Sehr gepflegtes Schwarzwald- Hotel im Ortenau-Kreis zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Das von Gruber International angebotene, sehr gepflegte Schwarzwald-Hotel befindet sich in landschaftlich toller des Ortenau-Landkreises und es verfügt ca. 50 Hotelzimmern und 120 Gästebetten. Durch seine sehr gute Lage am Rande des Nationalparkes Schwarzwald die Nähe des französischen Elsasses und die schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Freiburg und Strasbourg sowie die Nähe von Baden-Baden und Offenburg, sowie der Europapark Rust ist das Hotel sehr attraktiv für Langzeit-Urlauber, Kurzzeit-Touristen und auch für Geschäftsreisenden. Alle Hotelzimmer sind großzügig geschnitten und sehr hochwertig, in einem modernen Landhaus-Stil ausgestattet. Sie offerieren den Hotelgast unter anderem auch neue Flat-TVs und ein schnelles W-LAN. Die meisten Zimmer besitzen einen Balkon mit herrlichem Blick auf das Tal und die gegenüberliegenden Berge.

Lage

Gruber International Real Estate ist ein langjähriger, erfolgreicher internationaler Makler für unternehmensgeführte Immobilien wie Hotels, Pflegeimmobilien und Kliniken. Alle unsere angebotenen Immobilien sind zum heutigen Tage noch wirtschaftlich aktiv und unterliegen deshalb immer einer sehr hohen Verschwiegenheitsauflage durch den Verkäufer. Der geplante Verkauf einer unternehmensgeführten Immobilie, darf den normalen Geschäftsbetrieb weder stören noch negativ durch aufkommende Gerüchte beeinflussen. Unser klares Mandat von den Verkäufern lautet deshalb, nur an kauffähige Kunden, Informationen zur Lage der Objekte, die Namen der Liegenschaften, Exposès oder wirtschaftliche Unterlagen freizugeben. Die in diesem Online-Exposé gemachte Ortsangabe ist deshalb auch nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu 50 km, je nach Objekt abweichen. Wir bieten keine Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser an und sind deswegen auch nicht dem normalen Immobilienkäufer interessiert, der gerne vorab mal am Telefon alle Informationen zur Immobilie erhalten möchte. Wichtig!!! Wir geben keine telefonischen Auskünfte vorab. Unternehmensgeführte Immobilien werden auch von den Banken auch nicht mal so auf die Schnelle finanziert, gewöhnlich brauchen Kaufinteressierte mindestens 30% Eigenkapital, um eine realistische Chance auf eine Finanzierung zu haben.
Allen Interessenten, die mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis dienen können, senden wir gerne gemäß der unten aufgeführten 3 Steps unsere Unterlagen zu.
Step 1: die Freigabe der genauen Lage des Hotels/Pflegeimmobilie und der genauen Bezeichnung des Hotels/Pflegeimmobilie und dem erfolgt Gegenzeichnung einer entsprechenden Vertraulichkeitserklärung durch den Kaufinteressenten und dessen Legitimation seiner Person gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Step 2: die Besichtigung des Verkaufsobjektes erfolgt nach erfolgter Vorlage eines adäquaten Kapitalnachweises durch den Kaufinteressent gegen über Gruber International Real Estate
Step 3: Freigabe von wirtschaftlichen Zahlen: erfolgt erst nach der Besichtigung des Hotels/Pflegeimmobilie durch den Kaufinteressenten und dem damit stattgefundenen Direktkontaktes zwischen Verkäufer und dem Kaufinteressenten.
Datenschutz: natürlich hält sich Gruber International auch bei vertraulichen Unterlagen, welche uns vonseiten des Kaufinteressenten übertragen wurden an die strengen Datenschutzrichtlinien. Wir geben keine Daten an Dritte weiter, Ausnahme an straf-verfolgenden Behörden (Geldwäschegesetz).

Ausstattung

Verkaufspreis: 3.000.000,- Euro

Anzahl Zimmer u. Suiten: 50
Anzahl Betten : 120
Familiengeführtes Hotel: Ja
Brauereifrei: Ja
Nutzungsart: Kauf für Eigennutzung
Hotel Betriebszeiten: Ganzjährig
Zustand des Hotels: Sehr gepflegt
letzte Renovierung: 2021 Fassade
Renovierungsstau: Nein
Grundstücksfläche: Ca. 3.700 m²
Gebäudefläche: Ca. 3.100 m²
Gastrofläche: Ca. 224 m
Baujahr: 1950
Art/Stile der Zimmer: moderner Landhaus Stil
Zustand /Qualität der Zimmer: Sehr gut
Aufzug: ja
Anzahl Restaurants: 1
Sitzplätze Restaurant: 120
Sommerterrasse: Ja
Maximale Tagungskapazität: 26
Hotel eigene Stellplätze: Ja


Energieausweistyp: Endenergieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch Wärme (EnEV 2014) 121,7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom (EnEV 2014) 26,6 kWh(m²*a)
Primärenergieverbrauch für dieses Gebäude 185,6 kWh(m²*a)
Treibhausgasemissionen für dieses Gebäude 55,10 Kg/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr: Haus 1950
Baujahr: Wärmeerzeuger 1990
Nettogrundfläche: 2.800m²

Sonstige Angaben

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Gruber International Real Estate nach dem § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und diese zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Immobilienmakler diese Kopie 5 Jahre aufbewahren muss.

Hinweis: Für diese Immobilie besteht noch kein Energieausweis, somit können von Gruber International auch keine Werte zu den Energieeffiziensklassen, dem Endenergiebedarf oder Energieverbrauchswerten veröffentlicht werden. Der Eigentümer der Liegenschaft ist gegenwärtig damit beschäftigt sich diesen Energieausweis nach der neuen EnVE 2014 ausstellen zu lassen. Nach Erhalt des Ausweises wird Gruber International diese veröffentlichen. Kundenbesichtigungen der Immobilie werden bis dahin ausgestellt.

Bitte nur seriöse Anfragen von Interessanten, die auch mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis von mindestens 30% des Angebotspreises dienen können. Bitte auch keine Anfragen von Vermittlern und Maklern, Gruber International Real Estate tätigt keine Gemeinschaftsgeschäfte. Alle Objektrelevanten Daten, die über dieses Online-Exposé hinausgehen, wie z.B. die genaue Lage der Immobilie, werden nur nach Gegenzeichnen einer Vertraulichkeitserklärung zum Kaufobjekt und Abschluss einer schriftlichen Nachweis- & Provisionsvereinbarung zwischen dem Kaufinteressant und Gruber International Real Estate freigegeben. Bei dieser muss sich der private Kaufinteressant durch seinen Personalausweis und der gewerbliche Kaufinteressanten, zusätzlich durch eine Kopie des Handelsregistereintrages legitimieren

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