HENNEF zentral, TOP 2 Zimmer-Wohnung, Bj. 1998, Küche, Diele, Bad, Balkon, ca. 58 m² Wfl, TG-Stellpl

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Die zu veräußernde schicke 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2 OG. eines kleinen Mehrparteienhauses mit 8-Wohneinheiten.

Das Objekt wurde 1998 erbaut.

Das Haus hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck.

Diese Wohnung mit Westbalkon befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in 53773 Hennef / Sieg in ruhiger Lage, dennoch nur ca. 100 m zum Zentrum.

Allgemeine Beschreibung:

das Objekt, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, liegt fußläufig zum Zentrum, in einer ruhigen Anliegerstraße.

Kaufpreis:

169.900,-- zzgl. 9.000,-- Euro für den Tiefgaragenstellplatz = 178.900,-- Euro.

Weitere Infos sehen Sie unter:

"Ausstattung und Beschreibung"

Lage

Die sehr gute Infrastruktur von Hennef bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.

Optimale Verkehrsanbindungen zu den nahe liegenden Städten Bonn, Siegburg und Köln sind gegeben. Hennef bietet vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Sämtliche Schulformen sind vor Ort vorhanden. Als Naherholungsgebiet bietet sich das Siegtal sowie der vordere Westerwald an.

Autobahnanschluss:

Zwei Anschlussstellen Ost und West am Ortsrand von Hennef bieten die Möglichkeit, über die A 560 auf die A 3 zu gelangen.

Entfernung nach Köln ca. 25 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A565 ca. 18 km.

ca. 1 km vom Objekt mit Anschluß an die A 560, Richtung Köln und Frankfurt.

Entfernung nach Siegburg ca. 4 Km, nach Troisdorf ca. 10 Km, Bonn ca. 15 Km; nach Köln über die A 59 ca. 30 Km.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Hennef liegt an der S- und Regionalbahnschiene Siegen/Gießen/Köln. Im ½ Stundentakt kann man über Siegburg (ICE-Bahnhof) nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn oder ab Siegburg mit Stadtbahn über St. Augustin Richtung Bonn gelangen

Ausstattung

Aufteilung:

über die Treppenanlage gelangt man in das 2. Obergeschoss. Das Treppenhaus ist hell und gepflegt.

Betritt man die Wohnung gelangt in die großzügige Wohndiele. Man gelangt rechter Hand in das helle Wohn,- Esszimmer mit angrenzender Küche und davor liegendem kleinen Essplatz.

Von der Diele geradeaus gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und WC. Das Bad ist hell gefliest.

Die Diele links gelangt man in das Schlafzimmer.

Balkon:

vom Wohn,- Esszimmer gelangt man auf den schönen Westbalkon.

Böden:

Küche und Bad: hell gefliest

Wohn,- Esszimmer: schöner Dielenlaminat -hell-

Schlafzimmer und Diele: Teppichboden

Wohnfläche Gesamt: ca. 58 m ²

Bezug:

die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Kaltmiete beträgt 410,00 € pro Monat + 45,00 Euro TG-Platz = 455,00 Euro + NK

Mieteinnahme p.A. 5.460,00 Euro

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.

Nebenräume:

Kellerraum vorhanden: ja

Waschtrockenraum: ja

Fahrradkeller: ja

Tiefgaragestellplatz: ja

Sonstige Angaben

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebcvkcedb

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist jedoch erforderlich.
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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück bzw. im Objekt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

Kartenansicht

Wohnungen Hennef (Sieg)

HENNEF zentral, TOP 2 Zimmer-Wohnung, Bj. 1998, Küche, Diele, Bad, Balkon, ca. 58 m² Wfl, TG-Stellpl lautet die Titelzeile dieses Angebots in der NewHome Immobiliensuchmaschine. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Hennef (Sieg). Weitere Miet- und Kaufimmobilien finden sich unter Rhein-Sieg-Kreis. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat.

Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte ENDERS IMMOBILIEN Vermietung und Verkauf Ansprechpartner Volker Enders, Alte Heerstrasse 39 in 53757 Sankt Augustin.

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