Euskirchen OT - Erstbezug - Eigentumswohnung 64m² im DG mit Balkon - von Schlapp Immobilien

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Wohnung zum kaufen in 53881 Euskirchen

PLZ /Ort:

53881 Euskirchen

Kaufpreis:

159.000,00 €

Wohnfläche:

58,00 m²

Zimmer:

2

Flächen

Wohnfläche:

58,00 m²

Preise

Kaufpreis:

159.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

11-2027

E-Verbrauchskennw.:

41.4

EP inkl. Warmwasser:

ja


Check AusstattungRäume veränderbar

Check AusstattungKabel/Sat/TV

Check AusstattungAbstellraum

Check AusstattungRolladen

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 13.11.2017
- gültig bis: 13.11.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 41,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2018

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Ihre neue Wohnung liegt in einem Neubau in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoß.
Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichten Fliesen, die Fenster mit Kunststoffrahmen sind dreifach verglast und die Kunststoffrollladen elektrisch.
Die Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt.
Im Tageslichtbadezimmer befinden sich Dusche, WC und Waschbecken.
Ein Abstellraum bietet genügend Platz für Staubsauger, Bügelbrett und Staugut
Ihren PKW parken Sie auf den Außenstellplatz neben dem Haus.

Lage

Ihr neues Heim liegt in einem Ortsteil von Euskirchen. Euskirchen liegt in der Zülpicher Börde am nördlichen Rand der Eifel, rund 25km von Bonn und 35km von Köln entfernt. Durch das Stadtzentrum fließt der teilweise unterirdisch verlaufende Veybach, durch das gesamte Stadtgebiet und am Stadtrand entlang die Erft. Im Osten liegt der Rhein-Sieg-Kreis, im Norden Westen und Süden grenzen an Euskirchen Städte und Gemeinden des Kreises Euskirchen an. Durch den Kreis Euskirchen verläuft die A1, die nördlich über das Kreuz Blliesheim zur A61 führt. 3 Bundesstraßen verbinden Euskirchen mit Bonn, Zülpich, Düren und auch Köln. Euskirchen verfügt über viele Freizeitmöglichkeiten, eine sehr schöne Innenstadt mit Fußgängerzonen und sehr vielen Geschäften. Der Bau der neuen Thermen und Badewelt bringt sehr viele Menschen nach Euskirchen. Der ständige Ausbau der Gewerbegebiete macht Euskirchen auch nachhaltig zu einer interessanten Stadt.
Im Ortsteil selbst befindet sich ein Kindergarten, Sport- und Spielplätze und eine Anzahl von Handwerksbetrieben. Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie unweit in den Nachbarorten und direkt in Euskirchen.

Ausstattung

Diese 64 m2 große, lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung befindet sich in einem Ortsteil der Kreisstadt Euskirchen und wird als Erstbezug angeboten. Sie liegt im Dachgeschoß eines Fünfparteienhauses in Massivbauweise und bietet neben ihrer gehobenen Ausstattung einen großen Südbalkon (Dachterrasse), auf dem Sie ausgiebig relaxen können.
Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, eine offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon und ein Abstellraum bieten behaglichen Wohnkomfort. Ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum sind vorhanden.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 41,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: LWW / Fußbodenheizung
Baujahr: 2018 Energieeffizienzklasse: A+

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sonja Rosenfeldt
Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327
Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Wohnungen Euskirchen

Euskirchen OT - Erstbezug - Eigentumswohnung 64m² im DG mit Balkon - von Schlapp Immobilien lautet die Titelzeile dieses Angebots in der NewHome Immobiliensuchmaschine. Diese Anzeige wird geführt unter Euskirchen. Weitere Miet- und Kaufimmobilien finden sich unter Kreis Euskirchen. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Nordrhein-Westfalen zugeordnet werden.


Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp Ansprechpartner Ralf Schlapp, Schimmelhof 1 in 54338 Schweich.


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