Vermietete 3 Zi. Wohnung mit Südbalkon - Augsburg nähe Hochzoller Bahnhof

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Wohnung zum kaufen in 86163 Augsburg

PLZ /Ort:

86163 Augsburg

Kaufpreis:

258.000,00 €

Wohnfläche:

76,00 m²

Zimmer:

3

Flächen

Wohnfläche:

76,00 m²

Preise

Kaufpreis:

258.000,00 €

Hausgeld:

221,00 €

Vermittl.-Provision:

2,0% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

2031-02-17

E-Verbrauchskennw.:

175.70

Wertklasse:

F

Baujahr:

1978

Objektbeschreibung

Die nach Süden ausgerichtete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines 1961 errichteten Mehrfamilienhauses in Augsburg Hochzoll.
Sie verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und bietet mit ca. 76m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Alle Zimmer sind vom Flur einzeln begehbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die Essküche, das Kinderzimmer sowie das Bad nach Norden (zum Laubengang). Das raumhoch weiß geflieste Wannenbad mit WC ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer ist ebenso vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Stellplatz ist vom Eigentümer von der Hausgemeinschaft angemietet.
Die Wohnung ist seit neun Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet der das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 770€ warm.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Hochzoll, ca. 300 Meter vom Hochzoller Bahnhof entfernt.
Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, etc. befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß zu erreichen. In die Stadtmitte gelangt man mit der Straßenbahn Linie 6, zur Autobahn A 8 sind es ca. 10 Fahrminuten.
Die nahegelegenen Friedberger See und Kuhsee sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ausstattung

ETW, 3 Zi., ca. 76 m² Wfl., Bj. 1961, 1. Stock ohne Lift
- Erbbaurecht bis 31.12.2058, Erbpachtzins im Hausgeld enthalten
- Kunststofffenster
- Parkettboden und Holzdecken
- Wannenbad/WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fahrrad und Trockenraum
- Stellplatz angemietet für 25,- Euro
- vermietet, mtl. Gesamtmiete 770€ (=595€ kalt + 145€ NK + 30€ Stellplatz).



Kartenansicht



Wohnungen Augsburg

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Raith Immobilien GmbH Ansprechpartner Gerhard Raith, Mayrhoferring 17 in 82229 Seefeld.


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