URFELD: Freistehendes Haus in Rheinnähe

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Haus zum kaufen in 50389 Wesseling

PLZ /Ort:

50389 Wesseling

Kaufpreis:

570.000,00 €

Wohnfläche:

110,00 m²

Zimmer:

3

Grundstücksfl.:

500,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

110,00 m²

Grundstücksfläche:

500,00 m²

Preise

Kaufpreis:

570.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

23.01.2032

Endenergiebedarf:

166,4

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine tolle Lage.
Über eine eigene Zufahrt erreichen Sie das Grundstück, das sich hinter einem anderen Haus befindet. Wenn Sie eine ruhige Lage suchen, sind Sie hier genau richtig.
Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 33 m² große Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein Abstellraum und das Gäste-WC.
Im Dachgeschoss gibt es ein sehr großes Schlafzimmer, ein geräumiges Bad und ein Kinderzimmer. Je nach Platzbedarf, kann das Schlafzimmer auch in zwei Räume unterteilt werden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier gibt es neben einem Heizungsraum und einem Abstellraum auch einen wohnraumähnlich ausgebauten Hobbyraum. Dieser Raum ist ebenfalls beheizt und kann z.B. als Büro, Fitnessraum, Gästezimmer usw. genutzt werden.
Eine Garage ist auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden.
Der Garten ist zum Süden ausgerichtet.

Lage

Das Haus befindet sich im Wesselinger Stadtteil Urfeld, der wegen seiner direkten Rheinlage sehr beliebt ist. Auch vom hier angebotenen Haus ist der Rhein nur wenige Schritte entfernt.
Kindergärten und Grundschule sind in Urfeld vorhanden. Eine Haltestelle der KVB-Linie 16 befindet ebenfalls im Ort und ist in 15 Minuten fussläufig erreichbar. Ins Wesselinger Zentrum verkehrt zusätzlich die Buslinie 721.
Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. Gerade bei jungen Familien aus Köln und Bonn ist Wesseling wegen seinen Freizeitangeboten, der Verkehrsanbindung und der Rheinlage sehr beliebt. In den vergangenen Jahren wurden die Fußgängerzone und der Rheinpark neu gestaltet. Ein weiterer Vorteil von Wesseling ist die fast flächendeckende Versorgung mit schnellem Internet.

Ausstattung

Erd- und Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Hobbyraum im Keller wird über einen Heizkörper beheizt. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Baujahr. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für gemütliche Wärme.
Die Kunststofffenster sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet, im Wohnzimmer verfügen die Rollläden über Elektromotoren. Die Fassade ist verklinkert.
Das Bad (mit Fenster) verfügt über Wanne und Dusche.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1992
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 166,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 166,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F

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Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.



Kartenansicht



Häuser Wesseling

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