Unser Immobilien-Orakel ist fasziniert: 3 Zimmer, TOP SANIERT (!), Balkon, TG-Stellplatz (Aufpreis)!

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Wohnung zum kaufen in 51145 Köln

PLZ /Ort:

51145 Köln

Kaufpreis:

337.500,00 €

Wohnfläche:

96,00 m²

Zimmer:

3

Flächen

Wohnfläche:

96,00 m²

Nutzfläche:

5,00 m²

Preise

Kaufpreis:

337.500,00 €

Hausgeld:

236,00 €

Vermittl.-Provision:

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

12-2027

Endenergiebedarf:

39


Check AusstattungKabel/Sat/TV

Check AusstattungWasch/Trockenraum

Check AusstattungAbstellraum

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 12.12.2017
- gültig bis: 12.12.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 39 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Baujahr: 2001

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Wir bieten an:

Etagenwohnung, ca. 96 qm, Balkon/Loggia (ca. 16 qm) mit Abstellraum, 3 Zimmer, Küche mit Fenster, Badezimmer innenliegend mit fast ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, Abstellraum mit WM-/Trockner-Anschluss, Fußbodenheizung mit Zimmersteuerung, Erker im Schlafzimmer, Wände mit Feinputz, weiße Türen und Rahmen, durchgehender keramischer Bodenbelag, TG-Stellplatz (Aufpreis), Einbauküche von Nolte (Bj. 2018, optional), Möbelübernahme (optional), kleines Objekt (überwiegend Eigentümer als Nutzer!), Kunststoff-Fenster weiß (teilweise bodentief), zentrale Warmwasserversorgung, verklinkerte Fassade, zentrale Lage – und die Wohnung wurde im April 2018 komplett und hochwertig saniert!

Lage

Zentrale Lage in Porz-Urbach.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas, etc. sind fußläufig erreichbar.

Sehr gute Anbindung mit ÖPNV (Buslinien und S-Bahn) sowie ans Autobahnnetz.

Naherholung am Rhein und Königsforst.

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

- Etagenwohnung
…2. Obergeschoß
…ca. 96 qm
…3 Zimmer
…Gäste-WC
…Balkon/Loggia mit Abstellraum
…Abstellraum mit WM-/Trockner-Stellplatz
…TG-Stellplatz (Aufpreis) Zugang vom Hausflur (!)
…Einbauküche Nolte (Bj. 2018, optional)
…Gegensprechanlage
…Wände mit Feinputz
…Fußbodenheizung mit Zimmersteuerung
…Kunststoff-Fenster weiß, teilweise bodentief
…Kellerraum
…Möbelübernahme (optional)

- Wohnzimmer
…ca. 25 qm
…große Fensterfront zum Balkon
…keramischer Bodenbelag
…Fußbodenheizung
…Essecke
…Zugang zum Balkon
…Zugang zur Küche

- Küche
…ca. 8,5 qm
…Fenster
…Einbauküche Nolte (Bj. 2018, optional)
…keramischer Bodenbelag
…Fußbodenheizung

- Balkon/Loggia
…ca. 16 qm (brutto)
…Briete ca. 7 Meter
…Tiefe ca. 2,45 Meter
…Abstellraum
…keramischer Bodenbelag
…vollständig überdacht
…Blick ins Grüne

- Schlafzimmer
…ca. 15 qm
…Erker mit bodentiefen Fenstern
…keramischer Bodenbelag
…Fußbodenheizung
…Zugang von der Diele

- Schlafzimmer
…ca. 16 qm
…Fenster
…keramischer Bodenbelag
…Fußbodenheizung
…Zugang von der Diele

- Badezimmer
…ca. 5,5 qm
…innenliegend
…fast ebenerdige Dusche
…feststehende Duschabtrennung (Vollglas)
…Nassbereich deckenhoch gefliest
…Feinputz
…Kopfdusche
…Zugang von der Diele

- Gäste-WC
…ca. 1,5 qm
…innenliegend
…Toilette
…Waschbecken
…Zugang von der Diele
…Fußbodenheizung

- Abstellraum
…ca. 5 qm
…innenliegend
…Waschmaschinen-Stellplatz
…Trockner-Stellplatz
…keramischer Bodenbelag
…Fußbodenheizung

- Diele/Flur
…ca. 9 qm
…Gegensprechanlage
…keramischer Bodenbelag
…Fußbodenheizung
- TG-Stellplatz
…Aufpreis
…Zugang vom Hausflur

- Kellerraum

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!



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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp Ansprechpartner Ralf Schlapp, Schimmelhof 1 in 54338 Schweich.


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