WESSELING: Junge Doppelhaushälfte in zentraler Lage

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Haus zum kaufen in 50389 Wesseling

PLZ /Ort:

50389 Wesseling

Kaufpreis:

319.500,00 €

Wohnfläche:

101,00 m²

Zimmer:

4

Grundstücksfl.:

234,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

101,00 m²

Grundstücksfläche:

234,00 m²

Preise

Kaufpreis:

319.500,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

26.06.2029

E-Verbrauchskennw.:

53,78

Wertklasse:

B

Ausstellungsdatum:

2019-06-27

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele in das helle Wohn-/Esszimmer. Die Küche befindet sich in einem abgeschlossenen Raum, es ist aber denkbar, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen, falls eine offene Küche gewünscht wird. Ferner ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben Abstellräumen gibt es im Keller auch einen beheizten Raum (nicht in die Wohnfläche eingerechnet), der z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Vor der Garage kann ein weiterer PKW abgestellt werden.

Lage

Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Wesselinger City. Die Fußgängerzone und die nächste Haltestelle der KVB-Linie 16 sind jeweils nur ca. 800 m entfernt. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Discounter etc.), Ärzte, Apotheken, das Schwimmbad und der Rheinpark sind auch ohne Auto bequem erreichbar.

Neben Kitas, drei Grundschulen gibt es auch ein Gymnasium, eine Realschule und eine Gesamtschule, die in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Aufgrund der Rheinnähe und dem Naturschutzgebiet am Entenfang genießt Wesseling einen hohen Freizeitwert. Die Stadt Wesseling bietet auch ein großes Kultur- und Sportangebot und für Genuss in vielseitigen Restaurants, auch mit Außengastronomie, ist bestens gesorgt.

Wesseling verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung an die A 555 (Bonn–Köln) und A 553 (Richtung A1 / A61). Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der KVB-Linie 16 in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Die Rheinfähre verbindet Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2010 eingebaut wurde. Diese ist auch für die Warmwassererzeugung zuständig. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind weitestgehend mit Rollläden ausgerüstet. Bad und Gäste-WC sind mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Badezimmer (mit Fenster) verfügt über Badewanne und Dusche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 53,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

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Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.


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