WESSELING Einfam. Doppelhaushälfte, 4-5 Zi. 170 m² WNfl., 260 m² GrSt. Bj.1995, Vollkeller, Carport

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Haus zum kaufen in 50389 Wesseling

PLZ /Ort:

50389 Wesseling

Kaufpreis:

359.000,00 €

Wohnfläche:

170,00 m²

Zimmer:

5

Grundstücksfl.:

260,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

170,00 m²

Nutzfläche:

50,00 m²

Grundstücksfläche:

260,00 m²

Gartenfläche:

260,00 m²

Kellerfläche:

50,00 m²

Preise

Kaufpreis:

359.000,00 €

Vermittl.-Provision:

4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.


Check AusstattungGartennutzung

Check AusstattungKabel/Sat/TV

Check AusstattungWasch/Trockenraum

Objektbeschreibung

Bei der Einfamiliendoppelhaushälfte handelt es sich um die rechte Haushälfte eines im Jahre 1995 erbauten Einfamilienhauses. Das Haus liegt in der Stichstraße.

Das Haus verfügt über ein Carport, welches sich am Ende des Weges befindet.

Das Haus wurde 1995 in Wesseling, Ortsteil Käldenich, erbaut und verfügt über eine Vollunterkellerung. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Vom Eingangsbereich gelangt man in den Flur. Rechts gelangt man in das Gäste WC mit Fenster.

Geradeaus gelangt man in den hellen großzügigen Wohn-Essbereich.

Vom Wohn-Essbereich, erreicht man die großzügige helle Küche.

Ebenfalls gelangt man vom Wohn-Esszimmer auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss:

vom Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe ins Obergeschoss, welches über ein großzügiges Elternschlafzimmer verfügt, welches zum Garten hin ausgerichtet ist.

Den Flur links erreicht man das Kinderzimmer. Neben dem Kinderzimmer befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne und einem Tageslichtfenster.

Vom Flur im Obergeschoss gelangt man in das großzügige Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss könnte man mittels Trennwand zwei Kinderzimmer einrichten. Das Dachgeschoss wirkt recht großzügig und gemütlich durch die Dachflächenfenster.

Untergeschoss:

das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung, über einen Hausanschlussraum und einen Vorratsraum.

Neben dem Hausanschlussraum und Vorratsraum befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und WC.

Im Flurbereich befindet sich eine Sauna.

Weiterhin verfügt das Haus über einen Hobbykeller beziehungsweise hellen Raum, welcher zum Teil auch zu Wohn- und Hobbyzwecken benutzt wurde.

Wohnfläche gesamt: ca. 120 m²

Hobbyfläche, Diele, Bad im Untergeschoss: ca. 43 m²

Weitere Nutzfläche: ca. 6 m²

Gesamt Wohn,-Nutzfläche: ca. 170 m²

Grundstücksgröße: ca. 260 m²

Lage

Das Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 461 m² befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Lage in Wesseling-Keldenich.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln ist Wesseling eine sehr begehrte Wohnlage.

Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind in Wesseling - sowie in Keldenich in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Fussläufig erreicht man das Naherholungsgebiet „Entenfang“.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Wesseling ca. 2 km und 20 km bis Köln.

Entfernungen:

Kindergarten: ca. 300 m
Grundschule: ca. 1 Km
Gymnasium: ca. 2,5 Km

Zentrum: ca. 2,5 Km
Flughafen: ca. 27 Km
Autobahn: ca. 2 Km
SBahn: ca. 2,5 Km S16
Bus: ca. 200 m

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 Km - 2 Km

Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln.

Aufgrund der innerhalb ihrer Stadtgrenzen ansässigen drei Chemiewerke und einer Erdölraffinerie besitzt sie in der internationalen Petrochemieindustrie einen bedeutenden Stellenwert.

Wesseling liegt südlich der Kölner Peripherie am linken Rheinufer und grenzt im Norden an die Kölner Stadtteile Meschenich, Immendorf und Godorf.

Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten. (Quelle: Wikipedia).

Stadtgliederung

Unterteilt ist Wesseling in die Stadtteile Mitte, Keldenich, Berzdorf und Urfeld.

Ortsteil Einwohner Fläche in m²

Mitte 12.490 7.787.685
Keldenich 15.071 5.535.832
Berzdorf 4.871 4.293.268
Urfeld 4.071 5.756.363
Gesamt 36.503 23.373.148 (Quelle: Wikipedia).

Wirtschaft

Auf dem Gebiet der Stadt liegen mehrere große Betriebe der chemischen Industrie, so unter anderem Evonik (vormals Degussa), Braskem Europe und LyondellBasell (vormals Rheinische Olefinwerke und Elenac), sowie ein Werksteil der Rheinland Raffinerie von Shell (vormals DEA und Union Kraftstoff Wesseling). Die Raffinerie ist über eine Pipeline mit Wilhelmshaven und Rotterdam verbunden, woher sie ihr Rohöl bezieht.

Auf sämtlichen Werksarealen innerhalb des Wesselinger Stadtgebietes gilt die eigene Postleitzahl 50389.

Im Kammerbezirk der IHK Köln hat Wesseling den größten prozentualen Anteil an Gewerbeflächen. (Quelle: Wikipedia).

