gepflegte 3 Zimmer ETW in Passau / Hals Nähe Ilzstausee

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Energiepass

Objektbeschreibung

Hier kaufen Sie eine gepflegte, großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem historischen Wohnhaus zu einem fairen Preis.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, bietet viel Stellfläche und ist durch die großen Fenster sonnig und lichtdurchflutet.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus. Die Besonderheit dieser Einheit ist, dass man einen eigenen Eingang hat.

Die Wohnung wurde unter Führung eines namhaften Architekturbüros aus Passau von Grund auf in 2020 komplett erneuert. Bei diesem Jahrhundert Hochwasser stand auch diese Wohnung ausnahmsweise unter Wasser.
Nach dieser umfangreichen Sanierung kann man von einem Neubau sprechen.

Lage

Die Lage ist sehr zentral. Einkaufszentrum, Drogerie, Banken, Uni, Arztpraxen, Post oder Bahnhof - das alles findet sich in Passau und ist auf kurzem Wege erreichbar.

Der Halser Marktplatz ist wie im Bilderbuch gestaltet. Stadtbus und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Nur wenige Minuten zu Fuß befindet sich ein Naturparadies. Die Ilzschleife mit dem Ilzstausee ist atemberaubend. Im Sommer ist der Ilzstausee Passaus idyllische Ecke für Badenixen und Erholungsuchende.

Ausstattung

Es wurden einheitlich neue Laminatböden verlegt und die Wände weiß gestrichen. Die Holzrahmen-Sprossen-Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.
Die Wohnung wird über Fußboden / Wandheizung beheizt.

In der Wohnung befindet sich eine hochwertige Einbauküche, welche mit verkauft wird und im Preis enthalten ist..

Sonstige Angaben

Da es sich bei diesem Objekt um ein Denkmalgeschützes Objekt handelt wird ein Energieausweis nicht benötigt.

Energieausweis ist vorhanden:
Zentralheizung / Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Energieklasse: D
Endenergieverbrauch: 112,50 kWh/(m²a)
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Unser Service:
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