Ferienhaus modernisiert und voll ausgestattet mit 3 komfortablen Wohneinheiten

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Haus zum kaufen in 59955 Winterberg

PLZ /Ort:

59955 Winterberg

Kaufpreis:

451.000,00 €

Wohnfläche:

254,00 m²

Zimmer:

11

Grundstücksfl.:

503,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

254,00 m²

Nutzfläche:

26,00 m²

Grundstücksfläche:

503,00 m²

Preise

Kaufpreis:

451.000,00 €

Vermittl.-Provision:

4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt

Energiepass

Art:

Bedarf

Endenergiebedarf:

198.00

Wertklasse:

D

Baujahr:

1968

Jahrgang:

2014

Gebäudeart:

wohn


Check AusstattungKamin

Objektbeschreibung

Dieses 2018 sanierte Ferienhaus bietet 3 stillvolle und moderne Ferienwohnungen in Winterberg.
Es handelt sich um ein 1968 erbautes und 1972 mit kleineren Umbauten versehenes Haus mit Garage und kleinem Grundstück.
Sehr gut geeignet zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Das Haus verfügt nun über 3 Wohneinheiten und 3 kleinen Räumen die als Nutzfläche dienen, es ist nicht unterkellert und mit einem Spitzdach ausgestattet.
Zum 503 qm² Grundstück gehört noch 1 Garage.
Es wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und instand gehalten.
In der herrlichen Umgebung in Winterberg, mit perfekten Ski-Bedingungen im Winter und optimalen Rad- und Wanderbedingungen im Sommer werden Sie sich wohlfühlen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 254 m² mit 26 qm Nutzfläche.


Lage

Bus: 0.1 km
Entfernung bis zur 1. Skilift ca. 5min.= 2 km
Entfernung zum See(Wasserski, Waveboard, schwimmen, Angeln, spazieren gehen ca. 5min. entfernt.

Sportmöglichkeiten in der Umgebung
Angeln
Bergsteigen
Fahrradfahren
Golf
Inlineskating
Jagen
Mountainbiking
Schwimmen
Skifahren
Snowboard
Wandern
Wasserski
Die im schönen Sauerland gelegene Stadt Winterberg macht ihrem Namen alle Ehre: Dank des überdurchschnittlich hohen Schneefalls findet sich hier meist für mehr als 100 Tage im Jahr eine geschlossene Schneedecke. Das sind natürlich ideale Bedingungen für Wintersportbegeisterte. Und so gilt Winterberg auch als der bedeutendste Wintersportort in Nordrhein-Westfalen.
Winterberg liegt auf der so genannten Winterberger Hochfläche, knapp 668m bis 415m über Normalnull. Die Stadt selbst sowie die dazugehörigen 14 Dörfer erstrecken sich über mehrere Berge. Auch das beliebte Skigebiet Skiliftkarussell Winterberg liegt nicht nur an einem Berg, sondern gleich an fünf: dem Kahlen Asten, dem Poppenberg, dem Bremberg, dem Herrloh und der Kappe. Insgesamt gibt es im Skiliftkarussell 21 Skilifte, 30 Skipisten und ein 120 km langes Loipennetz. Hier kommen sowohl Anfänger als auch Profis beim Skifahren und Snowboarden voll auf ihre Kosten.
Neben vier kleineren Skisprungschanzen ist vor allem die eine Attraktion. Sie dient nicht nur als Trainingsstätte, sondern war auch schon Austragungsort der Deutschen Meisterschaften sowie dem Sommer-Grand-Prix der Nordischen Meisterschaften. Für Besucher ist die Schanze sowohl im Sommer als auch im Winter nutzbar.
Ein Besuchermagnet, der viele Übernachtungsgäste anlockt, ist die Bobbahn in Winterberg. Mit über 1600 m Länge, 15 Kurven und einem Maximalgefälle von 15% zählt sie zu einer der schnellsten Bobbahnen der Welt. Alternativ hierzu gibt es in Winterberg die Möglichkeit, mit einem Snowscoot zu fahren. Hierbei handelt es sich quasi um ein Fahrrad auf Gleitflächen.
Natürlich kann man hier auch ohne Ski- oder Bobfahren einen wunderbaren Winterurlaub verbringen. Die verschneite Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder romantischen Schlittenfahrten ein. Ein richtiges Abenteuer, bei dem die Winterlandschaft in einem neuen Licht erstrahlt, ist die Teilnahme an einer Fackelwanderung.
Doch Winterberg ist nicht nur im Winter ein beliebtes Reiseziel, auch im Sommer gibt es hier einiges zu erleben. Die sanft schwingenden Hügel und die intakte Natur laden dann zu ausgiebigen Outdoor-Aktivitäten an der frischen Luft ein. Besonders Wanderer, Mountainbiker und Motorradfahrer wissen die Stadt im Herzen des Sauerlandes daher in der grünen Jahreszeit zu schätzen.

