Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

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Wohnung zum mieten in 50321 Brühl

PLZ /Ort:

50321 Brühl

Kaltmiete:

560,00 €

Wohnfläche:

63,22 m²

Zimmer:

2

Flächen

Wohnfläche:

63,22 m²

Preise

Kaltmiete:

560,00 €

Nebenkosten:

205,00 €

Heizkosten:

65,00 €

Kaution:

1680.00

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

14.02.2025

E-Verbrauchskennw.:

72

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 14-Parteienhauses mit 4 Etagen in zentraler Lage von Brühl. Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Dielenbereich, eine helle Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf einen zur Ostseite ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum in der Diele. Außerdem gibt es einen Kellerraum zur Alleinnutzung, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und muss bei Einzug nur gestrichen werden. Evtl. sollte der vorhandene PVC-Boden in der Küche erneuert werden.

Der Vormieter würde die Küche und/oder diverse kleinere Einrichtungsgegenstände gegen Zahlung einer Abstandssumme von 100,-- € in der Wohnung belassen.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, den Sie für 45,-- € zuzüglich 7,50 € Betriebskostenpauschale anmieten können.

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen: https.//wav-immo.de/tour/OrFZ (360-Grad-Tour

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit dieser Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohngegend in einer Sackgasse. Die Brühler City ist fußläufig in ca. 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Zentren von Köln und Bonn sind mit der Straßenbahn oder dem PKW in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zwischen Köln und Brühl verkehrt die KVB-Linie 18 -Haltestelle zu Fuß ca. 400 m entfernt- zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt und zwischen Brühl und Bonn im 20-Minutentakt. Ferner sind die Bahnhöfe (Bundesbahn) Brühl und Kierberg mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Verschiedene Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Auch der nahegelegene Heider Bergsee sowie der gesamte Naturpark Rheinland bietet gute Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren sowie für Wassersport.

Ausstattung

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, befindet sich aber in einem guten Zustand.

- Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- PVC-Boden in Küche und Diele
- weiße Wand- und Bodenfliesen im Bad
- weiße Wandfliesenl in der Küche
- Aufzug
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
- doppelt verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
- Gegensprechanlage
- TV-Anschluss im Wohnzimmer (Kabel)
- Internet über Kabelanschluss
- Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: B
gültig bis 14.2.2025

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung



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Wohnungen Brühl

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.


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