Köln-Urbach ** Große Chancen auf Wertsteigerung bei Immobilien

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Wohnung zum kaufen in 51145 Köln

PLZ /Ort:

51145 Köln

Kaufpreis:

149.500,00 €

Wohnfläche:

81,76 m²

Zimmer:

3

Flächen

Wohnfläche:

81,76 m²

Preise

Kaufpreis:

149.500,00 €

Hausgeld:

395,47 €

Vermittl.-Provision:

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

2028-10-24

E-Verbrauchskennw.:

152.70

Wertklasse:

E

Baujahr:

1983


Check AusstattungKabel/Sat/TV

Check AusstattungWasch/Trockenraum

Check AusstattungAbstellraum

Check AusstattungFahrradraum

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende und gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechend gepflegten Wohnhaus mit 18 Geschossen und 54 Wohneinheiten im Kölner Ortsteil Urbach. Das Wohnhaus ist Teil einer Wohnanlage, bestehend aus zwei aneinander gebauten Objekten, welche im Jahr 1983/84 um eine parkähnliche Grünanlage herum gebaut wurden. Es verfügt über einen freundlich und großzügig gestalteten Eingangsbereich mit zwei funktionalen Aufzugsanlagen und Treppenaufgang.
Der Zugang zur etwa 81,76 m² großen und lichthellen Eigentumswohnung befindet sich in der neunten Etage. Ansprechend aufgeteilt, stehen drei Zimmer nebst einer separaten Küche, eine Diele mit nützlichen Einbauschrank, ein Wannenbad mit Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Loggia, mit imposanter Fernsicht, lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Fußböden sind in allen Räumen sowie in der Diele modern mit Laminat ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Außerdem stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Die schöne und gepflegte Außenanlage, mit schön angelegten Kinderspielflächen, lädt zum Entpannen und Toben ein. Ihr Pkw ist in der zweigeschossigen Tiefgarage bestens geparkt.
Die Wohnung ist seit Mai 2013 an eine nette Familie mit einem Kind vermietet und das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Die Mieteinnahmen betragen für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz derzeit 7.410,- € jährlich und bieten damit eine Bruttorendite von ca. 4,69 %. Gerne begrüßen wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Das rechtsrheinische Kölner Stadtteil Urbach liegt im südlichen Köln und schließt sich östlich an Porz an. Neben Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Frankfurter Straße sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung, bietet sich im Nordosten des rund 12.000 Einwohner starken Stadtteils für den Erholungssuchenden die Wahner Heide an. Mit ihren zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten ist sie eine grüne Oase der Erholung für Alt und Jung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie diverse Supermärkte, Drogerie-Märkte, Ärzte, Post -oder Bankenfilialen als auch andere öffentliche Einrichtungen sind selbstverständlich gegeben. Ebenso befinden sich sämtliche Schultypen und Kindergärten im nahen Umfeld.
Die Anbindung Urbachs an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden Urbach sowohl mit der S-Bahnhaltestelle und dem DB-Bahnhof in Porz, als auch mit der Haltestelle der Stadtbahnlinie 7, die direkt in die Kölner Innenstadt führt. Durch die nahe Auffahrt zur A 59 ist auch eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz gegeben. Die Lage zwischen City im Westen und weitläufigem Grün im Osten macht Urbach zu einer angenehmen und ausgeglichenen Wohngegend.
Über die Anschlussstelle der Autobahn A59 (ca. 2 km entfernt) sind Sie sowohl an das Stadtgebiet Köln, als auch an die umliegenden Städte Troisdorf, Siegburg und Bonn optimal angebunden, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 152.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.



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Wohnungen Köln

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte Ansprechpartner Frank Schulte, An der Ziegelei 10 in 53127 Bonn.


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