Zweifamilienhaus oder geräumiges Einfamilienhaus in bester Lage

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Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und später durch einen Anbau und einen Wintergarten erweitert. Es ist aber denkbar, das Haus als geräumiges Einfamilienhaus oder Generationenhaus zu nutzen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit altem Baumbestand am Rande des Wesselinger Zentrums.
Die Wohnung hatte ursprünglich eine Wohnfläche von ca. 82 m², durch die Anbauten wurde die Wohnfläche auf ca. 114 m² erweitert. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 m².
Das Haus ist unterkellert. Die Garage befindet sich auch im Keller, so dass man von der Garage direkt ins Haus gelangt.
Der Garten ist zum Südwesten ausgerichtet. Die obere Wohnung hat eine Terrasse auf dem Anbau.

Die Bilder zeigen die Erdgeschosswohnung. Die obere Wohnung ist noch bewohnt und wird Anfang des Jahres frei.

Lage

Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln. Wesseling liegt am linken Rheinufer und grenzt im Norden an die Kölner Stadtteile Meschenich, Immendorf und Godorf. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten. Auch Bonn ist nur einen Katzensprung entfernt.

Das Haus selber befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit ansprechender Bebauung. Die Wesselinger Fußgängerzone ist lediglich ca. 350 m entfernt, die Haltestelle der KVB-Linie 16 ca. 550 m.
Geschäfte des täglichen Bedarf (Lidl, dm, Aldi, Rewe, Penny etc.) befinden sich in der nahen Fußgängerzone sowie in der Umgebung.

Die Kölner und die Bonner Innenstadt sind mit dem PKW oder ÖPNV jeweils in 15-30 Minuten erreicht.
Kindergärten, Grundschulen und alle Formen der weiterführenden Schule sind fußläufig erreichbar.

Wesseling verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung und ist über die A 555 (Bonn–Köln) und A 553 (Kreuz Bliesheim–Brühl-Ost) erreichbar. Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her.

Aufgrund der Rheinnähe und dem Naturschutzgebiet am Entenfang genießen Sie einen hohen Freizeitwert. Wesseling bietet auch ein großes Kultur- und Freizeitangebot und für Genuss in vielseitigen Restaurants, auch mit Außengastronomie, ist bestens gesorgt.
Die Fußgängerzone und der Rheinpark wurden in den letzten Jahren neu gestaltet. Der Rheinpark ist nur ca. 1 km entfernt. Hier lässt es sich schön verweilen.

Wesseling bietet auch eine sehr gute medizinische Versorgung.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Im Jahr 2019 wurde ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut, der über die Heizungsanlage versorgt wird.
Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Bad und ein separates WC. Das Haus bedarf einer Modernisierung.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1954
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 363,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 363,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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