Ruhiges Wohnen und Wohlfühlen in Erkrath-Unterfeldhaus

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Wohnung zum mieten in 40699 Erkrath

PLZ /Ort:

40699 Erkrath

Kaltmiete:

685,00 €

Wohnfläche:

81,00 m²

Zimmer:

4

Flächen

Wohnfläche:

81,00 m²

Preise

Kaltmiete:

685,00 €

Nebenkosten:

240,00 €

Energiepass

Gültig bis:

2028-07-12

Wertklasse:

D

Baujahr:

1975


Check AusstattungKabel/Sat/TV

Check AusstattungAbstellraum

Objektbeschreibung

Nutzen Sie hier Ihre Chance auf eine optimal geschnittene Mietwohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse, direkt an den Erkrather Feldern gelegen.
Ob Sie den Aufzug nutzen oder das Treppenhaus, Sie gelangen sehr schnell zu Ihrem neuen Zuhause im 1. Obergeschoss.
Von Ihrer zentralen Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten.
Lieben Sie helle Räume? Dann sind Sie hier richtig.
Sie haben in Ihrem zusammenhängenden Wohn-Ess-Bereich eine große breite Fensterfront mit einer Balkontür. Vom Balkon schauen Sie direkt ins Grüne. Neben dem Essbereich liegt die Küche mit einer platzsparenden Schiebetür. Im Kinderzimmer und Schlafzimmer befinden sich auch sehr große Fenster, die die Räumlichkeiten sofort heller und somit freundlicher aussehen lassen. Im Schlafzimmer gibt es noch eine zusätzliche Balkontür. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Hänge-WC und einen Waschmaschinenanschluss. Für Ihren Besuch ist Ihre Wohnung mit einem Gäste-WC ausgestattet. Die in der Wohnung befindliche Abstellkammer im Eingangsbereich rundet das Angebot ab.

In diesem Angebot ist 1 Tiefgaragen-Stellplatz für Ihren PKW enthalten.

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 685,00 Euro plus 50,00 Euro für den TG-Stellplatz, das ergibt die Nettokaltmiete von 735,00 Euro.

Lage

Erkrath Unterfeldhaus hat mit dem Einkaufzentrum am Neuenhausplatz, der Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und der Autobahn A46 und A3 eine super infrastrukturelle Ausrichtung. Nutzen Sie auch die direkte Busverbindung (Linie 780) bis in die Düsseldorfer Altstadt hinein, ohne umsteigen zu müssen. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind hier fußläufig gut zu erreichen. Optimale Freizeitaktivitäten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ob Sie gerne über Felder durch die Natur wandern, mit dem Fahrrad unterwegs sind, Tennis spielen, oder Ihre Freizeit lieber mit Pferden verbringen möchten, hier wird Ihnen alles geboten. Und auch die Nähe zum Unterbacher See erhöht Ihren Freizeitwert ganz enorm.

Ausstattung

Die Wohnung wird komplett renoviert übergeben.
Zur Zeit werden die Fensterfronten inkl. Balkontüren im Wohnzimmer und im Schlafzimmer und auch das Küchenfenster neu eingebaut. Damit sind Sie im Bereich der Wärmedämmung im Fensterbereich sehr weit vorne.


In dieser Mietwohnung befinden sich folgende Räumlichkeiten:
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- Diele / Flur 7,0 m²
- Wohnzimmer inkl. anhängendes Esszimmer 25,5 m²
- Küche 6,5 m²
- Kinderzimmer 10,0 m²
- Schlafzimmer 17,5 m²
- Badezimmer 5,5 m²
- Gäste-WC 2,0 m²
- Abstellkammer 1,0 m²
- Loggia 5,5 m² (11,0 m² Grundfläche)

Bodenbeläge:
Fliesen in der Küche, im Badezimmer und im Gäste-WC
Parkett im Wohn-Essbereich, in der Diele/ im Flur, im Kinderzimmer und im Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bei der Vermietung fällt eine Kaution von 3 Monats-Kaltmieten über 2.055,00 Euro an.

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Wohnungen Erkrath

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