Ausstattung

Dieses Haus mit 3 Wohneinheiten, ist voll ausgestattet mit Möbeln und Inventar,
dazu gehören
1. 3 hochwertige Küchen
2. 10 Fernseher
3. Terrassenmöbel

Sanierungsmaßnahmen Haus allgemein:

1. Schließanlage in Form einer elektronischen Zutrittskontrolle
2. 2 - fach verglaste Fenster (abschließbar)
3. Außendämmung mit Putzanstrich
4. Wasser und Abwasserleitungen erneuert
5. Öl Zentralheizung von Wolf
6. Neue Bäder , neue Gäste WC‘s
7. Satellitenanlage
8. Rau-Streichputz im Hausflur
9. Neue Haustür
Baujahr 1968
Zustand: gehoben
Wohnfläche 254 m²
Nutzfläche 26 m²
Grundstücksgröße 503 m² insgesamt
Gäste WC‘ s
Boden: Fliesen, Laminat
nicht Unterkellert
Sat Anlage
1 Garage
Energie Verbrauchsausweis 198 kWh
Zentralheizung wesentlicher Energieträger: Öl

EG Wohnung ca. 74 qm², max. 4 Pers.
Offener Wohn/Essbereich mit Terrassentür zum Garten, 2 Schlafzimmer, Bad mit Baewanne und Flur.
EG ca. 26 qm²
2 kleine Wirtschaftsräume + Heizraum als Nutzfläche
1. OG. ca. 100 qm², max. 8 Pers.

Großer offener Wohn/Essbereich , Küche mit Einbauküche, 3 Doppelbett Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Gäste WC und Diele. Durch die großen Fenster sind hier alle Räume hell und freundlich. Garten und Grill
2. OG. ca. 80 qm², Dachgeschoss, max. 8 Pers.

Großer lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit offener Küche incl. Einbauküche,3 Doppelbett Schlafzimmer, Kamin, Tageslichtbad mit Dusche und Diele.


Die Wohnungen sind hell und großzügig geschnitten, sie bieten Platz für insgesamt bis zu 18- 20 Personen. Alles ist geschmackvoll und modern ausgestattet. Es sind mehrere Schlafräume mit Doppelbetten, Etagenbetten und Einzelbetten vorhanden. Bei Bedarf sind Kinderbetten und Hochstuhl vorhanden, große Wohn-Essküche , schöne Esszimmer, Bad und WC haben Fußbodenheizung , Wohnzimmer und Küchen sind komplett ausgestattet mit allen erdenklichen Geräten ,wie : W-Lan, Telefon , PC , Tablet , Blue-Ray , LED-Fernseher , Mikrowelle, Geschirrspüler, Backofen, Toaster, Kaffeevollautomat, Raclette, usw.

Sonstige Angaben

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1
42275 Wuppertal



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Häuser Winterberg

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Dem Hochsauerlandkreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Ansprechpartner Johann Hänfling, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf.


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