Vermietete Dachgeschosswohnung direkt am Volkspark Wilmersdorf

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Wohnung zum kaufen in 10715 Berlin

PLZ /Ort:

10715 Berlin

Kaufpreis:

249.000,00 €

Wohnfläche:

63,00 m²

Zimmer:

3

Flächen

Wohnfläche:

63,00 m²

Gesamtfläche:

63,00 m²

Preise

Kaufpreis:

249.000,00 €

Hausgeld:

207,00 €

Kaufpreis / qm:

3.952,38 €

Vermittl.-Provision:

6,96% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

2028-05-26

E-Verbrauchskennw.:

166.30

Wertklasse:

F

Baujahr:

1960


Check AusstattungKabel/Sat/TV

Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene Wohnanlage befindet sich in einer Seitenstraße der Bundesallee, nur wenige Schritte vom U-Bhf. Berliner Straße.
Die Anlage selbst ist in einem gepflegten Zustand und hält eine recht große und hübsch angelegte Grünanlage mit Sitzbänken bereit. Sie besteht aus einem Vorderhaus und einem größeren Quergebäude, in welchem sich die Wohnung befindet.

Die Wohnung selbst liegt im letzten Aufgang sowie im 4. und damit letzten Obergeschoss des Gebäudes. Sie ist über den gepflegten, wenn auch nicht mehr ganz zeitgemäßen Treppenflur erreichbar. Sie teilt sich in 2,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen gut nutzbaren Flur auf.

Man betritt die Wohnung über den ca. 7 m² großen, gut nutzbaren Flur. Dieser verbindet alle Räume miteinander und hält noch Platz für Garderoben- oder Schuhschränke bereit.

Das größte der drei Zimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 20 m² und bietet darüber hinaus den Zugang zum Westbalkon. Der Balkon hält einen Blick in den begrünten Innenhof sowie auf die gepflegte Nachbarbebauung bereit.

Die beiden Schlafzimmer sind in Richtung Osten ausgerichtet und ca. 8,5 m² bzw. 14 m² groß. Im größeren der beiden Zimmer findet ein Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank bequem Platz. Das kleinere Zimmer bietet in der aktuellen Nutzung Platz für ein Doppelbett sowie einen Schreibtisch und eine Kommode.

Das nahezu vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem stehenden WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Da es sich soweit noch in einem gepflegten Zustand befindet, könnte man durch einen neuen Waschtisch sowie ein wandhängendes WC schnell einen moderneren Eindruck schaffen.

In der Küche steht eine vollständig ausgestattete Einbauküche. Neben einem Backofen und einem Kühlschrank verfügt die Küche auch über ein Cerankochfeld sowie mehrere Schränke zum Verstauen der Lebensmittel sowie alltäglicher Dinge. Ein Fenster in Richtung Balkon sorgt nicht nur für frische Luft, sondern auch für die Möglichkeit beim Kochen mit den Gästen auf dem Balkon in Kontakt zu bleiben.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt. Die Miete liegt derzeit bei ca. 6.144,00 € p.a.. Die jährlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf ca. 2.484 € (inklusive des Zuführungsbetrags zur Instandhaltungsrücklage), wobei ca. 1.994 € auf die Mieter umgelegt werden.

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Bundesallee und grenzt unmittelbar an den Volkspark Wilmersdorf, ein direkter Zugang zum Park besteht jedoch nicht. Über die Bundesallee oder die benachbarte Wohnanlage gelangt man jedoch schnellen Fußes in den Park, welcher gerne von Joggern, Familien sowie der Nachbarschaft genutzt wird und sich vom Autobahn-Abzweig Steglitz bis zum Rathaus Schöneberg erstreckt.

Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich der U-Bhf. Berliner Straße, an welchem die U7 (Spandau-Rudow) sowie die U9 (Wedding-Steglitz) halten. Mit der U-Bahn oder zu Fuß gelangt man ebenfalls schnell an den S-Bhf. Bundesplatz, von welchem aus die Ringbahn abfährt. Durch die Zentrale Lage innerhalb der City West bzw. Wilmersdorfs gelangt man in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln an den Zoologischen Garten sowie an den Ku’Damm. Doch auch die nahegelegene Stadtautobahn sorgt für eine gute Mobilität in die anderen Stadtteile Berlins oder Stadtauswärts.

Verschiedene Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig von der Wohnung entfernt. Diverse Supermarktketten, aber auch kleinere Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants stehen dann auf der Berliner Straße bzw. der Bundesallee zur Auswahl.

Ausstattung

+ Größe: ca. 63 m²
+ 2,5 Zimmer

+ Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Kühl-Gefrierkombination
+ Badezimmer mit Wanne
+ ca. 20 m² großes Wohnzimmer mit West-Balkon
+ gut nutzbarer Flur

+ sehr grüne und gepflegte Wohnanlage

+ vermietet seit 2015
* Kaltmiete p.a.: ca. 6.144 €
+ Hausgeld p.a.: ca. 2.484 €
+ davon umlagefähig: ca. 1.994 €

Sonstige Angaben

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 6,96 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.



Kartenansicht



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