KELDENICH: Gepflegtes Eckhaus in gefragter Lage

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Haus zum kaufen in 50389 Wesseling

PLZ /Ort:

50389 Wesseling

Kaufpreis:

399.000,00 €

Wohnfläche:

111,00 m²

Zimmer:

5

Grundstücksfl.:

275,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

111,00 m²

Grundstücksfläche:

275,00 m²

Preise

Kaufpreis:

399.000,00 €

Vermittl.-Provision:

5,8%

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

20.04.2030

E-Verbrauchskennw.:

164,53

Objektbeschreibung

Das Eckhaus wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele in das großzügige Wohnzimmer und die offene Küche. Die Küche ist vom Wohnzimmer und von der Diele begehbar, so dass diese auf Wunsch auch mit einer Wand abgetrennt werden kann. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die Terrasse und den pflegeleichten Garten. Ferner gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellspind.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das Haus ist komplett unterkellert. Straßenseitig gibt es einen Kellerraum in dem Heizung und Waschmaschine untergebracht sind. Gartenseitig gibt es einen Hobbyraum in dem auch eine neuwertige Sauna eingebaut ist.
Neben dem Haus befindet sich ein Carport und vor dem Haus können auch bis zu zwei PKWs abgestellt werden.

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/Eje5

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich. Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Wesseling ist nur knapp 2,5 km entfernt. Mit dem PKW oder der Straßenbahnlinie 16 können Sie die Städte Köln und Bonn in ca. 15 bis 30 Minuten erreichen. Die Zentren von Brühl und Bornheim erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich im benachbarten Sechtem. Auch der Autobahnanschluss zur A555 ist schnell erreicht. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linien 721+723, z.B. zur Stadtbahn/Zentrum) ist nur wenige Schritte entfernt. Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. Gerade bei jungen Familien aus Köln und Bonn ist Wesseling wegen seinen Freizeitangeboten, der Verkehrsanbindung und der Rheinlage sehr beliebt. Ein weiterer Vorteil von Wesseling ist die fast flächendeckende Versorgung mit sehr schnellem Internet.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, die im Jahr 2011 installiert wurde. Die Fenster stammen teilweise aus dem Baujahr bzw. sind teilweise erneuert. Bad und Gäste-WC stammen aus dem Baujahr.

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
EnergieausweisTyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 164,53 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F
gültig bis: 20.04.2030

Sonstige Angaben

Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 164,53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

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Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Hinweis zur Mehrwertsteuer:
Als Teil des Konjunkturpakets zur Corona-Krise hat die Bundesregierung vom 1. Juli 2020 die Mehrwertsteuer für ein halbes Jahr von 19 % auf 16 % gesenkt. Diesen Vorteil geben wir natürlich in voller Höhe an unsere Kunden weiter.
Für Miet- oder Kaufverträge, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 rechtswirksam unterschrieben werden, berechnen wir den reduzierten Mehrwertsteuersatz von 16%.



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Häuser Wesseling

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Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.


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