Attraktive 4,5-Zi.-Galeriewohnung mit 2 Carports

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Wohnung zum kaufen in 73249 Wernau (Neckar)

PLZ /Ort:

73249 Wernau (Neckar)

Kaufpreis:

389.000,00 €

Wohnfläche:

110,44 m²

Zimmer:

4

Flächen

Wohnfläche:

110,44 m²

Preise

Kaufpreis:

389.000,00 €

Hausgeld:

261,00 €

Vermittl.-Provision:

4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energiepass

Art:

Verbrauch

E-Verbrauchskennw.:

133.8

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1987 in Massivbauweise erstelltem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, baujahrestypischer Zustand, Raucherwohnung.

Der Eingangsbereich, mit Platz für Garderobe und Schuhschrank, öffnet sich zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon (Südausrichtung) und verbreiten, auch auf Grund der Öffnung zur Galerieebene hin, eine äußerst weiträumige, angenehme Atmosphäre. Die Aufteilung bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die geräumige Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet, die nahezu keine Wünsche offen lässt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Angrenzend befindet sich die Gästetoilette. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Schrank und Bett.

Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die weitläufige Galerie. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette.

Im Untergeschoss ist ein Kellerabteil mit ca. 8 m² Nutzfläche vorhanden, außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein Trockenraum.

Die beiden zur Wohnung gehörenden Carports runden dieses hervorragende Angebot ab.

Lage

Die Immobilie liegt im Zentrum von Wernau. Sämtliche Belange des täglichen Bedarfs, sowie Bus –und Bahnanbindung sind mit kurzem Weg fußläufig erreichbar.

Wernau liegt am rechten Ufer des Neckars, südlich von Plochingen und etwa 25 km östlich von Stuttgart und hat ca. 12500 Einwohner.

Wernau liegt verkehrstechnisch günstig im Herzen des mittleren Neckarraumes

Durch die Anbindung zur B 313, B 10, A 8 sind die Zentren der Region wie Esslingen, Stuttgart, Kirchheim, Nürtingen schnellstens zu erreichen.

Die Entfernung mit dem Auto zum Flughafen Stuttgart ist ca. 20 km.

Eine Anbindung an die S-Bahn und den Regionalverkehr Tübingen / Stuttgart ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Ebene 1:

- Flur, Wohn- / Essbereich mit Fliesen
- Tageslichtbad raumhoch gefliest mit Wanne und Waschbecken
- Gästetoilette halbhoch gefliest, Waschbecken
- Schlafzimmer mit Laminat
- Balkon

Ebene 2 (Galerie):
- 2 Schlafzimmer und Galerie mit Laminat
- Tageslichtbad mit Waschbecken und Toilette raumhoch gefliest
- Die gesamte Wohnung ist mir Fußbodenheizung ausgestattet.

UG:

Kellerabteil ca. 8 m²
gem. Waschküche
gem. Trockenraum

Stellplätze:
2 Carports

Kehrwoche im Wechsel
Winterdienst durch Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Flächen und Längenangaben sind ca.-Angaben.

Besichtigungen nur nach Terminvereinbarungen und in unserer Begleitung.



Kartenansicht



Wohnungen Wernau (Neckar)

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Klett Immobilien Ansprechpartner Joachim Klett, Gänsäckerweg 23 in 72622 Nürtingen.


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