Metternich: Neuwertiges freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde massiv und freistehend auf ca. 490 m² Grund im Jahr 2010 erbaut. Sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet, genießen Sie ca. 116m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit einem großen Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit zugehörigem Vorrats-/Wirtschaftsraum, welcher auch von der Einfahrt aus erreicht wird, ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht sowie ein großer Flur, in dem Ihre Garderobe Platz findet.
Für ältere Menschen wäre das Wohnen auf eine Ebene im Erdgeschoss möglich.

Über die massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer, ein großes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Wäscheschacht, der Ihre Schmutzwäsche direkt in den Waschkeller befördert. Zwei weitere Schlafräume werden aktuell als Kinderzimmer genutzt.

Das Haus ist voll unterkellert. Fünf Kellerräume bieten viel Platz. Zwei Räume sind mit Heizkörpern und großen Fenster versehen, so dass sie sich als Kinder- oder Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbyräume und Partykeller nutzen lassen.
Eine Waschküche in der auch der Wäscheschacht endet sowie ein Heizungsraum,
indem sich die Gasheizung und -Therme befinden und ein Anschlussraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Garage liegt direkt am Haus. Von der Garage gelangen Sie durch eine Seitentür zum Vorratsraum, in dem Sie Ihre Einkäufe gleich verstauen können. Vor der Garage und auch rechts vom Haus befinden sich zwei weitere Stellplätze.

Der liebevoll angelegte Garten bietet Sitz- und Liegeplätze nach Bedarf.
Zur Mittagssonne auf der Bankirai-Terrasse im unteren Bereich oder zur Abendsonne gleich am Wohnzimmer angrenzend,
auf der halbrund geformten und pflegeleicht gepflasterten Terrasse mit Blick über den gesamten Gartenbereich.
Im hinteren Teil wurde ein schönes Hochbeet mit Wasserfall angelegt, die Ihren Garten zur perfekten Wohlfühloase machen.

Im Dachboden ist ein Speicher vorhanden, welcher ebenfalls noch Stauraum bietet.


Diese Immobilie können Sie auch virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/9BVb

Lage

Dieses Haus liegt in Weilerswist, im Ortsteil Metternich, in einem ruhigen Wohngebiet. Metternich (im Osten der Gemeinde Weilerswist) liegt mittig zwischen den Nachbarorten Weilerswist und Heimerzheim. Hier verläuft auch die Namensgeberin, die Swist.

Nur ca. 450 m entfernt befinden sich auch die örtliche Grundschule sowie zwei Kindergärten.
In Weilerswist und auch Swisttal, ca. 4 km entfernt, finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
Metternich ist über die Bundesautobahnen A61 und A553 schnell erreicht. Auch die Landstraße 163 sowie die Kreisstraße 33 binden Sie gut im Verkehrsnetz ein.

Mit der Bahn (Bahnhof Weilerswist) erreichen Sie die Städte Köln, Euskirchen, Gerolstein und Trier mit einer Direktverbindung (Eifelbahn oder den Eifel-Mosel-Express).
Weilerswist verfügt mit zahlreichen Geschäften und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Naturnah gelegen bieten die Ville und die Swist sowie der Naturpark Rheinland schöne Touren zum Wandern oder Fahrradfahren.
Regionale Sehenswürdigkeiten wie der Swister Turm, die Wasserburg Metternich und das Spanische Rathaus können ebenfalls erkundet werden.

Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten machen Weilerswist zu einem beliebten Wohnort.

Ausstattung

Im Erd- und Obergeschoss sind die Böden mit Fliesen ausgelegt. Im Kellerbereich ist alles sehr pflegeleicht gehalten und die Böden sind komplett gefliest.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast und im Wohnbereich bodentief gehalten. Im Esszimmer ist der Erker als Wintergarten ausgebaut.
Alle Fenster sind mit Rollos versehen, die elektrisch zu bedienen sind.

Der Garten bietet viel Komfort mit einer automatischen Bewässerungsanlage, die mit Regenwasser aus einer ca. 5m³ große Zisterne unter der Garage versorgt wird. Auch liegt im Rasenbereich Draht für ein Mähroboter.

Der gesamte Keller wurde rundherum mit einer Drainage versehen.

Die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wärme und ist auf jeder Etage separat steuerbar und in jedem Raum individuell zu regulieren.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2010
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2010

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Häuser Weilerswist

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Dem Kreis Euskirchen ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.

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