Verkehr

Straßenverkehr

Bahnhofsgebäude des Bahnhofs Wesseling (Stadtbahnlinie 16)
Wesseling ist über die Autobahnen A 555 (Bonn–Köln) und A 553 (Bliesheim–Brühl) erreichbar.

Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die A 555 war die erste in Deutschland für den öffentlichen Verkehr freigegebene Kraftfahrstraße.

Im innerstädtischen Verkehr werden Kreuzungen durch Kreisel ersetzt. Der älteste und großzügigste befindet sich seit Ende der 1950er Jahre an der Kreuzung Mühlenweg/Hubertusstraße.

Durch gärtnerische und künstlerische Gestaltung dieser Kreisel soll deren Akzeptanz gefördert werden. Im Kreisel Ahrstraße/Siebengebirgsstraße steht seit 2006 eine von der benachbarten Firma Shell gefertigte Metallskulptur, nach einem Entwurf des Hürther Kulturpreisträgers Willi Laschet. (Quelle: Wikipedia).

Schienenverkehr

Die Rheinuferbahn der Häfen und Güterverkehr Köln (HGK) verbindet Wesseling mit Köln und Bonn. Seit 1978 wird sie von der Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) und der Stadtwerke Bonn (SWB) befahren, wobei die Stadtbahnzüge bis ins Bonner und Kölner Stadtbahnnetz durchgebunden werden. Innerhalb Wesselings werden die Halte Wesseling Nord, Wesseling, Wesseling Süd und Urfeld bedient.

Die Querbahn nach Brühl ist heute nur noch im Güterverkehr bedeutsam, wobei sie den Hafen Köln-Godorf an das Schienennetz der Deutschen Bahn anbindet.

Der Hafen Godorf selbst hatte ehemals große Bedeutung für den Absatz der Briketts aus dem Rheinischen Braunkohlerevier. (Quelle: Wikipedia).

Busverkehr

Die Stadtbuslinie 721 der Stadtwerke Wesseling erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und bindet diese an das Stadtzentrum an. Dort besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 und die Buslinie 930 in die Nachbarstadt Brühl, die hingegen von der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft mbH (REVG) betrieben wird.

Zum 10. Juni 2012 wurde mit der neuen TaxiBus-Linie 722 erstmals eine Verbindung zwischen Wesseling und dem Bornheimer Stadtteil Sechtem geschaffen. Wesseling gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS). (Quelle: Wikipedia).

Rheinfähre

Die Personen- und Zweiradfähre RheinSchwan verbindet seit dem 14. Oktober 2017 Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite durch eine neue Fährverbindung.

Die RheinSchwan löst die seit Jahrzehnten bestehende Fährverbindung, die durch die Marienfels bestand, ab. (Quelle: Wikipedia).

Kultur

Die Stadt bietet ein ausgedehntes Kulturprogramm an und konnte 2004 dem Phoenix Theater erstmals eigene Räumlichkeiten in der neuen Veranstaltungshalle „Rheinforum“ anbieten.

Tradition hat das Jazz-Festival „Live im Lessing“. Seit 2005 ist mit der neuen Festhalle auch im Stadtteil Urfeld eine großzügige Sport- und Veranstaltungsstätte vorhanden, die unter anderem von den Musikfreunden Urfeld genutzt wird.

Seit 2009 findet im Außenbereich der Halle auch jedes Jahr zu Pfingsten der „Tag der Blasmusik“ statt, den die Musikfreunde seit 1975 bis dahin jährlich auf dem Schulhof der Alten Urfelder Rheinschule veranstaltet hatten.

An jedem letzten Samstag im November findet das Jahreskonzert der HCC Bigband in der Aula der Lessingschule an der Gartenstraße statt. Im Mai 2010 fand das erste Wesselinger Straßen- und Kneipenfestival „Rheinklang 669“ mit Livemusik in der Innenstadt sowie in verschiedenen Kneipen statt.

Im Schulzentrum der Stadt gibt es ein Gymnasium, Real-, Haupt-, Grund- und Berufsschule sowie eine große Sportanlage mit unbedachtem Sportplatz und mehreren Turnhallen, seit 2009 zudem eine Mensa. (Quelle: Wikipedia).

Ausstattung

Fenster / Türen:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden an allen Fenstern

Böden:

Erdgeschoss:

im Erdgeschoss wurde ein Terrakottaboden verlegt. Ebenfalls mit Terrakotta verlegt, ist die massive Treppe und der Flur im Obergeschoss.

Das großzügige Schlafzimmer ist mit einem Fliesenboden ausgestattet, sowie das Badezimmer.

Obergeschoss:

das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls gefliest. Das Kinderzimmer im Obergeschoss ist mit einem Teppichboden verlegt worden.

Das Dachstudio ist ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet.

Heizung:

bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung.

Die Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahre 1995. Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert.

Keller:

Vollkeller komplett gefliest; der Große Kellerraum sowie der Hobbyraum sind mit Teppichboden ausgestattet.

Kfz.:

das Haus verfügt über Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus (2-3 Stück) und über einen Garagenstellplatz.

Sonstige Angaben

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eaivkcbbb

Maklercourtage:

für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis:

dfer Energieausweis mach EnEV befindet sich in Bearbeitung.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen



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Häuser Wesseling

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