Zwei kleine Häuser zum Preis von einem

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Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei kleinere Häuser in Brühl-Badorf. Das vordere Haus wurde vermutlich um das Jahr 1900 errichtet und später um- und angebaut. Dieses Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC. In der oberen Etage gibt es zwei Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m².

Das hintere Gebäude wurde später aus ehemaligen Stallungen ausgebaut. In der unteren Etage befinden sich eine Küche und ein Duschbad. In der oberen Etage gibt es zwei Räume. Die Fläche beträgt bei diesem Gebäude ca. 30 m².

Zwischen den beiden Gebäuden gibt es einen Innenhof, der idealerweise als Terrasse genutzt werden kann. Hinter dem zweiten Gebäude gibt es noch einen kleinen Garten.

Unter dem Vorderhaus gibt es einen Kellerraum. Ferner sind auf dem Hof noch ein Abstellraum und ein Waschraum vorhanden.

Lage

Das Haus liegt im Brühler Ortsteil Badorf. Die Brühler City können Sie fußläufig, aber auch bequem mit einem Stadtbus erreichen. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.
Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Straßenbahn (KVB-Linie 18) in ca. 25 - 30 Minuten. In Richtung Köln verkehrt die Bahnlinie 18 tagsüber im 10-Minutentakt.
Brühl verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Die nächste Grundschule ist nur wenige Schritte entfernt. Alle anderen Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Schulbus, dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar. Der nah gelegene Wald (Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville) erfreut nicht nur Hundebesitzer, sondern lädt auch zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über zwei separate, ältere Gasheizungen. Die Warmwasserversorgung des Vorderhauses erfolgt über einen Durchlauferhitzer, die Warmwasserversorgung des Hinterhauses über die Heizungsanlage.
Die Holzfenster wurden im Jahr 1988 erneuert. Zu dieser Zeit wurden auch die Dächer neu eingedeckt. Das Vorderhaus verfügt über ein Wannenbad, das Hinterhaus über ein Duschbad.


Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1900
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 552,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 552,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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