im Allgemeinen wird die Fläche als Terrassenfläche genutzt.

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich zudem ein Gartenhäuschen. Man hat auch direkten Zugang zum seitlichem Bereich des Hauses.

Hier erreicht man auch den Carport. Der Carport verfügt über ein elektrisches Rolltor

+++ K u r z i n f o s +++

. freistehendes Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Troisdorf-Oberlar.

Das Haus kann komplett durch eine Familie oder sogar von zwei Familien bewohnt und genutzt werden.

. ca. 160 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Fläche im ausgebauten Dachgeschoss (Studio) zzgl. der Nutzfläche im Keller von ca. 55 m².

. 6 - 7 Zimmer

. zzgl. ca. 55 m² Nutzfläche im Keller

. Gesamt Wohn,- Nutzfläche inkl. Keller: ca. 213 m³

. der bauliche Allgemeinzustand ist als gut zu bezeichnen -massive Bauweise-

. Zustand: renovierungsbedürftig.


I n f o s erhalten Sie auch unter: (0 178) 9 836 936 bei Herrn Markus Schäfer

Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger Telefonischer Absprache und Vereinbarung unter:

(0 178) 9 836 936

und unter

(0 22 41) 39 82 - 50

Lage

Das freistehende Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit Terrasse, Garten und Carport befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend in Troisdorf-Oberlar.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Troisdorf eine sehr begehrte Wohnlage.

Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Troisdorf und in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Troisdorf ca.1 km, 5 km bis Siegburg,13 km bis Bonn, 25 km bis Köln.

Autobahnanschluss:

ca. 1 km entfernt, mit Richtung Köln A 59 und Bonn.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg(400 m vom Haus entfernt) und eine direkt Verbindung nach Bonn sind vorhanden.

An der Haltestelle Troisdorf (600 m vom Haus entfernt) gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg(4 Min.) und an die S- und Regionalbahnschiene Köln/Hauptbahnhof(17 Min.) mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.

Infos zum Ortsteil Troisdorf-Oberlar:

Oberlar ist eine der zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

Im Osten wird Oberlar durch die Rechte Rheinstrecke (bzw. Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main oder Siegstrecke) begrenzt und im Westen durch die A 59.

Wie andere Troisdorfer Stadtteile auch, hat sich Oberlar bei gut ausgebauter Infrastruktur ein eher beschauliches Ambiente bewahrt – bei unmittelbarer Lage an der Anschlussstelle Troisdorf zur A 59.

Bahnhof und Innenstadt von Troisdorf sind zu Fuß zu erreichen, einige Geschäfte decken aber auch in Oberlar den täglichen Bedarf. Zum Stadtteil gehören der Oberlarer Park im Westen sowie Sportanlagen im Osten. (Quelle: Wikipedia).

Ausstattung

Fenster:

Kunstoffrahmen mit Isolierverglasung

Heizung:

Gaszentralheizung (Brennwerttherme); Heizkörper

Böden:

. Wohn,- Schlafzimmer: Teppichböden

. Flur, Bäder, Küche: Steinboden / Fliesenböden

Balkon vorhanden: ja

Terrasse vorhanden: ja

Einbauküche: ja

Keller vorhanden: ja (Vollkeller).

Kfz:

Kfz-Stellplatz vorhanden auch Carport

Sonstige Angaben

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebavk

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++



Kartenansicht



Häuser Troisdorf

TOISDORF OBERLAR freist. Ein- Zweifam. Haus, ca. 160 m² WNfl inkl. Studio, Keller, Terrasse, Carport ist der Titel dieses Immobilienangebots. Die NewHome Datenbank weist diese Immobilie der Kategorie Troisdorf zu.


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