***HIER WOHNEN SIE IN GUTER GESELLSCHAFT*** EXKLUSIVER LEBENS(T)RAUM MIT CA. 591 M² GRUNDSTÜCK.

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Haus zum kaufen in 92637 Weiden in der Oberpfalz

PLZ /Ort:

92637 Weiden in der Oberpfalz

Kaufpreis:

auf Anfrage

Wohnfläche:

195,04 m²

Zimmer:

8

Grundstücksfl.:

591,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

195,04 m²

Nutzfläche:

40,00 m²

Grundstücksfläche:

591,00 m²

Preise

Vermittl.-Provision:

3,57% des Notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

2030-02-26

Endenergiebedarf:

110.09

Wertklasse:

D

Baujahr:

2016


Check AusstattungKabel/Sat/TV

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit 591m² Grundstück in einer der gefragtesten und sehr ruhigen Wohnlage mit Südausrichtung in Weiden.

Hinter der Hauseingangstüre finden Sie den Windfang samt Treppenhaus und WC.

Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt ca. 126 m², die sich auf drei geräumige Zimmer, die separate Küche und das Tageslichtbad verteilen. Das Highlight auf dieser Etage ist das großzügige und gemütliche Wohn- und Esszimmer (ca. 41 m²) mit einer tollen Fensterfront mit Blick auf die angrenzende Terrasse und in den tollen Garten. Sehr angenehm ist, dass der Garten kaum einsehbar ist.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² ist ebenfalls sehr geräumig. Die Fläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Schiebetür zur großen Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, die Diele, den Balkon sowie das Badezimmer. Über dieser Wohnung liegt der nicht ausgebaute Spitzboden mit nochmals guter Abstellfläche.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie einen sehr großen Hobbyraum, der individuell genutzt werden kann. Einen Sauna- und Fitnesraum inklusive Dusche, sowie zwei weitere Kellerräume, den Heizraum und Hauswirtschaftsraum. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert.

Neben der Investition in die neue Heizanlage wurden auf der Südseite des Satteldaches und des Garagendaches eine Photovoltaikanlage errichtet, die noch ca. 10 Jahre einspeist.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von diesem Haus - wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie!

Lage

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen, familiärer aber dennoch zentralen Lage. Das Stadtzentrum ist fußläufig innerhalb 10 Minuten zu erreichen.

Die Gegend gehört zu einem der gefragtesten Ortsteilen in Weiden.

Weiden in der Oberpfalz selbst ist mit über 42.000 Einwohnern eine Stadt im ostbayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Weiden ist bekannt für den guten Arbeitgebermarkt und seiner sehr guten Infrastruktur.

Auch die direkte Anbindung nach Nürnberg und Regensburg macht Weiden zum Leben sehr interessant.

Ausstattung

Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet worden.

Im Jahr 2016 wurde die Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung erneuert, hier besteht aktuell kein Handlungsbedarf.

Eine Doppelgarage, sowie ein Stellplatz gehören zum Objekt, in der Einfahrt davor finden weitere Fahrzeuge Platz.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns - auch kurzfristig - einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.



Kartenansicht



Häuser Weiden in der Oberpfalz

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Dem Landkreis Weiden in der Oberpfalz ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Bayern ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RIEGER IMMOBILIEN UG Ansprechpartner Sabrina Rieger, Markgrafenallee 26a in 95448 Bayreuth.


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