Wohnen über den Dächern von Tambach-Dietharz

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Wohnung zum kaufen in 99869 Emleben

Strasse:

Lutherstr. 3

PLZ /Ort:

99869 Emleben

Kaufpreis:

96.000,00 €

Wohnfläche:

74,00 m²

Zimmer:

3

Flächen

Wohnfläche:

74,00 m²

Preise

Kaufpreis:

96.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57 %

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

23.01.2028

E-Verbrauchskennw.:

90

Wertklasse:

C

Ausstellungsdatum:

2018-01-23


Check AusstattungGartennutzung

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Blick über Tambach-Dietharz.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vor rd. 25 Jahren neu errichteten Wohnhauses und erstreckt sich quer über die gesamte Hausbreite. Ostseitig hat man vom Balkon den Blick über Tambach-Dietzharz.
Hinter dem Wohnungseingang betritt man einen langestreckten Flur, von dem aus man erreicht:
- linksseitig das Wohnzimmer und das dahinter liegende Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer
- rechtsseitig die Küche und das 3. Zimmer, von dem aus der nach Osten ausgerichtete Balkon betreten werden kann.
- Im Flur geradeaus befindet sich das innenliegende Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und WM-Anschluss.

Lage

An einem Ost-Hang oberhalb von Tambach-Dietharz entstand die Wohnbebauung an der Lutherstraße. Dank der erhöhten Lage haben Sie von dieser Wohnung aus einen traumhaften Blick über Tambach-Dietharz und den Thüringer Wald. Ob es die frühen Nebelschwaden sind, die über die Baumkronen schweifen, oder die Altweibersommersonne die Baumwipfel streift, hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Natur gleichermaßen. Der Blick über Tambach-Dietharz ist nahezu einzigartig! Trotzdem gelangt man über kurze Entfernungen in die Stadt.

Ausstattung

Bodenbeläge:
- Wohn-, Kinder und Schlafzimmer mit Textilbelag in grau-blau
- Diele, Bad und Küche mit hell marmorierten Fußbodenfliesen
Wandbekleidung:
Wände mit Raufaser, weiß und geschmackvoll farbig gestrichen
Küche:
- mit Fliesenspiegel
Bad/WC
- innenliegend mit Wanne und Dusche, Waschtisch, WC und WM-Anschluss.
- Fußboden mit Bodenfliesen
- Wände gefliest mit hell marmorierten Wandfliesen
Fenster:
- in dunkelbraun gehaltene Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Sonstige Angaben

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)

Renditebetrachtung
Die Wohnung ist ungekündigt vermietet zu einer Kaltmiete von .360 €/m zzgl. einer BK-Vortauszahlung von 160,00 €/m.
Mithin erzielt man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten von rd. 4.320 €/a.
Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2022 in Höhe von 3.063,33 €/a (zahlbar in Monatsraten zu 256 €/m) sind rd. 1.889,89 €/a nach Betr.KV umlagefähig.
Mithin verbleiben rd. 1.173,44 €/a beim Eigentümer, wovon allein 762,44 €/a in die Rücklage fließen.
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten verbliebe ein Erlös von rd. 3.150 €/a.

Beachte!
Wegen der langjährigen Vermietung konnten keine Innenaufnahmen der zum Verkauf stehenden Wohnung beigefpügt werden. So Innenaufnahmen zu sehen sind, entstanmmen diese zur Vermittlung eines Eindrucks einer ähnlichen Wohnung - NICHT dem Kaufobjekt!



Kartenansicht



Wohnungen Emleben

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte HONNEF Immobilien Ansprechpartner Peter Honnef & Rudolf Steinert GbR, Schlossberg in 99867 Gotha.


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