Top-Lage…Kapitalanlage oder Eigennutzung - Sie haben die Wahl!

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Wohnung zum kaufen in 50735 Köln

PLZ /Ort:

50735 Köln

Kaufpreis:

279.000,00 €

Wohnfläche:

61,00 m²

Zimmer:

3

Flächen

Wohnfläche:

61,00 m²

Nutzfläche:

5,00 m²

Preise

Kaufpreis:

279.000,00 €

Hausgeld:

276,00 €

Vermittl.-Provision:

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

04-2028

E-Verbrauchskennw.:

59.9


Check AusstattungKabel/Sat/TV

Check AusstattungAbstellraum

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 19.04.2018
- gültig bis: 19.04.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 59,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1960

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Das 1960 erbaute und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Köln-Riehl. Die ca. 61,40 m² großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Süd-West Balkon befindet sich im 2. OG. Weiterhin bietet die Immobilie einen Kellerraum an. Die Wohnung wurde frisch renoviert. Eine Sanierung erfolgte im Jahr 2000.

Die Immobilie wird frei übergeben, eignet sich sowohl als Kapitalanlage und zur Eigennutzung.

Ein Außenstellplatz kann von der Hausverwaltung angemietet werden.

Angaben zum Energieausweis:
Energiewert: 59,90 kWh/(m²a), Klasse: B, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Fernwärme, Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Lage

Die Immobilie liegt in einer zentralen Wohnlage von Köln - Riehl. Der Rheinufer ist fußläufig erreichbar. Mehr als ein Viertel der Riehler Fläche sind Park- und Grünanlagen.

Kölner Hauptbahnhof sowie das Zentrum sind ca. 2,5 km. entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 5 km entfernt, A3, A4, A57, A555.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Riehl ist ein Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln.

Die Grenzen des Stadtteils Riehl bilden im Süden die Innere Kanalstraße, im Osten der Rhein, im Norden die KVB-Trasse der Gürtelbahn und im Westen die Amsterdamer Straße (wobei Teile der Bebauung westlich der Amsterdamer Straße, vor allem um das Kinderkrankenhaus, noch zu Riehl gehören). Die angrenzenden Stadtteile sind Neustadt-Nord im Süden, Nippes im Westen und Niehl im Norden.

Ausstattung

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet.

- Bodenbelag: neuer Vinylboden in allen Zimmern, Badezimmer - Fliesen
- Kunststofffenster, Doppel-Isolierverglasung
- Badezimmer mit Dusche, Handtuch-Heizkörper
- Kabelanschluss

Eine sehr gepflegte Anlage, es besteht kein Sanierungsstau.

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Elnur Zeynalov
Tel.: 0228 - 240 63 123
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Wohnungen Köln

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