RESERVIERT! Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage

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Objektbeschreibung

Erleben Sie Wohnkomfort und moderne Ausstattung in diesem charmanten Einfamilienhaus, das 1997 erbaut wurde und auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 170 m² pure Lebensqualität bietet. Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Brinkum, direkt angrenzend an den malerischen Ostfriesland Wanderweg, der über eine eigene kleine Brücke erreichbar ist.

Das Haus verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer im OG sowie ein vielseitig nutzbares Büro/Gästezimmer im EG. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss besticht durch eine großzügige Dusche, eine Eckbadewanne, WC und Bidet und verspricht entspannende Wellness-Momente. Ein praktisches Gästebadezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls im EG. Zusätzlichen Komfort bieten einige Räume mit Fußbodenerwärmung.

Ein einladender, großzügiger Dielenbereich begrüßt Sie und Ihre Gäste und verleiht dem Haus ein offenes und einladendes Ambiente. Der Wohnbereich ist durch einen einladenden Kamin gekennzeichnet, der an kühlen Tagen für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Die Küche wurde 2019 erneuert und ist mit einer angrenzenden Speisekammer optimal ausgestattet. Weitere Highlights sind die teilweise erneuerten Fußböden (2022), eine neue Heizungsanlage (ebenfalls 2020) und die 2021 erneuerten Windfedern aus Kunststoff.

Zum Außenbereich gehört eine überdachte Terrasse sowie eine zweite Terrasse mit elektrischer Markise, die zum Entspannen im Freien einlädt. Eine gemütliche Partyhütte bietet den idealen Ort für gesellige Stunden. Die Garage (ca. 30m²) verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss. Die Photovoltaikanlage (11,2 kWp) sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern auch für eine attraktive Einspeisevergütung bis 2028.

Dieses Einfamilienhaus in Brinkum bietet nicht nur eine exzellente Infrastruktur mit einer 1000 Mbit Internetleitung, sondern auch die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil.

Lage

Brinkum, ein charmantes Dorf in Niedersachsen, zeichnet sich durch seine ruhige und naturverbundene Atmosphäre aus. Dieser Ort ist ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte und lokale Infrastrukturen genießen möchten.

Natur und Freizeit:
Brinkum liegt unmittelbar am malerischen Ostfriesland Wanderweg, der ausgezeichnete Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und naturbezogene Aktivitäten bietet. Die umgebende Landschaft ist geprägt von weiten Feldern, kleinen Wäldern und idyllischen Wasserläufen, ideal für alle, die Entspannung im Grünen suchen.

Verkehrsanbindung:
Trotz seiner ländlichen Lage verfügt Brinkum über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A28 sind größere Städte wie Leer und Oldenburg schnell zu erreichen. Die regionalen Verkehrsnetze sind gut ausgebaut und bieten regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften sowie zu dem nächstgelegenen Bahnhof in Leer.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeit in ca. 1,4km Entfernung
Grundschule in ca. 2km Entfernung
Haupt- und Realschule in ca. 6km Entfernung

Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren und spezialisierte medizinische Einrichtungen finden sich in den nahen größeren Städten Hesel und Leer, die schnell und einfach zu erreichen sind.

In Brinkum genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zu urbanen Zentren. Es ist ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen, ländlichen Gemeinschaft schätzen.

Ausstattung

Baujahr: 1997

Wohn- und Nutzfläche: ca. 170 m²

Ausstattung:

Schlafzimmer: 2 im Obergeschoss
Büro/Gästezimmer: 1 im Erdgeschoss
Badezimmer:
Obergeschoss mit Eckbadewanne, großzügiger Dusche, WC und Bidet
Gästebadezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
Fußbodenerwärmung: in ausgewählten Räumen
Wohnzimmer: mit Kamin
Küche: erneuert 2019, mit Speisekammer
Fußböden: teilweise 2022 erneuert
Heizung: 2020 erneuert
Terrassen:
Überdachte und voll umschlossene Terrasse
Zweite Terrasse mit elektrischer Markise
Partyhütte von 2000
Garage: mit elektrischem Sektionaltor und Abstellraum im Dachgeschoss
Photovoltaikanlage: 11,2 kWp, Einspeisevergütung 46 Cent bis 2028
Internetleitung: 1000 Mbit
Zugang: Direkter Zugang zum Ostfriesland Wanderweg über kleine Brücke
Windfedern: 2021 durch Kunststoff ersetzt

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Häuser Brinkum

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