Viel Platz, Halle, Wohnung und Büro für energiebewusste Unternehmer

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

GEG2020: EA-Verbrauch, 15,1 kwh/(m²a),Hzg.2010 Strom,Eff-Kl:A+

360° Objekt-Rundgang auf Anfrage!

Büro/Gewerbeflächen mit Halle und Wohnung in Nesselwang!

Das moderne Firmengebäude wurde 2011 in Holz-Massivbauweise errichtet und ist in einem Top Zustand. Es bietet Büro, Halle und eine 4 Zimmer Wohnung. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das moderne Gebäude, wurde von einem einheimischen Holzbauunternehmen gebaut und befindet sich im Gewerbegebiet "Obere Wank". Die Gewerbeflächen sind für verschiedene Zweige in Handwerk/Industrie interessant.
Die Büroflächen bieten drei Büroräume, Empfang, ein Besprechungszimmer mit Teeküche, zwei Lagerräume, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein WC. Die großzügige Halle ist unterteilt und befahrbar. Im dortigen Abstellraum befindet sich die Wärmepumpe mit WC.
Die Lagerhalle verfügt über ein Rolltor, die Zufahrt zur Halle ist für 40-Tonner geeignet, PV-Anlage mit 38,5 KWp.
Die schöne, helle 4 Zimmer-Wohnung liegt direkt über dem Büro und ist über das gemeinsame Treppenhaus verbunden. Der Privatbereich verfügt über einen offenen, Küchen-, Wohn-, Essbereich mit Terrassenzugang, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum. In diesem schönen Holzhaus werden auch Sie sich wohlfühlen.

Ist Ihr Interesse geweckt dann vereinbaren Sie gleich Heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns über Ihren Anruf!

GEG2020: EA-Verbrauch, 15,1 kwh/(m²a),Hzg.2010 Strom,Eff-Kl:A+

Lage

Firmengebäude mit Halle, Büro und Wohnung.

Im Gewerbegebiet "Obere Wank" befindet sich dieses moderne Firmengebäude in top Zustand.

Das Gewerbegebiet liegt verkehrsgünstig in Ortsrandlage und kann gut angefahren werden. Die Einfahrt des Grundstückes ist 40tonner geeignet.
Die Halleneinfahrt ist über ein Rolltor gelöst. Das Be-und Entladen ist über Kombis, direkt in der Halle möglich.

Nesselwang liegt verkehrsgünstig zum Autobahnanschluss der A7.

Von hier aus haben Sie gute Anbindungen in alle Richtungen, über die B 12 in Richtung München, Österreich, Italien, sowie Anschlüsse über Lindau in die Schweiz, Frankreich u.s.w.

Ausstattung

Holzmassivbauweise
Baujahr 2011
Grundstück ca. 2.065 m²
Gewerbe-/Wohnfläche ca. 559 m²

Büro ca. 155 m²,
hochwertiger Vinylboden (Büro)
komplett Fußbodenheizung

Halle/Lagerfläche ca. 281 m²
Halle Höhe 3,7m bis 6m,
elektr. Rolltor ca.b4,35xh3,15m
Halle Steinbelag
Wärmepumpe
Herren-WC, Duschanschlüsse vorhanden, Dusche kann nachgerüstet werden

Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche,
4 Zimmer, offenes Wohnen-Essen-Kochen, 3 Schlafzimmer, großzügiges Bad mit Badewanne, begehbarer Regendusche, Dusch-WC, Hauswirtschaftsraum,
Fußbodenheizung, Landhausdiele Eiche
Lamellenjalousien elekt. mit Wetterstation,
große SÜD (SSW) Terrasse ca. 40,50 m² (ca. 3m x 13,50m)
Glas Überdachung und elektr. Markise
Doppelgarage, Vorbereitung für Wall-Box, Wasseranschluss


6-8 oberirdische PKW-Stellplätze am Haus
Gelände, Zauneinfassung, abschließbar

GEG2020: EA-Verbrauch, 15,1 kwh/(m²a),Hzg.2010 Strom,Eff-Kl:A+

Sonstige Angaben

Alle Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers / Vermieters / Vormieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

WICHTIGER HINWEIS
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