Edel modernisierte Haushälfte in ruhiger Lage - Ihre Oase in Wolfenbüttel

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Haus zum kaufen in 38302 Wolfenbüttel

PLZ /Ort:

38302 Wolfenbüttel

Kaufpreis:

269.000,00 €

Wohnfläche:

112,00 m²

Zimmer:

5

Grundstücksfl.:

526,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

112,00 m²

Nutzfläche:

45,00 m²

Grundstücksfläche:

526,00 m²

Preise

Kaufpreis:

269.000,00 €

Vermittl.-Provision:

5,95%

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

15.04.2028

E-Verbrauchskennw.:

113,9

Wertklasse:

D

Ausstellungsdatum:

2018-04-16

Objektbeschreibung

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um eine topmodernisierte Doppelhaushälfte in bevorzugt gewählter Wohnlage von Wolfenbüttel. Das erst 2010 von Grund auf geschmackvoll erneuerte Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Zimmer, die Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das herrliche Eckgrundstück verfügt über eine Fläche von ca. 526 m² und damit überdurchschnittlich viel für eine Doppelhaushälfte. Im ganzen Haus spürt man, mit wie viel Liebe zum Detail der Eigentümer dieses Paradies gestaltete.

Das geräumige Wohnzimmer ist stilvoll eingerichtet und in einen Sitz- und einen Essbereich aufgeteilt. Es verfügt, wie auch das Obergeschoss, über sehr hochwertige Echtholzdielen, die einen modernen Landhausstil unterstreichen. Die großen Fenster lassen alle Zimmer hell erstrahlen. Ein Kamin, für gemütliche Stunden im Winter, ist im Wohnzimmer installiert. Dieses besondere Modell ist an den Heizkreis und die Wassererwärmung angeschlossen. Solarkollektoren auf dem Dach sind ebenfalls vorhanden und unterstützen ihrerseits Heizung und Warmwasserbereitung.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die mit Holz belegte Südterrasse, die in den sonnigen Garten führt, der zu entspannten Grillabenden mit der Familie und Freunden einlädt. Die mit Markengeräten ausgestattete Küche, das neu einbaute Gäste-WC und der Flur sind modern gefliest. Ein Büro ergänzt das Raumangebot hier im EG.

Das neuwertige Badezimmer im Obergeschoss verfügt zudem sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Helle Fliesen und Grünpflanzen bilden hier eine Wohlfühloase. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Bad drei als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleide nutzbare Räume. Modern ausgestattet und gut gedämmt genießt man auch hier oben jede Jahreszeit. Die im Elternschlafzimmer vorhandene Nische bietet Platz für einen großen Kleiderschrank.

Vor dem Haus befindet sich der erst kürzlich errichtete Doppelcarport - unter dem Haus der Vollkeller, der viel Stauraum bietet.

Lage

Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Nebenstraße in Wolfenbüttels Juliusstadt. Hier können Ihre Kinder in Ruhe spielen. Das Haus ist umgeben von weiteren gepflegten Doppelhäusern ähnlichen Baujahres. Von hier aus ist der nächste Supermarkt nur 3 Gehminuten entfernt.

Die Jägermeister AG befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch der nächste Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Das Zentrum der Stadt ist von hier per Bus oder mit dem Fahrrad ebenfalls unkompliziert erreichbar. Bushaltestellen des ÖPNV liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A 395 nach Braunschweig und in den Harz ist in weniger als 10 Autominuten erreicht.

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Mit fast 55.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen, im Harzvorland. Wolfenbüttel befindet sich nur etwa 10 Autominuten südlich der Metropole Braunschweig, die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls nicht weit entfernt. Unmittelbar westlich, auch ca. 10 Autominuten entfernt befinden sich bereits die ersten Stadtteile der Flächenstadt Salzgitter.

Die ärztliche Versorgung ist umfassend. Wirtschaftlich stark, vor allem im Verbund mit den in der Nachbarschaft gelegenen Städten Braunschweig und Salzgitter, finden sich Arbeitsplätze in Industrie, Service und Verwaltung. Wolfenbüttel ist über die oben erwähnte Autobahn A395 mit Braunschweig und der Harzregion verbunden.

Ausstattung

- Wärmedämmfassade auf der Giebelseite
- Dach und Dämmung (2005)
- Kunststoff-Isofenster (2010)
- moderne Einbauküche (2010)
- Echtholz-Parkett (Landhausdielen) der Fa. Kährs (2010) in EG und OG
- wasserführender Kamin im Wohnzimmer
- 4 Solarkollektoren auf dem Dach (2012)
- Pufferspeicher für Solarunterstützung (2010)
- Gas-Zentralheizung (2004)
- Gäste-WC (2010)
- Bad mit Fußbodenheizung (12/2016)
- Ganzglastür zwischen Wohnzimmer und Diele (2010)
- holzbelegte Terrasse am Wohnzimmer mit breiter Markise (2010)
- Vollkeller
- Elektroinstallation (2010)
- SAT-Anlage (2010)
- überdachter Eingangsbereich
- Doppelcarport
- Gartenhaus

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1958

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Der abgebildete, wasserführende Kaminofen ist Wohnzimmer kann gegen eine Abstandszahlung mit der Immobilie erworben werden.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.



Kartenansicht



Häuser Wolfenbüttel

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Dem Landkreis Wolfenbüttel ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Nowo Immobilien GmbH Ansprechpartner , Kuhstraße 25 in 38100 Braunschweig.


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