Immobilien

Das Wort Immobilie kommt aus dem lateinischen "im-mobilis" und beschreibt einen Gegenstand der unbeweglich ist. Wohnungen, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Häuser unter diese Kategorie. Möchte man ein Haus kaufen, bedarf es einigen rechtlichen Hinweisen. Zuerst einigt man sich mit dem Verkäufer der Immobilie über einen Preis. Ein Kaufvertrag, der notariell beurkundet werden muss, ist die Grundlage um den neuen Eigner in das Grundbuch der Stadt einzutragen. Da Immobilien eine Art Sach-Wert darstellen können Sie belasten oder wie der Volksmund sagt "beliehen" werden. Häufig kommt es zu Belastungen durch eine Sanierung oder Konsum.

Viele Familien bauen Häuser oder kaufen Wohnungen um finanziell unabhängig zu werden. Das Objekt wird durch Eigenfinanzierung oder Darlehen finanziert. Hierbei besteht gerade für junge Familien mit erst wenigen Jahren in der Berufswelt ein großes Risiko. Liegt die Rate zwischen Darlehen und Eigenfinazierung ungünstig und wurde sehr viel fremd finanziert, z.B. durch eine Bank, so kann der Verlust des Arbeitsplatzes schnell zu einem finanziellen und familiären Desaster werden. Dautschlandweit findet man Immobilien zusätzlich als Altersanlage. Die erste Mögichkeit ist die eigene Wohnimmobilie. Bis zum Eintritt in die Rente und etliche Jahre danach, wohnt man je nach Gesundheitszustand selbst in der Immobilie. Wird die Immobilie zu groß und man wendet sich etwas kleinerem zu, wird die Immobilie weitervermietet oder verkauft. Eine andere Möglichkeit ist die Altersanlage durch zweit und dritt Immobilien. Dabei wohnt man selber in einer Immobilie und kauft weitere Immobilien hinzu, falls das eigene Haus nicht zur Anlage ausreicht.

Unter die Kategorie der Gewerbeimmobilien zählen unter anderem Büros, Hallen, Einkaufsgeschäfte oder Praxen. Ein nicht zu unterschätzender Anteil der Unternehmen legt seine erwirtschafteten Gewinne in Immobilien an. Der Vorteil darin besteht in der Wertstabilität einer Immobilie gegenüber Produkten für das eigene Unternehmen. Des Weiteren können so schnell anstehende Gewinne abgeschrieben werden und es kommt zu keiner Doppelbelastung durch den Fiskus. Ein Restwert der sich nach n-Jahren ergibt ist von vielen Faktoren abhängig (Grundzustand beim Kauf, Nutzungsart, Pflege, Sanierungsintervalle, Modernisierungsgrad). Um Werte zu erhalten muss man alle obenstehenden Faktoren beachten. Wird eine Immobilie gepflegt und saniert aber enspricht nicht den modernen Anforderungen und Bedürfnissen der Gesellschaft, ist ein hoher Preis am Markt meist ausgeschlossen. Ist ein Haus vom Stil modern aber sanierungsbedürftig ist auch hier mit einer starken Wertminderung zu rechnen. Daher sollten alle Faktoren in vernünfitgen Wertmaß zueinander stehen.