Wohnen im Kungerkietz

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Wohnung zum kaufen in 12045 Berlin

PLZ /Ort:

12045 Berlin

Kaufpreis:

289.000,00 €

Wohnfläche:

53,00 m²

Zimmer:

2

Flächen

Wohnfläche:

53,00 m²

Preise

Kaufpreis:

289.000,00 €

Hausgeld:

189,00 €

Vermittl.-Provision:

7,14% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.


Check AusstattungKamin

Check AusstattungKabel/Sat/TV

Check AusstattungAbstellraum

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Willkommen im Kungerkietz in Berlin-Neukölln, wo sich das Wohnhaus befindet. Mit seiner hellen Fassade vermittelt das Objekt einen freundlichen Gesamteindruck. Rückseitig bilden die farblich in bräunlich abgesetzten Balkone schöne Akzente. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine zeitgemäße Objektqualität aus. Es verfügt über gepflegte Kellereinheiten, die zusätzlichen Stauraum bieten. Diverse Fahrradstellplätze gibt es im Innenhof.

Die Wohnung verfügt über eine optimale Raumnutzung und einem praktischen Grundriss. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilen. Alle Räume sind von der Diele einzeln begehbar. Der größere Wohnraum liegt zum begrünten Innenhof mit unverbautem Blick hin, die anderen Räume sind der Straßenseite zugewandt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und es wird eine Jahresnettokaltmiete von derzeit etwa 5400 EUR erzielt. Auf Wunsch wäre der Mieter auch bereit umzuziehen.

Mit ca. 53 Quadratmetern ist die 2-Zimmer-Wohnung ein prima Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Lage

Unter der aufgeräumten Oberfläche pulsiert es im Kungerkietz: Es wirkt wie ein Magnet für Freigeister und Kreative, die hier ihre eigene Idee von Leben und leben lassen verwirklichen und sich diesen Stadtteil als Wahlheimat ausgesucht haben.
Mit dem Zuzug hat sich die global denkende Gemeinschaft vergrößert und einen Ort geschaffen, der das alte und neue Berlin wie kein anderer Bezirk verbindet.
Von der Wohnung aus sind Kitas und Schulen in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und in unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem verschiedene Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ebenso vielfältig ist das Angebot an Restaurants, Bars und Cafés, die typisch für die weltoffene, internationale Szene von Neukölln sind.
Zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren bieten sich der nahe gelegene Treptower Park oder auch der Hertzbergplatz mit seiner Minigolfanlage an. Viel Grün und Natur in Verbindung mit Philosophie und Wissenschaft hält der öffentlich zugängliche Comenius-Garten bereit. Neben Beeten, Wiesen und einer Allee wurde auch ein Teich angelegt.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben einer freundlichen Raumatmosphäre verfügt sie über eine gute Ausstattung mit schönen Laminatböden und gefliester Küche und Bad. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagen-Heizung. Vor Kurzem wurden neue Kunststoffenster eingebaut. Das Wohn/-Schlafzimmer ist hell und quadratisch geschnitten, was der Möblierung viele Möglichkeiten einräumt.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Essplatz. Ein tageslichthelles Wannenbad runden das Ganze ab.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Thorsten Bacher
Mobil:+49 (0)176 - 7434 4011
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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