Berzdorf: Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment im Anbau

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Haus zum kaufen in 50389 Wesseling

PLZ /Ort:

50389 Wesseling

Kaufpreis:

449.000,00 €

Wohnfläche:

277,00 m²

Zimmer:

11

Grundstücksfl.:

239,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

277,00 m²

Grundstücksfläche:

239,00 m²

Preise

Kaufpreis:

449.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

05.04.2031

Endenergiebedarf:

242,2

Objektbeschreibung

Das 3-Familienhaus wurde im Jahr 1870 errichtet und im Jahr 1956 mit einem Anbau erweitert.
Das Haus wurde Ende letzten Jahres bei einem Brand beschädigt und wird derzeit saniert. Im Anschluss haben Sie die Möglichkeit die restlichen Modernisierungsarbeiten auszuführen.
Die drei Wohnungen im Haupthaus haben eine Wohnfläche von ca. 232 m². Hinzu kommt das Apartment oder Büro im Anbau mit einer Fläche von ca. 45 m².
Der Innenhof kann als Terrasse genutzt werden. Das Haupthaus ist unterkellert.
Die Wohnung im Dachgeschoss und der Anbau sind vermietet. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind bezugsfrei.

Lage

Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und dem Zentrum von Wesseling, so dass beide Städte mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Discounter sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Fußläufig erreichbar sind z.B. Bäckerei, Apotheke, Post und Geldautomaten, Aldi (1 km) und Netto (1,3 km).
Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen aller Art befinden sich in Brühl und Wesseling. Je nach Neigung und Interessen Ihrer Kinder werden Sie hier die passende Schule finden.
In Berzdorf gibt es ein Fitnesscenter, eine Tennishalle, einen bekannten Base- und Softballverein sowie Indoor-Fußballplätze. Das Naherholungsgebiet "Entenfang" ist gerade bei Familien beliebt.
Die Haltestelle der KVB Linie 16 (Köln-Bonn) ist knapp 2 km entfernt. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich in Brühl und ist ebenfalls lediglich 3 km entfernt. Die Autobahnen A555 und A553 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die um das Jahr 2000 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 1997 eingebaut.
Im Rahmen der Sanierung wird gerade die Elektroinstallation größtenteils erneuert. Hierzu zählt auch ein neuer Sicherungskasten im Keller. Die Feuchtigkeits-, Rauch- und Rußschäden werden gerade beseitigt.

Angaben zum Energieausweis:

Baujahr: 1880
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 242,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 242,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1870
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Kartenansicht



Häuser Wesseling

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Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.


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