Ettal: Werterhalt statt Inflation! Villa über den Dächern von Ettal kaufen

Beschreibung

Villa-Einfamilienhaus in traumhafter Lage, Topzustand, hochwertige Ausstattung, ca. 180 m² Wfl., ca. 911 m² Grund, 6 Zimmer, Südhanglage, 1990 grundsaniert, Stellplatz, Nießbrauch

Lage

Das angebotene Anwesen hat eine außergewöhnliche Lage. Über den Dächern des weltbekananten Klosterdorfes Ettal genießt man einen herrlichen Weitblick über die ländliche Idylle. Der Ort vergfügt über einen eigenen Kindergarten, Grund- und Hauptschule ist in Oberammergau. Eine eigens dafür eingerichtete Schulbuslinie befördert die Kinder. Ein Gymnasium für Jungen und Mädchen kann direkt am Ort im Kloster Ettal besucht werden. Die nächsten weiterführenden Schulen ( Gymnasien, Realschulen und Wirtschaftsschule) können in Gamrisch-Partenkirchen besucht werden. Auch hierifür ist ein Schulbusverkehr eingerichtet. Im nahegelegenen Oberammergau - 4 km - finden Sie mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Post ect., also einfach alles was man braucht. Nach Garmisch-Partenkirchen sind es ca. 20 Autominuten, zur Autobahnauffahrt Richtung München ca. 10 Minuten.

Ausstattung

Das angebotene Anwesen wurde 1936 in Massivbauweise erstellt. Der jetzige Eigentümer hat es 1990 erworben und großzügig saniert und renoviert. Das Haus ist in einem top gepflegten Zustand. Von Außen wie von Innen vermittelt dieses Objekt einen sehr repräsentativen Eindruck. Bedingt durch die Hanglage ist das Objekt von Norden her erdgeschossig zu erreichen, das nach Süden ausgerichtet Wohnzimmer liegt dann schon im I. Obergeschoss. Von hier aus gelangt man auf einen großen, überdachten Südbalkon (2,50m tief), der einen zauberhaften Weitblick über den Ort mit seinem majestätitschen Kloster in fast alle Himmelsrichtungen zuläßt. Ob grüne Wiesen und Wälder oder verschneite Berge - einfach zauberhaft. Die 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Eingangseitig erreichen Sie über eine großzügige Diele eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Esszimmer, eine Wohnküche mit separatem Vorratsraum und ein großes Wohnzimmer über Eck mit Zugang zum Balkon. Das Untergeschoss ist über eine offene Marmortreppe mit schmiedeeisernem Geländer erreichbar. Hier befinden sich 3 Zimmer, 1 Bad, , 1 WC, Saunabereich mit Dusche, 1 Vorratsraum. Von hier aus gelangt man auf eine geschützte Ostterrasse oder auf die große gepflasterte Westterrasse, die sofort zum verweilen einlädt. Umgeben von einem liebevolle angelegten Garten, der durch Steintreppen und Terrassenmauern überall begehbar ist, kann man einen unverbaubaren Blick genießen. Selbst bei Dunkelheit kann man den Zauber des überall beleuchteten Gartens auf sich wirken lassen. Auf der Ostseite des Hauses stehen noch ein kleines Holz-Gartenhaus und ein Anbau aus Holz, die viel Stauraum bieten. Haus- und Kommuniktationstechnik sind auf dem neuesten Stand. Kabelanschluss ist vorhanden. Das ganze Haus ist mit Natursteinboden ( Römischer Travertin) ausgelegt. Beheizt wird das Haus über eleketrische Fußbodenheizung, die über Thermostate geregelt wird.

Sonstige Angaben

Beim Verkauf bedingen sich die Verkäufer ( 73 und 75 Jahre) ein lebenslanges Wohnrecht aus. Sollten diese aber vor ihrem Ableben aus freien Stücken ausziehen, so erlischt das Nutzungsrecht mit dem Auszug des letzten Nutzungsberechtigten. Das Objekt betreffende Erhaltungskosten sind Sache des neuen Eigentümers. Sämtliche Verbrauchskosten der Verkäufer.

Objektitel

Werterhalt statt Inflation! Villa über den Dächern von Ettal - Ettal