Dreifamilienhaus in zentraler Lage

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Haus zum kaufen in 50389 Wesseling

PLZ /Ort:

50389 Wesseling

Kaufpreis:

530.000,00 €

Wohnfläche:

220,00 m²

Zimmer:

8

Flächen

Wohnfläche:

220,00 m²

Preise

Kaufpreis:

530.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

26.02.2031

Endenergiebedarf:

140,42

Objektbeschreibung

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1959 errichtet. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmerwohnung. Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich eine 2-Zimmerwohnung.
Der recht große Garten kann von allen drei Wohnungen genutzt werden. Die OG-Wohnung verfügt über einen Balkon, der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar ist. Das Haus ist komplett unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen.

Die Wohnungen im EG und DG sind vermietet, die OG-Wohnung ist frei. Diese kann entweder selber genutzt werden oder neu vermietet werden.

Wenn die OG-Wohnung vermietet wird, belaufen sich die monatlichen Mieterträge des Hauses auf 1.700 EUR bis 1.750 EUR (20.400 EUR bis 21.000 EUR / p.a.).

Lage

Das Haus befindet sich in Wesseling - Keldenich, lediglich ca. 1 km vom Stadtzentrum und dem Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Der neu gestaltete Rheinpark ist ca. 1,7 Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 2 Kilometer von dem Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei und Metzgerei) zu decken, sowie Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend vorhanden.

Ausstattung

Das Dach wurde im Jahr 2015 gedämmt und neu eingedeckt. Die Kunststofffenster wurden um das Jahr 1990 eingebaut. Die Bäder der EG- und OG-Wohnung wurden im Jahr 2016 erneuert. Bei dieser Gelegenheit wurden auch die Wasserleitungen und Kanalleitungen erneuert.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeichergeräte. Eine Umrüstung auf Gas ist möglich, ein Gasanschluss ist bereits im Keller vorhanden. Leitungen für Heizkörper wurden bereits vom Keller in die OG-Wohnung und DG-Wohnung verlegt.
Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen angeschlossen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1959
Energieträger: Strom
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 140,42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1959
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energiekennwert: 140,42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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Kartenansicht



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