!! Nur keine Kompromisse eingehen oder Zugeständnisse machen: Wenn schon, dann aber auch richtig !!

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Wohnung zum kaufen in 50827 Köln

PLZ /Ort:

50827 Köln

Kaufpreis:

580.000,00 €

Wohnfläche:

119,00 m²

Zimmer:

4

Flächen

Wohnfläche:

119,00 m²

Nutzfläche:

5,00 m²

Preise

Kaufpreis:

580.000,00 €

Hausgeld:

350,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

01-2024

E-Verbrauchskennw.:

62

EP inkl. Warmwasser:

ja


Check AusstattungKabel/Sat/TV

Check Ausstattungbarrierefrei

Check AusstattungAbstellraum

Check AusstattungRolladen

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 04.01.2014
- gültig bis: 04.01.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 62 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2014

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Wir bieten an:

Etagenwohnung, ca. 119 qm, 1. Obergeschoß, Baujahr 2014, Wohnzimmer, offene Küche, Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer: 1x innenliegend mit ebenerdiger Dusche und 1x mit Fenster, Wanne und WM-Stellplatz, Balkon (Überdacht und sehr groß), Diele, Flur, Abstellraum, bodentiefe Kunststoff-Fenster in Weiß, Rollladen, Massivholz-Parkett, Einbauküche (optional), Feinputz, Deckenhöhe: 2,60 Meter, Videogegensprech-Anlage, Zentralheizung mit Biogas/Mischbetrieb, zentrale Warmwasserversorgung, Wasserenthärtungsanlage, abschließbare Fenstergriffe, barrierefreier Zugang, barrierefreie Nutzung, 2 TG-Stellplätze (Aufpreis), Kellerraum, Gemeinschafts-Waschküche, Fahrradraum, Aufzug, Kinderspielplatz, Verkehrsgünstige Lage, direkt am „Rochuspark“ und „Ossendorfpark“, kinderfreundliche Umgebung, tolle City-Anbindung und supernette Nachbarschaft!

Unser Fazit: Die richtige Wohnung für Anspruchsvolle; ob mit oder ohne Kind(er), ob Alt oder Jung!

Lage

Köln, Stadtteil Ehrenfeld/Neuehrenfeld, direkt am "Rochuspark" sowie "Ossendorfbad", verkehrsgünstige Lage, perfekte Anbindung ÖPNV, fussläufige Versorgungsmöglichkeiten, Grünlage.

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

- Etagenwohnung
…ca. 119 qm
…1. Obergeschoß
…Wohnzimmer
…Essbereich
…3 Schlafzimmer
…2 Badezimmer
…Diele/Flur
…Balkon
…offene Küche
…Balkon
…2 TG-Stellplätze (Aufpreis)
…Keller
…Gemeinschafts-Waschküche
…Fahrradraum
…Wasserenthärtungsanlage

- Wohnzimmer, ca. 19,5 qm
…Zugang zum Balkon
…Massivholz-Parkett
…bodentiefe Fenster

- Essbereich, ca. 8,5 qm
…bodentiefe Fenster
…Massivhol-Parkett
…Zugang zur Küche

- Küche, ca. 6.5 qm
…Einbauküche (optional)
…Massivholz-Parkett

- Balkon, ca. 15qm
…überdacht
…Betonbodenplatten
…Geländer verzinkt
...Außensteckdose
…Blick ins Grüne

- Schlafzimmer 1, ca. 11 qm
…Zugang zum Balkon
…bodentiefe Fenster
…Massivholz-Parkett

- Schlafzimmer 2, ca. 17 qm
…bodentiefe Fenster
…zusätzlich motorische Belüftung
…Massivholz-Parkett

- Schlafzimmer 3, ca. 19 qm
…bodentiefe Fenster
…Massivholz-Parkett
…zusätzlich motorische Belüftung
…alleiniger Zugang zum Badezimmer 1

- Badezimmer 1, ca. 8 qm
…Fenster
…Badewanne
…weiße Badkeramik
…WM-Stellplatz
…Handtuch-Heizkörper
- zusätzliche elektrische Beheizung
…helle Wandfliesen
…dunkle Bodenfliesen

- Badezimmer 2
…innenliegend
…ebenerdige Dusche
…Handtuch-Heizkörper
- zusätzliche elektrische Beheizung
…Kopf- und Handdusche
…dunkle Bodenfliesen
…helle Wandfliesen

- Diele/Flur, ca. 9 qm
…Massivholz-Parkett
…Gegensprechanlage mit Video

- Tiefgaragen-Stellplatz (Aufpreis)
…Nummer 104
…Nummer 105

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!



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