Gemütliches Café an der Kulturbrauerei

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Mit Freude präsentieren wir Ihnen dieses charmante Café, das ab sofort zur Miete angeboten wird. Es ist ein Ort voller Genuss und Gemütlichkeit, der Sie und Ihre Gäste mit einem einladenden Ambiente verzaubern wird.

Die Gastronomiefläche dieses Objekts ist in drei ansprechende Räume aufgeteilt. Der vordere Bereich beherbergt den Geschäftsbereich, der mit einer reichhaltigen Auswahl köstlicher Backwaren aufwartet – ein Fest für die Sinne! Hier können Ihre Gäste sich ihre Leckereien selbst auswählen. Anschließend führt Sie der Weg weiter in die einladende Gasträumlichkeit, die mit 25 gemütlichen Sitzplätzen zum Verweilen und Genießen einlädt.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Cafés sind die zwei wunderbaren Terrassen, die es zu bieten hat. Die erste Terrasse befindet sich direkt an der begehrten Hauptstraße und verspricht eine erstklassige Lage im Herzen des Kiezes. Hier können Ihre Gäste das lebhafte Treiben beobachten und das Café von außen betrachten, während sie sich von Ihren Köstlichkeiten verwöhnen lassen. Die zweite Terrasse befindet sich im malerischen Hinterhof und ist durch die Gasträume zu erreichen. Ein ruhiges und entspanntes Plätzchen, an dem Ihre Gäste die angenehme Atmosphäre in vollen Zügen genießen können.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses Café persönlich zu besichtigen und sich von seinem einzigartigen Charme und seinen vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren. Dieses Objekt verspricht ein wahrer Schatz für Gastronomie Begeisterte und bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre kulinarischen Träume in die Realität umzusetzen. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese wundervolle Location!

Lage

Im Prenzlauer Berg leben junge Berufstätige und wohlhabende Familien, daher gibt es hier zahlreiche Kindergeschäfte, Spielplätze und kinderfreundliche Cafés. In den restaurieren Altbauten nahe dem Kollwitzplatz und dem Helmholtzplatz befinden sich zwanglose Restaurants und unabhängige Boutiquen. Der beliebte Sonntagsflohmarkt im Mauerpark zieht Stöberer und Straßenmusiker an. Unweit der Kulturbrauerei, eine riesige ehemalige Brauereianlage, welche heute Geschäfte und Musikclubs beherbergt, befindet sich das Café.
Die Schönhauser Allee in Berlin ist eine der Hauptverkehrsstraßen im Ortsteil Prenzlauer Berg des Bezirks Pankow. Die über 2,8 Kilometer lange Ausfallstraße ist die größte Einkaufsstraße in Prenzlauer Berg. Der U-Bahnhof Eberswalder Straße ist nur wenige Meter entfernt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir am Telefon keine Angaben zur Adresse oder zu weiteren Details geben können. Unsere Kunden wünschen eine diskrete Vermittlung, ohne den Geschäftsbetrieb zu stören.
Die genaue Adresse/Eckdaten zum Objekt werden erst nach Bestätigung unserer Konditionen übermittelt.
Zudem werden weitere Vertragsverhandlungen mit den Eigentümern erst nach Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis) aufgenommen.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

Ausstattung

Das Objekt beeindruckt mit einer umfassenden Möblierung und ist bereit für den sofortigen Betrieb. Für die Übernahme des Inventars und der Lage wird eine Ablösesumme von 150.000,00 € angesetzt.

Mit einer Gesamtfläche von etwa 100 m², einschließlich des Kellers, beeindruckt das Objekt durch großzügige Räumlichkeiten.

Die Ausstattung und das Inventar umfassen unter anderem:

Neue Markise im Außenbereich
Möblierte Gasträume und Terrassen mit Tischen und Stühlen
Eine stilvolle Theke mit Kühlvitrine und Kassensystem
Eine hochwertige Siebträger-Kaffeemaschine von La Marzocco Linea
Zwei Kaffeemühlen (Mahlkönig E65s inkl. Puqpress und Mahlkönig EK43)
Eine MEIKO Spülmaschine (neuwertig)
Geschirr und notwendiges Equipment
Einen Heißluftöfen/ Kombidämpfer, sowie Kühlschränke und Tiefkühlschränke
Eine Personalumkleide

Dieses Café ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was Sie benötigen, um sofort zu starten!

Aufgrund seiner Ausstattung und Lage eignet sich dieses Objekt am besten für Gewerbevorhaben wie eine Eisdiele, einen Kiosk/Spätkauf, eine Bäckerei/Backshop, ein Café/Coffeeshop oder ein Bistro. Dennoch können dem Eigentümer auch andere Konzepte und Dienstleistungen vorgestellt werden.

Die mögliche Mietvertragslaufzeit läuft bis Ende 2026, mit einer Option auf weitere 5 Jahre.

Es ist bereits eine Teilkonzession für die Küche vorhanden, sodass Sie bereits über die erforderlichen Genehmigungen und Konzessionen verfügen.

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und für beide Parteien rechtlich nicht bindend. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber) und dienen einer ersten Information. Tipp-Fehler im Exposé können nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung zu betrachten.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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