Traumhafte Ecklage: Stilvolles Restaurant, top saniert und neu eingerichtet

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine exquisit gestaltete Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Bistro/Bar mit einer unvergleichlichen Atmosphäre betrieben wird. Mit einer Gesamtfläche von ca. 148 m² bietet dieses Juwel in Friedrichshain-Kreuzberg ein einladendes Ambiente für Gäste und Geschäftsinhaber gleichermaßen.

Die Miete für dieses einzigartige Anwesen beträgt lediglich 3.500,00 €, während für das hochwertige Inventar und die erstklassige Lage eine variable Ablösesumme von 430.000,00 € verlangt wird. Mit einer großzügigen Gastraumfläche, die die perfekte Kulisse für unvergessliche Abende bietet, und bereits vorhandenen Genehmigungen für den Ausschank vor Ort sowie eine Teilkonzession für die Küche ist dieses Objekt ideal positioniert, um Ihren gastronomischen Traum zu verwirklichen.

Der Zustand der Immobilie ist makellos und wurde kürzlich komplett erneuert und neu eingerichtet. Das Herzstück bildet ein frei stehende Pizzaofen mit Showküche, der die Aufmerksamkeit Ihrer Gäste auf sich zieht. Die Immobilie zeichnet sich besonders durch ihre großzügige Fensterfront und die herausragende Ecklage aus, die für maximale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit sorgt.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, einen bereits etablierten Betrieb zu übernehmen oder Ihre gastronomische Vision in einer der angesagtesten Gegenden Berlins zu verwirklichen. Zögern Sie nicht länger – kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Traum von einem eigenen gastronomischen Betrieb oder einer Expansion Wirklichkeit werden zu lassen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Lage im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, genauer gesagt in 10967 Berlin. Diese zentrale Lage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Attraktionen in unmittelbarer Nähe.

In der Umgebung finden sich bekannte und belebte Straßen wie der Kottbusserdamm, der für sein pulsierendes Nachtleben und seine vielfältige Gastronomie bekannt ist. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars in der direkten Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, darunter U-Bahn- und Busstationen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.

Für Freizeitmöglichkeiten gibt es zahlreiche Parks, Theater, Kinos und kulturelle Einrichtungen in der Nähe, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Die Gegend ist auch für ihre vielfältige gastronomische Szene bekannt, die eine breite Palette von kulinarischen Erlebnissen bietet.

In der gewerblichen Nachbarschaft finden sich eine Mischung aus verschiedenen Unternehmen, darunter weitere Gastronomiebetriebe, Einzelhandelsgeschäfte, Büros und Dienstleister. Die dynamische und vielseitige Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Unternehmer und Gastronomen, die von der lebendigen Atmosphäre und dem großen Kundenpotenzial profitieren möchten.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 3.500,00 €
-Nebenkosten: 1.200,00 €
-Warmmiete: 4.700,00 €
-Ablösesumme: 430.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 148 m²
-Gastrofläche: ca. 100 m²
-Gasträume: 1
-Sitzplätze (innen): 60
-Sitzplätze (außen): 50
-Unterkellert: Teilweise

Gewerbevorhaben:
-Bäckerei/Backshop
-Café/Coffeeshop
-Eisdiele/Eiscafé
-Konditorei/Patisserie
-Erlebnisgastronomie
-Restaurant/Fast-Food-Restaurant
-Kantine
-Kneipe/Pub/Cocktail-Bar
Andere Konzepte und Dienstleistungen sind ebenfalls verhandelbar.

Mietvertragslaufzeit: 7 + 5 Jahre

Inventar und Ausstattung:
-Bar/Tresen
-Biertheke
-Geschirr & Equipment
-Kaffeemaschine Siebträger
-Kassensystem
-Mobiliar (Gastraum/Terrasse etc.)
-Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Kühlschränke
-Pizzaofen
-Pizzatisch
-Saladette
-Spülmaschine
-Tiefkühlschränke
-Kleine Küche (zur Speisenaufwärmung)

Diese umfassende Ausstattung ermöglicht es Ihnen, sofort mit Ihrem gastronomischen Betrieb durchzustarten. Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.

Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Wenn der vereinbarte Mietzins/Kaufpreis im Hauptvertrag niedriger als im Exposé angegeben ist, richtet sich die Maklerprovision trotzdem nach dem Mietzins/Kaufpreis im Exposé.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete, die höher ist als im Exposé, basiert die Provision auf der durchschnittlichen Monatsmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.

Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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