WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL! Gut vermietet ETW im Herzen Berlins

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Wohnung zum kaufen in 12157 Berlin

PLZ /Ort:

12157 Berlin

Kaufpreis:

210.000,00 €

Wohnfläche:

58,00 m²

Zimmer:

3

Flächen

Wohnfläche:

58,00 m²

Preise

Kaufpreis:

210.000,00 €

Hausgeld:

288,00 €

Vermittl.-Provision:

7,14% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

03-2022

E-Verbrauchskennw.:

148


Check AusstattungGartennutzung

Check AusstattungKabel/Sat/TV

Check AusstattungAbstellraum

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 16.03.2012
- gültig bis: 16.03.2022
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 148 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1956

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Zum Verkauf steht hier eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Schöneberg. Die Immobilie befindet sich in der 1. Etage eines im Jahre 1956 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 58 m² ideale Wohnbedingungen für Paare / Familien.

Der vorteilhafte Grundriss der Wohnung setzt sich aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Französischem Balkon, einem freundlichen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne.
Weiteren Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und es wird eine Jahresnettokaltmiete von derzeit etwa 4.595 EUR erzielt.
Die Mieter schätzen vorallem die ruhige Lage in einer Seitenstraße sowie die Nähe zur Schloßstraße mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten.

Ein Garten zum Ausspannen und Erholen im Hof steht allen Parteien zur Verfügung.

Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 148 kWh/(m²a); Energieklasse: C; Gebäudeart: Mehrfamilien-Wohnhaus; Baujahr: 1956; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis; Energieträger: Fernwärme

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Thorsten Bacher 0176 743 440 11

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Lage

Die Eigentumswohnung überzeugt mit ihrer nicht weniger attraktiven Lage: Schöneberg ist insbesondere deshalb beliebt, weil hier Großstadtleben und Naturverbundenheit im Einklang miteinander stehen. Die Schloßstraße in unmittelbarer Nähe und trotzdem umgeben von zahlreichen Grünflächen - so lässt es sich Wohnen!

Sie erreichen die geschäftige Schloßstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Bars zu Fuß in nur etwa 15 Minuten und es befinden sich sogar gleich 3 große Einkaufszentren fast vor Ihrer Haustür. Das “Schloss-Straßen-Center”, das “Forum Steglitz” sowie das “Boulevard Berlin” bieten Ihnen Shoppingspaß in Hülle und Fülle! Auch Supermärkte finden Sie im Umkreis von nur ca. 500 m vor, ebenso wie Bäckereien, Ärzte und Apotheken.

Für eine Auszeit vom hektischen Alltagsstress erwartet Sie der nahegelegene Park und das Sommerbad am Insulaner, oder stadtauswärts bspw. den Grunewald mit all seinen Wander- und Radwegen. Stadteinwärts freuen Sie sich über die Nähe zum Tempelhofer Feld - das sich in nur etwa 5 km Entfernung zu der ETW befindet.

Nach einem Fußweg von etwa 10 Minuten gelangen Sie zum S-Bahnhof “Feuerbachstr.”, den U-Bahnhof “Walther-Schreiber-Platz” erreichen Sie in ca. 12 Minuten. Von hier aus werden Sie in etwa 35 Minuten zum Alexanderplatz befördert. Zudem freuen Sie sich über eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, denn das Autobahnkreuz Schöneberg, das die A100 und die A103 miteinander verbindet, liegt nur unweit entfernt.

Ausstattung

Durch die großen neuen doppelverglasten Fenster wird jeder Raum optimal mit Licht versorgt. Das Badezimmer wurde kürzlich modernsiert und hell gefliest. Ein pflegeleichter Laminatboden in allen Zimmern verleiht dem Ganzen eine wohnliche Atmosphäre.

Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Eine Kammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Seit 2012 wird das Gebäude durch Fernwärme beheizt und erfreut sich seitdem an den geringeren Verbrauchswerten.

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Thorsten Bacher
Mobil:+49 (0)176 - 7434 4011
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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