Köln-Dellbrück: Zweizimmerwohnung mit Balkon

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 8-Parteienhauses, welches im Jahr 1968 massiv gebaut wurde. Sie liegt ruhig in
einer Einbahnstraße. Von der Loggia aus blicken Sie in die hintere Grünanlage.
Die Wohnung misst ca. 57 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine recht große Küche, ein Bad, innenliegend mit Wanne und eine Diele mit Einbauschränken für Ihre Garderobe. Auch in der Küche sind zur Loggia hin Einbauschränke für Vorräte oder Aufbewahrung vorhanden.
Im Keller befindet sich ein zugehöriger Abstellraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 513,00 Euro im Monat.
Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt aktuell 160,00,-- Euro im Monat.

Diese Immobilie können Sie auch virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/6ysN

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Kölner Stadtteil Dellbrück. Die Haltestelle der S-Bahn (S6 + S11) ist fußläufig zu ereichen.
Die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung (u.a. REWE). Donnerstags findet in Dellbrück der Wochenmarkt "An der Kemperwiese" statt.

Mehrere Kitas, Grundschulen und z.B. Gesamtschulen befinden sich in Dellbrück.
Für Ihre Joggingrunden, Spaziergänge oder Radtouren stehen die nahe Dellbrücker Heide sowie der Thielenbrucher Wald (Grüne Oase des Veedels) bereit.
Auch das Bergische Land mit all seinen Erholungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Im angrenzenden Leskanpark gibt es eine Kletterhalle

Die Autobahnauffahrt zur A3 ist ca. 3,5 km entfernt.

Ausstattung

Im Wohn- und Schlafbereich wurden die Böden mit Laminat verlegt und das Bad, der Flur und die Küche wurden mit Fliesen in der Farbe beige versehen.
Das Bad wurde vor ca. 20 Jahren erneuert und die Leitungen lt. Eigentümer aktuell saniert. Auch wurde das Dach aktuell erneuert.
Es sind Kunststofffenster (doppelverglast) verbaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1999 eingebaut wurde und die Wohnung auch mit Warmwasser versorgt.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1968
Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 197,07 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Angaben

Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 197,07 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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